Ceea ce este diferit proprietatea generală comună a împărtăși sfaturi
concepte de bază
Ambele aceste tipuri de proprietăți sunt în general aceleași proprietăți. piese comune, cum, de altfel, și împreună, sugerează că unii proprietari de proprietate. Astfel, fiecare vizualizare are un număr de trăsături caracteristice.
Ordinea proprietarii drepturilor reglementate de Codul civil al România. Legea permite persoanelor cărora proprietatea este proprietatea totală comună, să-l împartă în acțiuni.
proprietate comună
Acest concept implică faptul că cetățenii posedă o anumită proprietate ca un întreg, fără împărțirea în părți. Cu alte cuvinte, toate proprietatea este, de exemplu, cuplu, adică ei pot funcționa numai împreună.
În același timp, există o separare a sarcinilor care apar în utilizarea de bunuri imobiliare sau de alt tip de proprietate. De asemenea, legea specifică faptul că orice tip de proprietate dobândite în căsătorie, devine în mod automat o îmbinare. O fracțiune de un astfel de lucru comun doar divizat, în cazul în care acordurile corespunzătoare.
În acest din urmă caz există o secțiune, sau restul de o acțiune din proprietatea unei terțe părți (de exemplu, copii).
În plus, articulatia devine proprietate comună numai într-o situație în care soții sunt înregistrate oficial de căsătorie. uniune civilă nu implică apariția unor circumstanțe care contribuie la acumularea de o astfel de proprietate.
Acest lucru necesită o proprietate comună a soților sunt implicate în mod egal în administrație. Acestea sunt, printre altele:
proprietate comună fracționară
Acest tip de proprietate se referă la separarea anumitor cota sa. În special, plată, de exemplu, pot aparține ambilor soți într-o proporție de 50 până la 50 de procente. În același timp, în cazul în care există un copil, atunci secțiunea este realizată într-o ordine diferită.
Proprietatea generală este, de asemenea, obiectul unei diviziuni într-un raport diferit - 25-75 la sută, sau în alt mod. În cele mai multe cazuri, apartamentul de ansamblu este împărțit în părți egale. Se presupune că proprietatea poate deține nu numai rude sau soți.
Așa cum am menționat anterior, apartamentul global, situat în proprietate comună, fără nici o problemă este împărțit în părți prin elaborarea acordului.
Legea prevede alte opțiuni, cum ar fi întocmirea unui contract de căsătorie. În cazul în care orice document nu se face, atunci divizarea proprietății, din punct de vedere al legii este nulă.
În unele situații, proprietatea comună este împărțită între coproprietarii unei hotărâri judecătorești. Uneori se determină, de asemenea, dimensiunile pieselor. Acest lucru se întâmplă de obicei în cazul în care soțul este în imposibilitatea de a ajunge la un compromis cu privire la această problemă. Curtea ia act de atunci cheltuielile personale ale soțului și soției în procesul de achiziție.
Efectele juridice ale împărțirea proprietății
Odată ce proprietatea a fost împărțit în acțiuni, fiecare coproprietar devine o oportunitate în propria sa discreție de a dispune de partea sa. proprietate totală, care se află în proprietate comună presupune dreptul fiecărui co-proprietar să-și vândă partea sa, fără consimțământul altor părți interesate. Ultimul avantaj este dat în momentul achiziționării. În caz de eșec poate fi de vânzare către părți terțe.
Printre altele, proprietatea fracționată și conduce la separarea tuturor taxelor aferente referitoare la probleme de conținut imobiliare. Aceasta este, cuplul va trebui să plătească impozite pe partea lor, în proporție de a plăti facturile de utilități, pentru a asigura proprietatea separat și așa mai departe.
Este important să ne amintim că în cazul în care dreptul de proprietate asupra proprietății a fost reglementat prin contract de căsătorie, după pauza sa cu acordul părților sau verdictul revine la regimul legal.
În alte situații, atunci când divizat în acțiuni a avut loc pe baza unui contract individual (de exemplu, un contract de apartament), instanța are dreptul de a, cel mai bun caz, modificați dimensiunea părți ale proprietății comune.
În același timp, o întoarcere la proprietatea comună este permisă numai după recunoașterea tranzacției invalid. Dar, de regulă, încearcă să conteste acordul în ansamblu sunt luate foarte rar, în prezența unor circumstanțe convingătoare.