Alocată o cotă într-un apartament în natură Litigii
Principala problemă apare pentru motivul că ponderea proprietății social total - fenomenul necorporal, așa cum este corect, dar nu și esența materialului.
De multe ori, o persoană nu poate sau nu dorește să utilizeze acest drept, astfel încât, persoana are dreptul să ceară împărțirea cotei sale.
Această procedură poate fi realizată în două moduri: printr-un acord între proprietari, sau ca urmare a deciziei instanței.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
acțiunilor alocate în apartament: Litigii
Apartamentele au de obicei mai mulți proprietari, cu alte cuvinte, acestea constau în coproprietate. În acest sens, există o întrebare de natura următoare: dacă statutul acționariatului oprire datorită secțiunii apartament?
Această reziliere impune ca fiecare coproprietar va face proprietarul camerei ca un obiect separat drepturi independente.
În conformitate cu art. 16 LCD RF, o cameră izolată este o locuință separată. În contextul apartamente comunale, camere de către angajatori, acesta din urmă fiind în circulație publică, locuințe privatizate separat.
Este firesc să presupunem că nu există nici un obstacol în împărțirea cotei în natură, și anume proprietarul cotei are dreptul să ceară împărțirea cotei sale, care corespunde cu dimensiunea camerei în apartament.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 252 din Codul civil, în capitalul social al proprietarului are următoarele drepturi: „coproprietar are dreptul de a cere partiția unui anumit parte din proprietatea comună.“
Consecința acestei iasă în evidență este faptul că regimul proprietății social încetează să mai existe, și este însoțită de transformarea participației în proprietate proprietarul apartamentului într-o cameră separată în același imobil.
Pentru lipsa de o astfel de posibilitate, poate fi determinată procedura de judecată pentru utilizarea unor astfel de apartamente. Deci, determinarea valorii partea tehnică are posibilitatea să iasă în evidență într-un fel de premise de natură subsidiară, precum și echipamente de o intrare separată, care, în principiu, înseamnă echiparea apartamentului.
În cazul în care există un litigiu, ar trebui să profite de asistența juridică calificată referindu-se la un avocat specializat în probleme de locuințe și dispute cu privire la bunuri imobiliare.
Este necesar de menționat că, în timpul împărțirea camerei într-un fel de scop rezidențial (camere), proprietarul nu poate aduce problema alocării în natură social în general, zonele care nu se pot schimba regimul juridic al dreptului de proprietate comună după secțiunea a apartamentului.
Efectul juridic marcat în domeniu este achiziționarea de proprietate a unui obiect relativ independent de proprietate - o cameră izolată.
Analiza practicii judiciare, se poate observa faptul că secțiunea plat în natură nu este permis. Singurele excepții sunt case particulare. Un fapt interesant: în conformitate cu art. 127 LC secțiunea RF poate fi locuit în casa unei cooperative de locuințe.
Astfel, principala condiție este existența unor spații izolate cu scop rezidențial (camere), precum și pe crearea unei intrare separată și marcate în domeniu în ceea ce privește proporția de natură cu fracțiune de normă a spațiilor, noi nu vorbim.
În situații individuale, instanța de judecată poate fi luată în considerare ca scopul real de a utiliza sediile în scop rezidențial.
Procedura de alocare a unei cote într-un apartament
acțiunilor alocate în apartament se face atât cu privire la capitaluri proprii la proprietate și la proprietatea în proprietate comună.
Secțiunea apartament la comun în natura proprietății
Ca o lege generală pledeaza pentru drepturile de proprietate comună în conformitate cu care a stabilit ponderea fiecărui proprietar.
Comparativ cu carcasa, un co-proprietar este înzestrat cu capacitatea de a face o diviziune în rândul proprietarilor de apartamente, ca urmare, din totalul activelor alocate cota sa.
O astfel de alocare este, de fapt, înseamnă transferul de proprietate în natură prin transferul de proprietate asupra unei părți a apartamentului, care ar fi egal cu procentul de o anumită persoană, sau prin plata unei compensații financiare pentru a partaja un apartament.
cota alocată de acord
Eligibilitatea este condiționată de posesia de divizare, bazată pe acordul comun al părților.
Cu condiția ca proprietarii nu pot ajunge la un acord în ceea ce privește procedurile și condițiile pentru separarea proprietății lor comune sau separarea de partea sa, o astfel de situație poate fi rezolvată prin intermediul instanțelor.
În acest scop ar trebui să se facă distincție secțiune a proprietății comune și alocarea ponderii acestei proprietăți. Relativ este de așteptat alocare că încetarea drepturilor comune de proprietate ale altor co-proprietari nu vor.
Secțiunea impune, de asemenea, încetarea drepturilor de proprietate comună. Acest lucru înseamnă că persoanele care au identificat proprietatea lor de la general nu mai au dreptul la raport proprietatea totală.
Secțiunea de proprietate mijloace care aparțin foștilor proprietari ai proprietății în funcție de mărimea acestor acțiuni.
cota alocată prin instanță
Curtea a făcut alocată o cotă în natură. În lipsa posibilității de a aloca o cotă de proprietate comună, și cu condiția ca procedura va atrage după sine cauzarea de daune semnificative în raport cu proprietarii comune de proprietate mai ușor și mai corect să plătească proprietarului care separa valoarea acțiunilor sale.
După primirea plății de bani, de către proprietarul unei astfel de pierdut pe deplin dreptul de a participa la această proprietate.
Prin plata unei sume de bani corespunzătoare pot fi eliminate de proprietate disparitate alocate în natură unuia dintre co-proprietari.
În absența unor obiecții din partea altor proprietari, acesta din urmă are dreptul de a primi compensații bănești pentru cota alocată în natură.
Destul de des, există situații în care o persoană are o cotă mică de import între proprietatea totală.
În astfel de circumstanțe, proprietarul există un interes considerabil în utilizarea proprietății, și eliberând o parte din acțiunile celorlalți proprietari nu este posibilă.
În cazul în care instanța se stabilește că o persoană care deține o pondere nesemnificativă, atunci este probabil să decidă cu privire la plata unei compensații în favoarea proprietarului acestei acțiuni de la ceilalți co-proprietari.
Pe baza celor de mai sus, alocarea cotei produse prin astfel de mijloace legale:
- Alocată cota de acord;
- Recuperat ca urmare a unei hotărâri;
- Alocarea de acțiuni în natură;
- Plata compensațiilor în conformitate cu valoarea cotei.
Secțiunea spații, aflate în proprietate comună
Sub acest tip de proprietate se înțelege dreptul cetățenilor la proprietate, pentru a evita determinarea dimensiunea exactă a cotei fiecărui proprietar.
Alocarea cotei trebuie să fie efectuată după efectuarea o determinare preliminară a valorii procedurilor de acțiuni ale tuturor participanților la această proprietate.
În cazul în care legea sau acordul părților se prevede altfel sau regulamente, în timp ce ponderea tuturor proprietarilor sunt considerate egale.
Algoritmul de alocare a unei părți din proprietatea comună este aceeași ca și procedura de alocare a unei părți din proprietatea comună.
Acordul privind definirea acțiunilor
După pregătirea acestuia, documentul trebuie să fie semnat de către fiecare participant al coproprietate. Pentru a face modificări în textul acordului necesită acordul reciproc al fiecărui proprietar.
Atunci când se încheie repartizarea de acord acțiuni, pasul următor ar trebui să fie pentru proprietarii de la depunerea unei cereri de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate pentru a câștiga cotă.
Raportul de apartamente prin împărțirea în natură este determinată de raportul dintre aria proprietarilor și mărimea proprietății.
Astfel, este necesar să se folosească regula, potrivit căreia ponderea tuturor proprietarilor sunt egale ca dimensiune, cu condiția ca legea sau acordul prevede altfel de distribuție.
În ceea ce privește alocarea cotei, acordul ar trebui să fie ghidate de către coproprietarii sau o hotărâre judecătorească, care a intrat în vigoare.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 65 din 87 cititori găsi înregistrări utile.