7 sfaturi pentru a alege un teren pentru construcții de case

Ce a alege un oraș sau suburbie. Ceea ce este mai bine pentru construcția de locuințe individuale sau SNT. Cum de a evalua gradul de pregătire a infrastructurii și perspectiva de racordare utilități. Și, de asemenea, despre ecologie, geologie și geometrie atunci când aleg teren pentru a construi o casă.

„El a fost coplesit de neliniste
Wanderlust. "
(ASPușkin "Eugene Oneghin", Ch. VIII)

În viața de familie, vine un moment în care a fost aproape de un apartament standard de oraș. Vrei soarele și aerul curat, proaspăt, și undeva să se mute devine o obsesie ... Dar! Pentru aceasta avem nevoie să înțelegem modul de a alege parcela dreptul de teren pentru construcția de case. Și aici începe făina. Oraș sau suburbie? Pentru a dobândi dreptul de proprietate sau de închiriere? Ceea ce este mai bine pentru construcția de locuințe individuale sau SNT? În grădină cabana sau în comunitate? Printre aceste case deja de locuit sau în nouă tăiere. Există mai multe întrebări, să se ocupe în ordine.

Sfat 1. Oraș sau suburbie?

„Larissa. Noi, Serghei Sergheevici, va merge în curând în sat.
Paraty. Din locurile frumoase locale?
Karandyshev. Ce găsiți aici frumoasă?
Paraty. E ca și cum cineva: gust, nici o culoare pe eșantion.
Ogudalova. Adevărat, adevărat. Pentru a vă bucura de oraș, și căreia îi sat. "
(Ostrovsky "Bride")

Desigur, unii dintre noi ar dori să trăiască în centru, de preferință, o zonă verde, și chiar în propria casă. Mall-uri la îndemână, centre medicale de a alege, instituții de învățământ, culturale și recreative prea aproape. Și aerul este bun, nu ce aproape de autostrăzi urbane, unde veșnice blocajele de trafic și congestie. Dar legătura între un teren și terenuri destinate pentru construcția de locuințe individuale, este mult mai complicat - există zeci de factori care afectează valoarea terenului, în plus față de locația sa.

În medie, prețul terenurilor românesc în orașul de 5 milioane. Ruble pe 10 ari. Întrucât costul acelorași 10 de acri în suburbii vor fi de 500 de mii de ruble, adică de 10 ori mai mică.

Este clar că aceste prețuri nu sunt în fiecare familie își pot permite, astfel încât după eroii Ostrovski au îndreptat atenția spre țară.

Sfat 2. Geologie și teren

Este clar că nu putem construi pe teren mocirlos. Pe măsură ce nu se poate construi:

• În cazul în care masa de apă este foarte aproape;
• dacă densitatea foarte redusă a pământului (casa poate prosest);
• greu solurile argiloase adecvate.

În mod semnificativ crește costul de construcție:

• în cazul în care site-ul este un teren dificil - pantă abruptă, în orice direcție, sau un eșec în mijloc;
• în cazul în care nu departe de locul al râului, care este o caracteristică a unei inundații în primăvară (casa este inundat).

3. Sfat porțiune Geometrie

Site-ul ar trebui să aibă o formă simplă și proporții ierarhie: nu prea strans si nu prea mult timp. În caz contrar, construcția casei, cabana sau vila va costa mai mult. Ideal - o formă pătrată, cu un raport de aspect de la 1 la 10. Aceasta este, în cazul în care intenția este de a construi o casa de 150 de metri pătrați. m, suprafața de teren să nu fie mai mică de 1500 mp. m sau 15 ari.

Dar, de fapt, casa este de 150 de metri pătrați și este situat liniștit pe 4 acri.

Sfat 4. Ecologie

În opinia mea, ecologie a doua cea mai mare (după preț) factor. Puritatea aerului și absența impurităților dăunătoare afectează aceasta activitatea congestia industrială și rutier. De regulă, zonele industriale sunt concentrate în anumite zone ale orașului, dar există, de asemenea, oraș cu o singură industrie, în cazul în care din fabrica nu a putut ascunde. În ceea ce privește drumurile, răspunsul neechivoc nu este, pentru că drumurile sunt în continuă expansiune și sunt adăugate altele noi. Pentru acoperire mai bine să apeleze la planul urbanistic.

Prezența sau absența pădurii în apropierea zonei suburbane afectează, de asemenea, posibilitatea de a alege. Întotdeauna bun pentru a plonja în păduri de pin rece sau du-te Bereznyak pentru ciuperci, colecta poieni zmeură și căpșuni solare. Dar numai 2-3 din copac pe proprietatea dumneavoastră poate fi o problemă reală - defrișări necesită permise de documentare (tăierea de bilete) și un efort uriaș defrișării.

Sfat 5. Infrastructura

rețele de infrastructură și inginerie, sunt în locul al treilea în clasamentul mini meu. Și cel mai important lucru aici - electricitate.

alimentare cu energie electrică

Deși costul de racordare la electricitate pentru a ateriza și costă aproximativ 600 de ruble, dar, în practică, această sumă ar putea crește de 100 de ori sau mai mult. Acest lucru se datorează lipsei capacității sau a voinței autorităților locale puterea de a întinde bugetul. În acest caz, stabilirea unei substații electrice (transformator), achiziționarea și instalarea de suporturi de linii de transport, de cumpărare și de tensiune fire - sunt suportate de către proprietari.

de alimentare cu gaz

Cea de a doua rețea de inginerie cel mai important - de gaz. Costul de gaz în butelii este substanțial mai mare (în prezent costurile sticla de 50 de litri, aproximativ 800 ruble), costul gazelor naturale. Doar o singură, nu iarna foarte rece, încălzirea casa de 150 mp. m. Gazul îmbuteliate va costa 80.000 de ruble. În timp ce conectarea casei la conducta principală de gaz, rareori obține mai scumpe 150 de mii de ruble.

aprovizionare cu apă

canalizare

Acesta poate fi centrală, dar instalarea unei fose septice pe teritoriul site-ul este în valoare de nu mai mult de 35.000 de ruble. Pentru a economisi bani, puteți instala o fosă septică pe cele două case împreună cu vecinii lor.

În mod ideal, atunci când strada este drum asfaltat, care este deservit de către municipalitate. Dar drumurile de acces de apă subterană - opțiune este, de asemenea, de lucru. Calitatea unei astfel de drum este cel mai bine evaluată în primăvară, când zăpada se topește.

Posibilitatea de a conecta energie electrică, apă, gaz, canalizare, prezența de drumuri, școli și magazine creează condiții de existență confortabilă și să facă ajustări atunci când se evaluează, plus-teren. Trebuie să înțeleagă că viața este mult mai complicată în cazul în care casa nu este de cel puțin una dintre următoarele comunicări.

Sfat 6. în proprietate sau chirie?

„Deținerea propria casa, confortabil și confortabil,
în cazul în care vă puteți simți în siguranță,
iubit și fericit,
vise de orice creatură vie ".
(Oleg Roy "Capcana pentru indragostiti")

Pro și contra de proprietate asupra terenurilor

De asemenea, noi datorii fiscale proprietar minciună: impozit teren pentru persoane fizice (0,3% din valoarea cadastrală pe an), precum și o taxă pe vânzarea de bunuri (13% din 70% din valoarea cadastrală a obiectului). În acest sens, achiziționarea de terenuri de inchiriat, de asemenea, are o serie de avantaje.

Încearcă să nu plătească impozite și veți ști cine deține cu adevărat proprietatea dumneavoastră.

Porțiunea de argumente pro și contra închiriate

Sfat 7. SGF sau care este mai bine SNT?

„Lomov. Dacă vă veți aminti că mi Meadows Boii cu mesteacăn dumneavoastră.
Resturi. Nu, te înșeli, Uvazhaemaya Natalya Stepanovna, - acestea sunt ale mele.
Natalya Stepanovna. Trezește-te, Ivan! Cât timp au fost a ta?
Resturi. Cât timp? Din câte îmi amintesc, ei au fost întotdeauna ale noastre.
Natalya Stepanovna. Ei bine, este, spun, îmi pare rău!
Resturi. O să-ți arăt hârtia!
(AP, "The Proposal" Cehov)

Cu timpul lui Cehov, puține s-au schimbat: încă dacha cabana. Problema nu este doar despre bani - întrebarea este cultura vieții. Deși, dacă vom compara prețurile în așezările cabana pentru prețurile locuințelor individuale în CHT, terenul pentru asociațiile non-horticole va fi de 2-5 ori mai ieftin.

Teren pentru construcția de locuințe individuale considerabil mai scumpe, dar veți obține o victorie în celălalt:

Dacă achiziționați pentru a construi o zonă suburbană casă, să fie pregătit să că pentru o viață completă va trebui să facă investiții suplimentare în rețea de inginerie. În plus, necesitatea de a deveni un membru al CNT și să execute decizii.

Nu te zgarci cu privire la achiziționarea de teren! Valoarea de piață a proprietății este stabilită numai calitatea vieții în jurul lui. Cu alte cuvinte, mai bogate vecinii - cel mai scump casa ta.

„Măsura de două ori, taie o dată“
(Proverb rusesc)

Buna ziua, terenurile sub apartament intr-un bloc de apartamente este proprietatea persoanelor care dețin apartamente, cu alte cuvinte, dacă aveți apartamentul este deținut de - privatizate, dreptul de proprietate asupra terenului este sub apartament casa aparține și ceilalți proprietari de apartamente în contextul numărului de proprietari. De exemplu, dacă în casă 100 de apartamente si fiecare apartament are un proprietar, partea ta de dreptul la acest complot este 1/100.

Vă mulțumesc foarte mult pentru atenție. Următoarele extrase din contractul

- cu utilizarea permisă: pentru a face
agricultura privată (fără drept de construcție a caselor de locuit individuale) în
limitele indicate în pașaport Plot cadastru.
1.2. Utilizarea permisă a terenurilor nu poate fi modificată

- utilizează parcela Chirias, în conformitate cu condițiile speciale,
prevăzute în prezentul acord.
9.Osobye termeni.
9.4. Locatarul utilizează teren fără nici un drept de construcție pe ea
case individuale.
Pentru AMP nu pot spune nimic pentru că nu știu de unde pentru a obține informații.
Vă mulțumim!