Act 271 din Legea federală privind reparația capitală a caselor de apartamente în 2019

Modificări în legislație

Care este esența modificărilor care sunt aduse la Codul de locuințe? Până în acest moment poziția reparația capitală a clădirilor de locuit nu este reglementată regulile de plată a proprietarilor comune. În acest moment, procedura aprobată prin lege și încălcarea acesteia poate fi pedepsit. Astfel, ocupanții trebuie să formeze pungă din care fondurile vor fi furnizate la restaurarea clădirii.

Întrebări despre formarea sistemului de tarifare lăsat în urmă de către autoritățile regionale, astfel încât plățile din diferite regiuni se deosebesc unele de altele. Suma este calculată în funcție de mărimea apartamentului: cuadratură înmulțit cu facturarea minimă stabilită în regiune și de a primi o taxă lunară. Acesta trebuie să contribuie la formarea unei resurse pentru menținerea stocului de locuințe în condiții optime pentru funcționarea completă. În acest caz, co-proprietarii de proprietate comună are dreptul de a mări contribuțiile, pornind de la minimul stabilit în regiunea de reședință.

Principalele responsabilități ale locatarilor blocurilor

Legea federală № 271 obligații declarate și anumiți proprietari de drepturi ale unui bloc de apartamente:

• proprietarii părților din proprietatea comună a clădirilor de locuit alocate costurile monetare obligatorii ale capitalului propriu și comune sediul, valoarea acestor costuri se formează în funcție de proporția în care se află în posesia proprietarului;
• crește tarifele stabilite de proprietari de locuințe multifamiliale pot intra într-un contract în cazul în care decid de comun acord cu privire la eveniment extraordinar sau nevoie de alte reparații generale;
• nota viitorilor proprietari de metri pătrați: cumpararea imobiliare, ar trebui să știți că noul proprietar dobândește drepturile și obligațiile celui anterior, inclusiv datorii neplătite la această rubrică;
• pentru a finanța reabilitarea, modernizarea sau înlocuirea părți ale comunicării, proprietarii de clădiri de apartamente pot crea dvs. cont propriu, sau prin introducerea într-un contract, să plătească operatorul regional special, a cărui responsabilitate este imputată formarea unui fond regional de fonduri.

Pe cont propriu sau din alte motive, mai mult de 85% din populație să contribuie în mod voluntar bani la conturile de companii mari, așa-numitele operatori regionali. Formal, această organizație poate să acorde prioritate și să aloce fonduri destinate pentru reparații capitale. În acest caz, nu se știe când se poate ajunge pe jos la toate proprietatea generală. Cu toate că planurile regionale se bazează pe monitorizarea stării tehnice a clădirilor rezidențiale.

Trebuie amintit faptul că planurile nu primesc automat clădirea, purtat de mai mult de 70%, iar proprietatea privată a garanției constructor. De fapt, beneficiază de o astfel de distribuție este un stoc de locuințe vechi, ceea ce este imposibil de a restabili forțele și mijloacele chiriașilor, sau necesită o mulțime de timp pentru a acumula resursele necesare. Asta, luând în considerare rata inflației mai mult și mai deprecia.

Pierderea locuitorii de clădiri noi: pe cheltuiala lor, există o restaurare a clădirilor vechi, realizate lucrări în care noi clădiri pentru motive obiective nu au nevoie și nu avea nevoie de o lungă perioadă de timp. Cu toate acestea, în conformitate cu Legea federală privind reparația capitală a clădirilor de locuit ar trebui să plătească toate.

Despre penalitățile pentru neplata

Ce amenință să neplata, prevăzută la art. 155 din lege, și anume:

• bord în reparații majore de case, locuinte fond a intrat în același mod ca și alte utilități, în condițiile stabilite prin îndeplinirea proprietarii de apartamente sau alte autorități competente;
• puteți efectua o plată prin orice mijloace, ca transferul în contul electronic al organizației (sau proprii MKD contul operatorului) și plata în orice sucursale bancare care acceptă astfel de plăți;
• amânare de plată este posibilă dacă site-ul companiei, primirea de plăți din partea publicului, informații cu privire la fluxul de curent de fonduri nu au fost plasate în timp;
• în cazul în care cetățeanul nu este proprietarul locuinței, el enumeră chiria și alte plăți specificate la proprietar;
• în cazul în care proprietarul nu locuiește în ea, el este obligat să efectueze plăți în mod regulat, precum și utilități;
• După 30 de zile plata facturilor restante începe primul minim naschityvatsya bine, atunci crește rata (după 3 luni de datorii).

Deci, întrebarea dacă dobânda acumulată în mod legitim, este lipsit de relevanță, ca dimensiunea sa, rata dobânzii și timpul după care aceasta devine exigibilă la datoriile acumulate, stipulate în numărul Legea federală 271. În plus, datoria intră sub incidența articolelor legii, care a indicat posibilitatea sechestrarea și confiscarea bunurilor care aparțin debitorului, pentru neplata.

• invalizi și veterani de luptă și al doilea război mondial;
• Lichidatorii accidentului de la Cernobâl și a familiilor acestora;
• victimele reabilitate ale represiunilor politice;
• familii numeroase, familii cu venituri mici;
• dezactivat.

Lista de lucrări în conformitate cu legea

Ce este o revizuire și ceea ce este lista de activități aprobate în mod legal? Orașul Codul de Planificare formulează definiția reparațiilor majore, după cum urmează: „o serie de activități care vizează restaurarea și înlocuirea pieselor și a structurilor majore“ Este reglementată de o listă a instalațiilor de reparații:

• principalele elemente ale acoperișului, acoperișul clădirii;
• lift facilități MKD;
• bază (fundație) și exteriorul clădirii;
• utilitati la domiciliu;
• subsoluri și semi-subsolurile blocurilor.

Orașul Cod de Planificare articulează diferite tipuri de reparație capitală a locuințelor. Complexul - este modernizarea întregului sistem sau o înlocuire completă. Reducerea parțială implică înlocuirea selectivă a elementelor structurale, piese sau sisteme. Lista de lucrări și servicii executate este permis să se completeze anumite puncte, problema este rezolvată la nivelul autorităților regionale. În funcție de starea de locuințe, care este determinată, ca urmare a inspecției tehnice poate încă intra:

• măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice, în scopul de a economisi energie clădire de apartamente: instalarea de unități de control și contoare, înlocuind cuptor de încălzire la orice alta, izolarea termică a pereților exteriori și a fațadelor;
• instalarea de echipamente de ventilare;
• o serie de alte lucrări necesare.

După efectuarea unor modificări a legislației pentru a finanța orice alte servicii și activități care nu sunt în lista aprobată, proprietarii de case pot. Acest lucru necesită să încheie contractul și creșterea numărului de plăți în numerar din fondul de restaurare clădire. În unele cazuri, rezidenții pot conta pe ajutor de la stat, în ce condiții între subiecții Federației alocat fonduri pentru reconstrucția caselor, precizate în art. 17 din Legea.

La formarea fondului

Mulți proprietari de apartamente au început să reflecteze asupra crearea de HOAs și propriile economii pentru reparații capitale. Comparativ cu operatorii regionali generale, care fondurile cea mai mare parte a populației, există mai multe avantaje ale acestei forme de detenție de origine:

• înseamnă utilizarea schemei de mai transparente, oferă chiriașilor posibilitatea de a se familiariza cu declarațiile din fondul pentru perioada de interes pentru a evalua ceea ce a mers instrumente;
• Toate deciziile sunt luate la o reuniune a titularilor de proprietate și lista serviciilor de lucru necesare comune, prioritatea lor este definită presante, rapid și în mod semnificativ decât la cererea Fondului general;
• Responsabilitatea pentru executarea activităților și deciziilor conferă anumite persoane cu care să încheie un acord preliminar, puteți solicita un raport de activitate, în cazul în care suma executată nu satisface așteptările.

Aceasta este aspecte pozitive cele mai evidente ale dezavantajele pot fi menționate acumulare lentă înseamnă într-un astfel de fond. Vechea clădire mare creștere, cu un număr mic de apartamente, „cârpi“ pe cheltuiala proprie a chiriașilor este aproape imposibil - prea mult de lucru și materiale necesare unor astfel de clădiri.

Cum de a reglementa procesul de

Pentru cei care doresc să formeze condominii, în legea privind reparațiile capitale metode prescrise de formare a fondului și opțiunile de documentare de audit:

Există, de asemenea, co-proprietarii de proprietăți rezidențiale pot vedea ratele dobânzilor lunare, informații cu privire la arierate și penalități. Auditul activităților financiare ale organizației este după cum urmează:

• aceasta este o procedură obligatorie, care se desfășoară anual privind rezultatele fondului;
• Consiliul selectat și aprobat de către compania de audit autorizată care verifică;
• un audit extraordinar poate fi realizată la inițiativa Consiliului, în orice moment.

Veți fi, de asemenea interesant

Elaborarea unui instrument de nonresidency umane în apartament: eșantion de proiectare

Unde pot depune o plângere la societatea de administrare în domeniul locuințelor: Inspectoratul de locuințe, procurori, instanțe

ITO - adică: sarcinile și funcțiile Biroului de inventariere tehnică

Construirea cooperativă: este mai profitabil decât ipoteca?