Caracteristici de cumpărare și de vânzare un apartament de cooperare
Reguli generale pentru vânzarea de bunuri imobiliare stabilite de drept civil. Cu toate acestea, în practică, există adesea o situație care apartamentul, care doresc să cumpere sau să vândă, este o cooperativă, iar tranzacția de vânzare dobândește anumite caracteristici.
Ce este un co-op?
Pentru a începe pentru a defini ceea ce este un apartament de cooperare și construcția de locuințe (locuințe) cooperative. Locuințe sau cooperative de locuințe este o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice, pe baza de membru, în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea clădirii de apartamente (Art. 110 LC RF).
Membrii resurselor proprii ale cooperativei sunt implicate în achiziția, renovarea și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente.
Societatea de constructii actioneaza ca un constructor și oferă pe un teren care îi aparțin construcția, reconstrucția unui bloc de apartamente, în conformitate cu o astfel de cooperare a emis o autorizație de construcție.
Cetățean sau persoană juridică luate în locuințe membrii cooperativei, pe baza deciziei adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferințe) și caselor de locuit în cooperativă de locuințe, în conformitate cu mărimea contribuției introduse (art. 124 LC RF).
bază de proprietate, utilizarea și eliminarea spațiilor rezidențiale este membru într-o cooperativă de locuințe.
În cazul plății integrale a contribuției membru cota de locuințe co-operative dobândește dreptul de proprietate sediul într-o clădire de apartamente (art. 129 LC RF).
Dreptul de proprietate apare din momentul înregistrării de stat și de la finalizarea plății contribuției. Înregistrarea de stat ulterioară prin obținerea certificatului de proprietate sau a unui extras din Registrul de stat unificat are valoare pravopodtverzhdayuschee.
După cum sa menționat deja, cerințele și condițiile generale ale contractului de vânzare a unor astfel de apartamente sunt stabilite dreptul civil.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare este întotdeauna în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Nerespectarea formei contractului va conduce la anularea sa.
Contractul de vânzare trebuie specificate date care permit seta cu siguranță proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a altor bunuri imobiliare. În caz contrar, un astfel de contract va fi considerat încheiat.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să includă, de asemenea, prețul de proprietate. În absența condițiilor contractului nu este încheiat.
Transferul de proprietate de către vânzător și acceptate de către client sunt efectuate printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.
Caracteristici de cumpărare și vânzare a apartamentului de cooperare
Ne întoarcem acum la unele caracteristici specifice ale vânzării este un apartament de cooperare. Printre acestea se numără următoarele.
- documente Titlul este un certificat de plata integrală a acțiunilor. indiferent de certificatul de proprietate sau un extras din Registrul de stat unificat. Acest certificat poate fi obținut de la președintele cooperativei sau contabil. Trebuie subliniat faptul că cota de co-op plătit integral, iar apartamentul este deținut de către vânzător.
- Pentru a continua cu vânzarea de apartamente de cooperare, vânzătorul trebuie să contacteze Rosreestr și să obțină extras din unificat Registrul de stat de proprietate al acestui apartament (acum certificatul de titlu nu sunt emise, dar dovezile disponibile nu-și pierde valabilitatea acestuia).
Pentru Acasă Cumpărători:
să examineze contractul de vânzare, toți termenii săi;
să acorde o atenție deosebită faptului că apartamentul dispune de un comerciant cu amănuntul cooperativă certificat de plată a contribuțiilor pe acțiuni, confirmă că el este proprietarul de drept al apartamentului;
rețineți că nu există nici o datorie pe facturile de utilități înainte de HBC (de asemenea, puteți apela la un contabil HBC);
afla cine este înregistrat în apartament, iar când vânzătorul promite să elimine astfel de persoane din registru.
Dacă nu sunteți sigur
În scopul de a proteja drepturile în procesul de a intra în contractul de achiziție a apartamentelor de cooperare vor fi utile pentru a solicita ajutor de la un avocat cu experiență sau avocat pentru a însoți tranzacția.