Ceea ce este mai bine - fapta de cadou sau contract de vânzare-cumpărare în 2019 și diferența dintre

Aspecte juridice legate de cumpărarea și vânzarea sau donarea de proprietate de a avea o mulțime de nuanțe.

Pentru a nu cheltui bani pe avocați, precum și a economisi timp excursii la specialiști, este posibil să se investigheze în detaliu aceste probleme pentru a rezolva într-o anumită situație - ce certificat cadou mai bun sau contract de vânzare?

Care sunt contractul de donație și de cumpărare și de vânzare?

Donarea de proprietate și cumpărarea și vânzarea - o tranzacțiile de drept civil reglementate de Codul civil. Alegerea între tranzacția de cadou și de vânzare, oamenii încearcă să găsească o soluție care va fi benefic și mai ieftin, precum și cea mai bună potrivire o situație particulară din punct de vedere legal.

contract de donație - o înțelegere între cele două părți: cel care oferă și persoana care primește gratuit dreptul de proprietate gratuit.

Contractul de vânzare - o tranzacție privind transferul de proprietate între cumpărători și vânzători, potrivit cărora, pentru transferul de drepturi către cumpărător trimite vânzătorului o sumă de bani.

În consecință, lucrul cel mai important, este diferit de actul de cadou de cumpărare și vânzare, este că fapta de cadou - o procedură gratuită și contractul de vânzare - o tranzacție cu plata. Dar asta e în cazul în care diferențele nu se termină aici, pentru că fiecare dintre tranzacțiile are argumente pro și contra.

Dedicația - unele sfaturi practice

Atunci când face o taxă de donație pentru transferul de drepturi asupra proprietății transferate va fi perceput. Prezentatorul, care primește în schimb alte bunuri de cadouri încalcă în mod automat legea și nul contractul și neavenită.

Alegerea care este mai bine - fapta de cadou sau de vânzare și de cumpărare, este necesar să se ocupe de particularitățile fiecărui tip de tranzacție.

Contractul de donație și de partea sa cea mai bună:

• În cazul în care tranzacția este efectuată și semnată de către membrii familiei - soți sau rude de sânge, iar proprietatea a fost în posesia donatorului în orice moment (atât mai puțin și mai mult de 3 ani), 13 la sută veniturile fiscale individuale de impozit pe persoane fizice nu este retrasă. Taxa de proprietate nu va fi perceput atunci când faceți o donație numai atunci când este dat un document care să dovedească existența înrudire între participanții tranzacției.
• contract de donație semnat de către părți, certificate de către un notar nu este obligatorie, deși experții încă recomanda să o facă.

In ciuda avantajelor, fapta de cadou are dezavantajele sale. La urma urmei, ar trebui să alegeți nu numai ceea ce este mai ieftin, dar, de asemenea, că mai fiabile din punct de vedere al drepturilor dumneavoastră.

Dezavantajele contractului de donație:

• În cazul în care proprietatea vinde cadouri la mai puțin de 3 ani de la donare, aceasta din urmă face o plată de 13 la suta impozit pe venit pe valoarea proprietății.
• În cazul în care cel care dă și proprietatea celui care le primește, nu are legături de familie, în timp ce impozitul pe venit este plătit indiferent de cât de mulți ani, proprietatea a fost în posesia donatorului.

Pentru procesarea donarea de tranzacție merge la următoarele documente:

1. Un document care conține informații privind existența drepturilor de proprietate.
2. O declarație din partea persoanei care va primi certificatul cadou, solicitând trecerea dreptului de proprietate a fost re-înregistrat.
3. În cazul în care contractul a fost întocmit în scris, fără confirmarea de către un notar public, este important să se prezinte originalul documentului în numărul de cât de multe părți care le-a semnat. Acestea vor fi transferate autorității pentru înregistrarea de stat. De asemenea, trebuie sa ai un alt original, care va fi documentele de titlu.
4. În cazul în care un contract de donație este certificată de către un notar, trebuie să prezinte originalul unuia dintre redactorii tranzacției, plus o copie a contractului.
5. Extras fișa de date de ITO.
6. După colectarea documentelor este necesar să se treacă în Rosreestr pentru înregistrarea transferului de proprietate.
7. În cazul în care proprietatea este transferată prin intermediul a da unei persoane sub 14 ani, aveți nevoie de permisiunea părinților sau a tutorelui lor, ceea ce confirmă că el este permis să ia de proprietate.

Când donează o parte din proprietate pentru înregistrarea transferului acestui drept, este necesar să se solicite aprobarea de înregistrare a donării de la persoane care sunt proprietarii altor acțiuni de proprietate. În cazul în care transferul drepturilor de proprietate într-o afacere da proprietatea rezultată nu va fi proprietatea comună a soților.

Vă rugăm să rețineți că, la momentul unui contract de dotare este necesar notar pentru a verifica proprietatea pentru stopurilor, gaj fiscal sau ipotecă.

Contractul de vânzare - care trebuie să știți

• În cazul în care vânzătorul este căsătorit / căsătorită, avea nevoie de a avea o autorizație de introducere pe piață a soției / soțului.
• În cazul în care cumpărătorul este căsătorit, imobiliare, cumpărat de către unul dintre soți, este considerată ca fiind proprietatea achiziționate în comun.
• Cumpărătorul are dreptul la o deducere fiscală unică a NDLF atunci când cumpără o proprietate, la fel ca și achiziționarea de costurile locuințelor.
• În cazul în care proprietatea a fost vândută în posesia mai mică de 3 ani, de vânzare este necesar să se plătească costul per suta 13 a obiectului vândut (taxa PIT).

Cel mai important avantaj al contractului de vânzare - este simplitatea și viteza de acest tip de tranzacție. În cazul în care din diverse motive, acest acord va fi considerată nulă și neavenită, cumpărătorul returnează toate cheltuielile pe care le petrecut în procesul de încheiere a contractului. Acesta este un avantaj important pentru cei care decid că este mai bine să problemă.

Ce date ar trebui să conțină un contract de vânzare:

Crezând că este mai bine - fapta de cadou sau cumpărarea și vânzarea de apartamente, este necesar să se ia în considerare faptul că avocații cred că a doua procedură de mai sigură, dar are o mulțime de nuanțe, și va costa vânzătorului la costurile suplimentare sub formă de impozitare.

Dacă decide că este mai ieftin să emită, trebuie să se înțeleagă că certificatul cadou va fi lansat pentru ambele părți este mai ieftin decât un contract de vânzare, dar numai dacă sunteți o familie. Potrivit experților, de a rezilia contractul de donație este foarte dificilă, chiar și în dreptul navei.

Deci ar trebui să ia o abordare responsabilă a deciziei. În cazul transferului de proprietate între rude, transferul de drepturi prin donație - mai mult mod profitabil. În toate celelalte situații, este necesar să se cântărească toate argumentele pro și contra, inclusiv numărul de documente care trebuie să fie pregătite, valoarea taxelor și a altor aspecte legale.

Toate aspectele legate de moștenire: proiectare, proceduri, termene, taxe, documente, piese, etc.

În cazul în care transferul de moștenire este utilizat voință, atunci toate procedurile legate de acesta, sunt diferite de proiectare convențională conform legii, toate subtilitățile din această categorie

Mulți în loc de voința de a transfera proprietatea folosind dedicarea, ce caracteristici, argumente pro și contra acestui document va acoperi în această categorie

moștenire de înregistrare nu este completă fără o vizită la un notar, de ce și când este nevoie, cât de mult sunt serviciile sale, veți găsi aici