acordul notarial al soțului

Aproape toate bunurile, care a fost achiziționată de către soț și soție, este considerat a fi o îmbinare. Prin urmare, pentru majoritatea acțiunilor juridice cu el pentru a obține consimțământul ambilor proprietari.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

proprietate comună

Prin lege, sub imobiliare implicite, care a fost cumpărat de către un soț și soție după căsătorie. Nu contează care dintre ei cheltui bani pentru a cumpăra case, apartamente, și așa mai departe. D. Este această regulă și excepțiile sale. De exemplu, este imposibil să împartă darurile care au fost prezentate unele dintre ele în mod specific.

Următoarele excepții, ceea ce face chiar și achiziționate de proprietate maritale inconsistente - un contract prenupțial. Un astfel de acord prevede împărțirea proprietății între soți în căsătorie și după divorț. În cazul în care contractul de căsătorie nu este prezent, chiar și în caz de divorț, regimul de proprietate comună continuă să funcționeze.

atunci când este necesar

Dovada drepturilor de proprietate ale unei persoane în casa sau apartament este un certificat special. O persoană care este specificată în cuprinsul acesteia ca titularul este proprietarul titlului. Nu cred, că o astfel titularul are drepturi mai mari decât soțul său.

Cu toate acestea, în unele cazuri, proprietarul titular trebuie să aibă acordul co-proprietar:

• pentru încheierea de tranzacții imobiliare;
• pentru încheierea unui acord notarial, al cărui obiect acționează ca proprietate a spus;
• atunci când faci o tranzacție, care este supus înregistrării de stat.

proprietar Titlul nu are nevoie de permisiunea de a face în următoarele cazuri:

Imobiliară este adesea achiziționate în ipotecare. În cazul în care creditul este realizat dintr-una dintre părți înainte de înregistrarea căsătoriei, și plătite de soțul și soția împreună, pentru a efectua orice tranzacție necesar acordul ambelor.

Informații: consimțământ este adesea necesară după divorț, deoarece proprietatea este legal considerată încă comună. Cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că împărțirea dreptului de proprietate prevede numai trei ani. Dacă în acest timp nu va fi împărțit, apoi aruncați foștii soți au împreună.

Despre Secțiunea apartament ipotecar după un divorț - aici.

Ce spune legea

Conform Codului familiei, vânzările totale de bunuri imobiliare este posibilă numai cu acordul proprietarilor legitimi. În acest caz, soțul și soția. În același timp, de acordare a unei autorizații de introducere pe piață este efectuată în mod implicit. De aici putem trage concluzia că acordul nu este în scris fix ai nevoie.

consimțământul soțului de a vinde bunuri imobiliare, fără un notar

Părțile pot face fără implicarea unui notar numai în cazul în care punerea în aplicare a unei tranzacții în care ambele sunt prezente.

În cazul în care vânzarea sau donarea de apartamente se întâmplă în mod individual de către unul dintre ei, necesită consimțământul celui de al doilea co-proprietar. Și, desigur, autentificată notarial.

Ajutor: în cazul în care soțul este în străinătate, poate obține consimțământul prin intermediul consulatului.

Cum să rezervați

Pentru înregistrarea punerii în aplicare a rezoluției, o vânzare apartament sau casa soțul totală este obligat să aplice la notar. El ar trebui să furnizeze următoarele documente:

• pașaport național;
• un certificat de căsătorie;
• INN;
• hârtie care să confirme dreptul de proprietate asupra bunului.

Notarul, la rândul său, va pregăti documentul necesar.

Cel mai adesea este făcută pe hârtie ștampilată și avocatul furnizează următoarele informații:

• numele proprietății pentru care se va face tranzacția;
• informații despre proprietatea gazdei;
• detalii ale documentului care confirmă căsătoria între părți;
• date terță parte (cumpărătorul, daruieste, etc ...);
• perioada de valabilitate a documentului.

Consimțământul poate conține informații suplimentare.

În ceea ce privește durata acțiunilor documentului, legislația în această perioadă nu este setat. Prin urmare, momentul nu au putut fi identificate în documentele.

Dar dacă în acord specifică o anumită perioadă, apoi la finalizarea acestuia documentul nul și neavenit.

Important de știut: în timpul înregistrării de stat a contractului de tranzacție nu poate fi acceptată, cu excepția cazului în care a fost eliberat în urmă cu mai mult de trei ani.

Exemplu consimțământul soțului / soției să vândă apartamentul

un acord standard, după cum urmează:

Costul notarială

Pentru notar a confirmat acordul privind punerea în aplicare a unuia dintre soți tranzacției în raport cu numărul total de apartamente, va trebui să plătească 1.000 de ruble.

Ceea ce ar atrage după sine vânzarea casei, fără acordul notarului

Dacă unul dintre cei doi a vândut proprietatea fără preaviz la al doilea interlocutor, tranzacția poate fi ușor de găsit pentru a fi ilegale.

În acest scop, soțul a cărui drepturi au fost încălcate, se elaborează o declarație de cerere. În același timp, el trebuie să dovedească ignoranța a tranzacției. Termenul de prescripție - 1 an de la data la care reclamantul a aflat de vânzare a casei. La sfârșitul acestei perioade, vânzarea nu poate fi contestată.

Pot să înlocuiască acordul mandatarului

Puterea de avocat și de acord cu vânzarea de bunuri imobiliare din punct de vedere juridic sunt documente diferite. Dar, de fapt, ele sunt realizate cu același scop - pentru a rezolva pe punerea în aplicare a acordului cu proprietatea comună. Prin urmare, în unele cazuri, puterea de avocat poate substitui consimțământ.

Dar utilizarea acestui document există unele dezavantaje. De exemplu, principalul obligat poate revoca autorizația în orice moment. Deși este imposibil să se retragă consimțământul. Singurul lucru pe care îl puteți face este de a suspenda activitățile de înregistrare prin contactarea Rosreestr. În cazul în care acordul este realizat, este posibil să meargă la tribunal.

Avocații sunt sfătuiți să nu creeze probleme suplimentare, și să execute consimțământul. Cu atât mai mult cu cât procura certificate de către un notar. Prin urmare, în cazul specific al vânzării de bunuri comune este nici un sens al componentelor sale. Mai bine să emită un acord perpetuu, atunci părțile nu vor avea probleme cu înregistrarea tranzacției.

Absența documentului

În cazul în care familia a decis să vândă un apartament sau o casă, se înțelege soții privați participă la tranzacție. Dar, uneori, angajate într-un singur proprietar, fără a da doua consimțământ. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:

• analfabetismul juridic (părțile nu știu despre necesitatea obținerii consimțământului);
• Soțul vinde imobiliare, fără a notifica soția (soțul);
• punerea în aplicare a procedurii de vânzare are loc contrar normelor (fără implicarea avocaților);
• soț refuză să-și dea acordul la vânzarea casei;
• în cazul în care starea actuală în pașaportul vânzătorului nu conține ștampila corespunzătoare.

De obicei, consimțământul pentru tranzacție impune cumpărătorilor, deoarece acestea sunt partea vătămată, în cazul vânzării de bunuri imobiliare a fost invalidat. Prin urmare, nu este cumpărătorul dreptul, dar datoria. În caz contrar, al doilea proprietar, în orice moment pot depune cererile lor.

În cazul în care vânzătorul refuză să furnizeze consimțământul soțului sau soției, nu este necesar să continue procesarea tranzacției.

Unul dintre soți - un străin

Chiar dacă soțul sau soția nu este cetățenia română, permițându-i să aibă în continuare să furnizeze. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:

1. Faceți o lucrare în țara în care persoana este cetățean. În același timp, aceasta ar trebui să fie limba oficială a acelui stat.
2. Asigurarea consimțământul soțului.
3. Apoi traduce documentul în limba română, inclusiv sigiliile și semnăturile.

În cazul în care soțul străin este rezident în România, permisul se eliberează numai la consulatul țării sale. Experții vor verifica toate detaliile și semnăturile părților, precum și traducerea documentului în limba română.

Unele contradicții în cumpărători forțându legislație și agenții imobiliari necesită prezența personală a soților în punerea în aplicare a vânzării. În cazul în care nu se poate face acest lucru din motive serioase, celălalt soț trebuie să furnizeze consimțământul adecvat.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: