avans contract (depozit) atunci când cumpără un eșantion plat de încasări

Fotografii de pe site-ul sudelko.ru

Atunci când, după o lungă căutare, ați găsit în cele din urmă de cazare, care este atât de mult visat, există o problemă de plata a acesteia. De multe ori, în cazul în care cumpărătorul nu poate plăti întreaga sumă la o dată sau de a cere să amâne acest punct pentru a „gândi“, vânzătorul nu este nimic de făcut, cum să ceară depozitul - o cantitate mică, care îl va ajuta să câștige încredere în acțiunile cumpărătorului.

Uneori se întâmplă ca un avans este plătită, iar la cererea cuiva care vrea sa cumpere un apartament. În acest caz, suma este o indicație de intenție serioasă asupra spațiului de viață, obtinerea de bani, vânzătorul închiriază un apartament de pe piață și, deoarece consolidează potențialul său pentru viitorul proprietar.

Din materialele acestui articol vă va învăța cum să aranjați în mod corespunzător un depozit atunci când cumpără un apartament, scrie o chitanță pentru plata în avans pentru spațiu de locuit, face un acord cu privire la depozit in momentul inchirierii, pentru a vedea mostre de toate formele.

plata în avans sau un depozit atunci când cumpără un apartament: ce este?

De fapt, aceste concepte sunt foarte diferite, iar omul care nu înțelege diferența dintre ele, risca banii în caz de eșec sau de întrerupere a-vânzare tranzacție de cumpărare.

Depozit - este o sumă de care este împărțită între cele două părți pe un contract special. Un fel de măsuri provizorii. Aceste fonduri sunt date către cumpărător vânzătorului ca anumite dovezi că un acord va fi executat.

Cu alte cuvinte, în cazul în care o persoană este de acord să cumpere un apartament, el dă a doua anumită sumă de bani. Acesta servește ca un fel de dovadă că intențiile sale sunt grave. Dacă totul merge bine, iar vânzarea se va face, aceste fonduri vor fi folosite pentru a plăti pentru locuințe.

În țara noastră această practică este tipic pentru piața imobiliară. În primul rând, pentru că este procesele consumatoare de timp: pregătirea documentelor, înregistrarea, înregistrarea drepturilor. În al doilea rând, acestea implică întotdeauna sume mari de bani. Acesta este motivul pentru care atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să fie unele măsuri de protecție.

Și ele pot fi după cum urmează:

• Cumpărătorul nu va fi în măsură să renunțe la achiziționarea unui apartament, atâta timp cât documentele sunt prelucrate.
• Vânzătorul nu va fi în măsură să vândă proprietatea altcuiva.
• Prețul mărfurilor nu se schimbă. In ultimul moment, proprietarul nu va fi capabil să ridice costul de locuințe.

În plus, depozitul are funcții importante:

Acesta este responsabil pentru faptul că ambele părți au îndeplinit toate condițiile tranzacției.

Acesta oferă o selecție de suma depozitului la costul total al locuințelor.

Depozit de plată este dovada că a fost încheiat contractul.

Fotografii de pe site-ul www.rosned.ru

Se adaugă la această sumă nu face necesară pentru a îndeplini condițiile contractuale de către părți și este returnat în întregime. Acordul privind plata în avans atunci când cumpără apartamente nu au nevoie chiar să se înregistreze în scris, stare-a există un astfel de tratat. E doar o condiție.

O diferență importantă între depunerea avansului este că, în cazul în care o tranzacție nu poate avea loc din orice motiv, cumpărătorul, să emită primul tip de garanție nu trebuie să ghicească, sau nu a revenit la el de legea depozit pentru un apartament. În cazul în care rezilierea acordului vânzătorul este vinovat, atunci el este obligat să restituie toate din suma plătită în mărime dublă. Dacă cel vinovat, care a vrut să cumpere bunuri, atunci proprietarul nu va fi obligat să-i dea bani.

Care ar putea fi suma depozitului?

Textul GKRumyniyanichego nu menționează exact ceea ce ar trebui să fie valoarea de cauțiune. Totul este decis de către părți pe cont propriu și a intrat în contractul în cauză.

De obicei, atunci când vine vorba de vânzări pe piața imobiliară, pentru a vorbi despre cantitatea de 5-7% din valoarea totală a apartamentului. Este considerat optim.
Dar există unele cazuri în care acești bani pot varia în mod semnificativ în diferite direcții, la cererea poporului, uita-te la ei mai în detaliu.

Cumpărătorul solicită proprietarul pentru a reduce costurile de depozit.
Acest lucru poate fi, în cazul în care nu a făcut o alegere finală, el vrea să ia în considerare alte opțiuni și apoi vom decide. Este favorabil de a pierde o cantitate minimă atunci când găsește un apartament pe care îl va potrivi mai mult.

Cereri Vanzator îmbunătăți în mod semnificativ valoarea garanției.
Acest caz sugerează că prețul de bunuri imobiliare este prea exagerat. Ar trebui să fie avertizat, probabil vrei doar să ia cât mai mulți bani posibil.

proprietarul insistă asupra reducerii de plată în jos.
Tot ceea ce indică faptul că vânzătorul doar de așteptare pentru o ofertă mai bună de la alte persoane care doresc să cumpere locuințe.

fotografie de la site-ul juresovet.ru

Prezentul contract se face în 2 exemplare. One - vânzător, unul - cumpărător. Notarizare nu are nevoie.

Nu sunt de acord să facă un astfel de acord sub forma unei chitanțe simplu. La urma urmei, proprietarul de proprietate nu poate vinde pentru tine, și nu returnează banii, și familia sa prezinte un certificat fals care să ateste că el însuși nu a fost când te-a dus la suma de garanții. Atunci ne vom da în judecată, și petrece o mulțime de timp și efort. Și nimeni nu vă va da asigurarea că soluția va avea în favoarea ta.

Pentru a descărca un eșantion din contractul de depozit atunci când cumpără un apartament, du-te la acest link.

Depozit atunci când cumpără un apartament Ce este un eșantion de încasări?

Odată ce contractul este decorat, cumpărătorul trebuie să ia primirea vânzătorului, în care acesta confirmă faptul că transferul de fonduri. Acesta trebuie să scrie proprietarul le cu mâna. Acest lucru vă va ajuta în caz de litigiu, ca un om poate falsifica o semnătură, dar scrisul - este foarte dificil. Chitanța este scris doar un pix, deoarece pasta de gel sau creionul pot fi șterse sau unsoare.

Trebuie să fie în documentul de testare a declarat următoarele:

primirea martor Exemplu pentru depozit pentru un apartament sau casa poate fi vazut mai jos.

Fotografii de pe site-ul www.papajurist.ru

În cazul în care proprietarul nu a scrie textul de mână, și-a făcut-o la computer, atunci acest document este cel mai bine pentru a asigura un avocat. Apoi, va trebui să dea bani proprietarului bunurilor în fața martorilor, cele mai bune două sau trei. Să fie doar străini, și nu rudele altcuiva sau prieteni apropiați. Așteptați până când el a reafirmat și a declarat că nu are nici o pretenție de tine.

Pentru a rezuma cele de mai sus: un angajament poate salva de eroare de ambele părți implicate în tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. Suficient să cunoască prevederile Codului civil, să fie conștienți de drepturile dumneavoastră, atunci vă puteți înregistra cu ușurință toate documentele necesare pentru a acordului, care va fi capabil de a primi banii înapoi și să câștige unele de securitate de la vânzător a apartamentului.