Atunci când cumpără un apartament, ce să acorde o atenție la lista documentelor necesare pentru achiziționarea de apartamente

Cumpărarea unui apartament - acesta este un proces lung și complex, care necesită o atenție specială și atitudine atentă. Nu numai că, în joc este o sumă mare de bani, astfel încât, de asemenea, abordat problema de adăpost. Cumpărarea unui apartament, trebuie să fie la fel de vigilent pentru a nu cădea pentru mai multe trucuri ale escrocilor. Chiar dacă cumpărătorul se ocupă cu un vânzător de bună credință, există o probabilitate mare de apariție a unor situații neprevăzute atunci când cumpără un apartament. Pe această notă de locuințe achiziționate nu a ratat în viitor?

Locul de amplasare a apartamentului

Prin achiziționarea unei case, trebuie să cântărească cu atenție toate. Este important ca a fost convenabil, nu numai în interiorul dar și în afara. Deci, primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - această zonă a orașului în care se află apartamentul. În plus față de aceste caracteristici importante, cum ar fi apropierea de locuri de muncă, de studiu, de ieșire ușor la țară, trebuie să ia în considerare infrastructura cartierului:

Familiarizarea cu vecinii

Ce să caute în primul rând? Front - persoana la domiciliu, care poate spune multe despre viitorii vecini. Oamenii care locuiesc în cartier, în poziția de a influența puternic calitatea vieții în noul apartament. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinul în casa scării - un alcoolic care va organiza consumul de noapte. Sau pe casa ta într-o familie mare, atunci copilul plânge, plânge și țipă pentru o lungă perioadă de timp va fi partenerul tău de viață.

apartamente de inspecție

Podea, tavan, usi de interior si exterior, aparate sanitare, sticla, bucatarie si baie generala - este cel mai scump și spațiu în termeni de reparații, care fac obiectul unei inspecții amănunțite, atunci când cumpără un apartament consumatoare de timp.

Ce să caute în colțurile de camere? În acest caz, peretele - acesta este principalul indicator. Prezența mucegaiului pe ele spune umiditate și de umiditate în camere. Locuinta la etajele superioare ale cimentului pot curge, formând astfel pete pe tavan. Igrasia se observă în parterele clădirilor. Acest lucru indică faptul că subsol slab ventilate.

Majorete trebuie să pre-vânzare disponibilitatea de decorare, care este cel mai probabil făcut în scopul de a ascunde diverse defecte. Este mai bine în cazul în care repararea de mai mulți ani, și el „a trăit în“ proprietarii apartamentului. Verificați camere izolate fonic, în tăcere absolută. Cum auzi zgomotul din trafic și sunetele de pe stradă?

Partea juridică a problemei

În plus față de caracteristicile calitative ale locuințelor achiziționate, nu trebuie să uităm despre partea juridică a problemei. Amintiți-vă, vânzătorul trebuie să fie un document de titlu la sediul. Lista de documente atunci când cumpără un apartament, ceea ce confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului vândut:

1. Contractul de vânzare, fapta de cadou, schimb, donație sau întreținere de viață.
2. Dovada dreptului de proprietate sau dreptul la moștenire.
3. Acordul de schimb.
4. Decizia instanței, care a intrat în vigoare.
5. Certificat de achiziție de bunuri imobile prin licitație sau licitație publică.

În plus, dreptul de proprietate, confirmat de unul dintre documentele de mai sus în mod necesar trebuie să fie înregistrate în organele de inventariere tehnică. cumpărarea unui apartament ar trebui să fie efectuată numai după extractul special din registrul de stat, care este dovada legală a schimbului.

Apartamente în clădiri noi

Cumpărarea unui apartament in cladire noua - este un pas riscant, și nu întotdeauna riscul amortizează. Ca o regulă, costul locuințelor aici nu este mult mai mic decât costul de apartamente finisate. Cumpararea de proprietate în noua clădire este aproape la prețul de piață, pe care se confruntă cu un risc nejustificat de mari în comparație cu locuințe de pe piața secundară.

Pentru a nu cădea în mâinile infractorilor, este necesar să se evalueze diferite situații atunci când cumpără un apartament. Ce să caute atunci când aleg o clădire nouă:

1. Gradul de pregătire acasă. În cazul în care agentul spune că casa este aproape gata, toate comunicările sunt efectuate, este mai bine să fii sigur de asta personal și pentru a vizita șantierul de construcții.
2. Tratat. Întrebați ce oferă să încheie un contract. Mai bine în cazul în care se va contracta capitalul propriu (DDU). Ea are avantaje față de contractul preliminar și în mod automat confirmă faptul că dezvoltatorul are o autorizație de construcție. În plus, în cazul falimentului, cerințele dumneavoastră vor fi garantate.
3. Acreditarea de noi clădiri în banca - aceasta este numărul de bănci care pot oferi credite pentru achiziționarea de locuințe. Dacă nu credite bancare, acest lucru înseamnă că dezvoltatorul are anumite dificultăți.
4. Reputația de constructor. Check out anterior plasat în construcții de serviciu, posibilele probleme financiare ale constructorului și istoria companiei.
5. Verificați documentele:

• contract de investiții;
• documentația de proiectare;
• permisiunea de a construi;
• certificat de proprietate a terenurilor sau a unui contract de închiriere;
• un contract cu o societate de asigurări;
• un extras dintr-un singur registru de bunuri imobile;
• documentele de înregistrare și constituente ale constructorului;
• Forma contractului, care ar trebui să fie achiziționarea unui apartament.

Capcanele atunci când cumpărarea unei proprietăți pe piața secundară

Achiziționarea de locuințe este întotdeauna asociat cu o mulțime de nuanțe și subtilități juridice, care nu toată lumea știe. Prin urmare, este important să se trateze cu atenție și bine subiectul. Cum să nu fac o greșeală prin cumpararea a doua case?

În primul rând, trebuie să examineze cu atenție documentele privind dreptul vânzătorului de proprietate. Acesta poate fi contracte de vânzare, cadou, moștenire, decizia instanței, care a intrat în vigoare.

În al doilea rând, copiii minori pot avea dreptul de proprietate de reședințe secundare, sau dreptul de a utiliza un apartament. Înainte de a cumpăra o proprietate, să solicite vânzătorului să furnizeze rezoluția autorităților tutelare în vânzarea proprietății. În cazul în care copiii nu sunt proprietarii de apartamente, dar numai înregistrate în ea, acestea ar trebui să fie scrise și înregistrate în altă parte. În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite, instanța va rezilia contractul de vânzare în interesul copilului.

În al treilea rând, verificarea pașaportul proprietarului, să acorde o atenție la prezența clișeelor ​​căsătorii, divorțuri. Verificați dacă datele lor cu datele documentelor care confirmă dreptul de proprietate. În cazul în care proprietatea este dobândit într-o căsătorie, un soț are dreptul la jumătate din apartamente, chiar dacă nu este înregistrată și nu au trăit în acest domeniu.

În al patrulea rând, este mai bine, dacă în momentul semnării contractului de vânzare toți locatarii vor fi precizate în altă parte. Aflați mai multe despre membrii de familie care lipsesc. Poate că unul dintre ei este în spital, armata, penitenciare. Revenind, ei au dreptul de a contesta tranzacția, fără a face cunoștințele lor.

În al cincilea rând, ceea ce face proxy-ul de tranzacție, se referă la autoritatea titularului documentului. Toate acțiunile legale trebuie să fie înregistrate în proxy. Acolo puteți specifica gama de prețuri, dincolo de care reprezentantul are dreptul de a părăsi. Verificați valabilitatea procurii. În cazul în care nu este specificată data emiterii, documentul este nevalid. În caz de deces al puterii principale de avocat este anulat.

A șasea, cumpararea unui apartament, a obținut o moștenire, este necesar să se ia în considerare faptul că noile pretendenți proprietatea poate apărea în termen de 6 luni după decesul proprietarului. Este mai bine în cazul în care vânzătorul - singurul moștenitor sub voința. Drepturile sale trebuie să fie asigurată în certificatul de moștenire.

Ultimul lucru pe care merită verificat - este povestea apartamentului. Cereți proprietarului să prezinte un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor. Deci, puteți afla despre toate înregistrate în fețele de apartamente. Ar trebui să fie precaut în cazul în care proprietatea în ultimii ani a schimbat de multe ori proprietarii.

Procedura pentru cumpararea unui apartament

Nu este mare diferență, a achiziționat un apartament pe piața secundară, sau într-o clădire nouă. Etapele de înregistrare a proprietății de origine nu sunt prea diferite. În orice caz, secvența de acțiuni este de înțeles.

Etapa 1. Verificarea și procesarea documentelor atunci când cumpără un apartament.

Etapa 2. Semnarea contractului de înstrăinare (în cazul unei achiziții acasă pe piața secundară) sau un act de recepție și transmitere (în cazul achiziției de bunuri imobiliare în noua clădire).

Etapa 3. Înregistrează-te cu achiziționarea unui apartament proprietate dreptul de a cumpăra locuințe în organele de stat.

Verificarea și înregistrarea documentelor

Majoritatea oamenilor nu de multe ori face cu un termen cum ar fi cumpararea unui apartament. Ce documente sunt necesare? Care sunt etapele include înregistrarea imobiliare? Cum să efectueze o tranzacție legală? Acest lucru nu este toata lista de probleme care apar în astfel de tranzacții.

Lista documentelor care ar trebui să fie întotdeauna verificate atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, sau pe piața secundară, având în vedere mai devreme. În cazul în care documentele de examinare sunt probleme au apărut, sunteți gata să semneze un contract preliminar și plata anticipată. Există mai multe tipuri de plată:

• Depozit atunci când cumpără un apartament - este o anumită sumă de bani pe care cumpărătorul plătește vânzătorului ca o garanție a tranzacțiilor în curs de desfășurare. În cazul în care, în viitor cumpărător pentru orice motiv să refuze să cumpere o casă, banii nu vor fi rambursate. În caz de anulare a tranzacției la inițiativa proprietarului depozitului atunci când cumpără un apartament este plătit la dublu rata. depozit de transfer înregistrate în mod necesar de notar într-un document special.
• Advance - aceasta este suma de bani care este plătită de către cumpărător ca un depozit. În cazul în care tranzacția este anulat, avansul este returnat către cumpărător. Acordul privind transferul unei plăți în avans, de asemenea, înregistrate în scris, dar nu în mod necesar prezența unui notar.

Tratatul de înstrăinare sau act de transfer

În funcție de faptul dacă a cumpărat un apartament în clădire sau pe piața secundară, cumpărătorul împreună cu contractul trebuie să fie un act de acceptare și de transfer sau înstrăinare a contractului. În lipsa acestor documente, instanța poate declara un acord nul chiar plătite și înregistrate.

Contract Înstrăinarea - un document pe baza căruia taxa se calculează pentru vânzător. Aceasta confirmă de fapt consimțământul ambelor părți la tranzacție și elaborarea unui contract de vânzare în viitor.

Raportul de acceptare trebuie să fie pregătite în cazul unei achiziții acasă în noua clădire. După ce este semnat, cumpărătorul devine proprietarul apartamentului, dar transferul de proprietate se poate face numai după semnarea contractului de vânzare la momentul înregistrării în organele de stat sau de a obține un certificat de dreptul de proprietate.

Înregistrarea de stat

Înregistrarea de stat este o dovadă legală de proprietate asupra proprietății rezidențiale, indiferent dacă acesta este achiziționat în noua clădire, sau pe piața secundară. Înregistrarea dreptului de proprietate are loc în termen de 30 de zile calendaristice de la data depunerii documentelor necesare. După verificarea înregistrării documentelor exploatare în Registrul de stat unificat a drepturilor (USRR) o notă de faptul că dreptul de proprietate asupra bunului este decorat.

Conditii de apartamente de cumpărare

cumparatori de proprietate în primul rând în cauză cu problema dacă, la ce costuri, poti cumpara un apartament. Dar nu mai puțin interesantă și cauza data tranzacției. Totul depinde de disponibilitatea documentelor necesare, lipsa de probleme litigioase și alte nuanțe care necesită o pierdere de timp. Cu un scenariu bun, și consimțământul reciproc al părților la operațiune poate fi efectuată în termen de o lună.