Ce este un depozit

Ce este depozitul?

Ei bine, atunci când tranzacția imobiliară are loc rapid și fără probleme odată ce a plătit și a emis documente. Dar, în practică, este de multe ori alt mod. Și când tranzacția nu poate avea loc în acest moment, părțile încheie un contract preliminar: verbal sau în scris. Și mulți au recurs la o astfel de măsură ar fi introducerea depozitului. Faptul că un astfel de depozit imobiliare, iar atunci când este nevoie, spune expertul nostru - director al Academiei de Științe „Monolith Estate“ Serghei Mihailovici Sorochan.

Ce este un depozit

În primul rând, uita-te la Codul civil:

1. Depozitul este recunoscut suma de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare.
2. Un acord cu privire la bani serios, indiferent de suma depozitului trebuie să fie făcută în scris.
3. În cazul în care există dubii dacă suma plătită în contul de plățile datorate contractului, banii serios, în special ca urmare a nerespectării normelor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol, suma considerată a fi plătită ca avans, nu este dovedit contrariul.

Cei mai mulți oameni operează pe mai multe concepte, care sunt adesea confundate: o plată în avans, de depozit și de depozit. Cel mai adesea, „arunca în jos într-o grămadă“ și echivala între ele. O foarte mare diferență între ele.

Cuvântul „ipoteca“ este acum adesea folosit pentru alte scopuri. Atunci când o persoană spune: „Am făcut un depozit pentru un apartament“, el poate avea în minte, și în avans și un depozit. Cel mai probabil, contractul a fost încheiat între persoane fizice sau cumpărătorul a făcut bani în orice companie. Cu toate acestea, dacă deschideți un dicționar de economie, vom vedea că un angajament este o modalitate de a realiza îndeplinirea debitorului (mortgagor) a obligațiilor asumate. Acesta se află în faptul că mijloacele de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sunt stabilite de către debitor creditorului (ipotecar) imobil sau alte active. Acum este clar că utilizarea unui astfel de termen nu este corect exemplul de mai sus.

Plata în avans - este un cuvânt familiar pentru toată lumea. Tranzacția imobiliară, aceasta înseamnă că vom trece prin casa de cumpărare o anumită sumă de bani, care este doar o fracțiune din valoarea sa. Vânzătorul poate utiliza banii la discreția sa. În cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc, trebuie să le restituie. Avansurile se face ca în cazul în care pentru a confirma cuvintele unui, nici un angajament oficial onest pe fiecare parte.

Depozit - un lucru mai dificil. Aceasta definește obligațiile părților în conformitate cu Codul civil, și ei sunt reciproce. Dacă vom da cineva un depozit în calitate de cumpărători, trebuie să cumpere, apoi o casă de la un vânzător - sau pierde această sumă. În cazul în care vânzătorul refuză să de la tranzacție, potrivit legii, el se întoarce la cumpărător valoarea depozitului în dublu. Și când vânzarea este de succes, suma depozitului este inclusă în preț. Aceasta este o schemă clară și corectă, deși în practică nu funcționează întotdeauna.

Pentru a nu avea probleme atunci, au nevoie de forma scrisă a contractului, care trebuie să fie în mod necesar precizat că depozitul se face (nu în avans). Respectarea procedurilor de disciplină pe ambele părți.

Din definiția de depozit reiese utilizarea acestuia. Este necesară în cele două cazuri. În primul rând, în cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere bunuri imobiliare, dar indiferent de motiv, nu are nici o sumă pentru achiziționarea. Apoi depozitul este folosit pentru a „repara“ pentru un apartament are interesat. Vânzătorul stabilește un termen în care cumpărătorul trebuie să prezinte suma. Dacă este necesar, contractul poate fi prelungit. În acest caz, cumpărătorul poate transfera depozitul vânzătorului, pentru a fi sigur: apartamentul este lăsat pentru el.

În al doilea rând, situația inversă este posibilă, în cazul în care apartamentul este temporar, nu pot fi vândute, dar proprietarul său nu ar vrea să rateze un cumpărător. Dificultățile apar cu vânzarea de o varietate de motive: documente nu gata, nu există nici unul dintre proprietari, nu au permisiunea din partea autorităților de tutelă, nu ales varianta de cazare ...

În cazul în care una dintre părți refuză să execute o tranzacție, puteți forța să își îndeplinească angajamentele prin intermediul instanțelor.

dimensiunea depozitului - o cifră imprevizibilă. De obicei, aceasta variază de la 50 de mii. Și mai mult. Cantitatea specifică asociată cu circumstanțele tranzacției. În cazul în care vânzătorul nevoie de o sumă mare, el poate cere pentru ea ca un depozit.

În cazul în care tranzacția nu a avut loc ...

Din păcate, există exemple de neîndeplinire a obligațiilor care apar atunci când se face un depozit. Unul pur și simplu nu este serios despre aceste lucruri, și care este de planificare pentru a avansa hype.

eveniment de viață

În 90 de ani, multe apartamente nu au fost privatizate, inclusiv dvushka Vladimir. Se întoarse către broker cu cuvintele: „Am nevoie urgent de bani. Vreau să privatizeze apartamentele și să vândă. " Munca a început să localizeze un cumpărător și pregătirea pentru privatizare. Curând a existat un cumpărător. El a fost foarte interesat de apartament luminos un dormitor cu bun schimb de transport. „Aș cumpăra chiar acum, dar nu pot. Banii vor fi în două săptămâni, - a promis. Pentru a confirma cuvintele sale a dat cumpărătorului un broker de depozit. Mediatorul din suma acordată lui Vladimir, care, să privatizeze apartamentul, dintr-o dată a refuzat să-l vândă - fără explicații. De fapt, el doar nevoie de bani pentru a achita datoriile și privatizarea în detrimentul altora lor, și să-și vândă casele lor, dar nu cred. Cumpărătorul a trebuit să dea în judecată. După multă bătaie de cap și banda roșie, el încă câștigat.

Se întâmplă ca un vânzător lipsit de scrupule are mai multe înclinații diferite ale cumpărătorilor și nu dorește să fie legat de o revenire dublă. Acest lucru îi permite să obțineți ca un împrumut fără dobândă și de a găsi un cumpărător mai bun.

Alexei lung a vrut să cumpere un apartament pentru familia lui mare. În cele din urmă am găsit o opțiune excelentă: trei camere spațioase, un aspect de succes, repararea proaspete. Eu sunt de vânzare o casă un tânăr pe nume Valentin. Alex a vrut să „stabilească“ pentru un apartament și a făcut un depozit. La intrarea sa întâlnit doi străini. „Și tu, de asemenea, probabil, a dat un depozit pentru un apartament Malyshev?“ - au întrebat. Alex a fost șocat. Sa dovedit faptul că Valentin a luat depozitul chiar doi oameni, dar nu pentru a returna banii sau de a vinde apartamentul nu a fost de gând să ... Banii au dus la numeroase achiziții întreprinzători tineri.

Trebuie remarcat faptul că, în astfel de cazuri, instanța poate lua orice decizie: totul depinde de diferite circumstanțe, abilitățile de avocat și pur și simplu asupra stării de spirit a judecătorului.

Nu mai puțin frecvente și lipsa de onestitate, nu numai din partea vânzătorilor, dar, de asemenea, din partea cumpărătorilor.

eveniment de viață

Oksana și Anatoly a dorit mult timp să se mute de la aproape Hrușciov într-un apartament mai spațios. Dar, în scopul de a îndeplini planurile sale, au nevoie pentru a face doar două tranzacții: vinde vechi și cumpere locuințe noi, cu o taxă suplimentară. Ei au găsit un cumpărător - la reuniunea a ajuns la o doamnă respectabilă, care inspiră încredere. Dar uita-te pentru locuințe alternative a fost mai dificil. Prin urmare, să-și vândă apartamentul său dintr-o dată, și nu ar fi putut oferi clientul trebuie să facă un depozit. Ea a fost de acord fără nici o problemă, dar o săptămână mai târziu a sunat și a spus: „M-am răzgândit. Apartamentul dvs. este încă prea aproape. Dă-mi banii înapoi și acum!“. Cu toate că cererile sale au fost ilegale, este grav afectat nervii vanzatori. Oksana și Anatoli la acel moment a găsit o nouă casă, dar pentru a-l cumpere, nu aveau bani - ei nu au vândut apartamentul lor. În general, din cauza unui om a suferit un lanț opțional de cinci tranzacții imobiliare.

Te pripi ...

Pentru a reduce riscul unor astfel de surprize neplăcute atunci când faci un depozit, este important să se apeleze la profesioniști în domeniul imobiliar. Uneori ne opunem unor astfel de măsuri, din cauza nepractică. Sarcina expertului competent - pentru a evalua necesitatea de a transfera depozit. Pentru a face acest lucru, trebuie să analizeze capacitățile financiare reale ale ambelor părți pentru a evalua modul în care a pregătit documentele și de a afla unele dintre cele mai diferite circumstanțe: rezoluția Departamentul Regional de Educație, la consimțământul celorlalți proprietari.

Ar trebui să fie luate în considerare și perioada după care tranzacția urmează să aibă loc. Dacă este prea mare, care este probabil să se schimbe prețurilor locuințelor. Atunci nu are nici un sens să facă un depozit, deoarece va pune una dintre părți la un dezavantaj.

Poate lista lungă tot ce ai nevoie pentru a lua o decizie privind transferul depozitului, dar este mai bine să lucreze cu experți, și amintiți-vă întotdeauna regula: „! De șapte ori măsură - taie o dată“.

Zlata preparate balika