Cesiune sau nete de vânzare ale diferenței
Adesea apartamente în clădiri noi, înainte de a ajunge la consumatorul final, schimba lotul de așa-numitele proprietari. Acest lucru se datorează faptului că vânzarea de apartamente se efectuează în etapa de stabilire bazele viitorului de bunuri imobiliare, atunci când obiectul este încă, cu toate acestea, nu a făcut-o. Prin urmare, vânzarea de bunuri imobiliare în noua clădire, există două tipuri de contracte - vânzare și atribuire.
Diferența dintre o misiune și o vânzare netă de apartamente
Vânzările nete de apartamente
apartamente directe contract de vânzare înseamnă că una dintre părți dobândește de la o altă parte, pentru o proprietate comision. Apoi, efectuat reg.palate ei de înregistrare, apoi dobândește devine proprietarul apartamentului, în susținerea căruia a emis un certificat de proprietate. Un astfel de acord poate fi încheiat între client și dezvoltator (sau altă persoană), pe un apartament într-o clădire nouă, care a livrat deja, și a trecut procesul de înregistrare completă în organele abilitate. Rezultatul tranzacției este, așa cum sa menționat mai sus, un certificat de proprietate asupra activului.
În cazul în care casa nu este închiriată (nu contează, completate sau nu), contractul este semnat al doilea tip - Atribuirea cerințelor de drepturi. Casa neterminată și nelivrate nu poate vinde un apartament pe contractul de vânzare de obicei, pur și simplu, deoarece documentele apartamentului nu există încă.
Care sunt diferențele esențiale?
Contractul de cesiune a creanțelor (sau contractul de cesiune), are diferențele sale. Conform acestui document nu este dreptul de proprietate este transferat (ca în cazul unui acord direct), precum și anumite drepturi și cerințele obiectului. Și pentru a arăta aceste drepturi și revendicări este posibilă numai în viitor nedefinit, în cazul în care casa va fi livrat în mod corespunzător.
Inițial, există un acord de bază cu dezvoltatorul (de exemplu, capital propriu sau în alt mod) în cazul în care contractul de modificări de atribuire pe partea de cumpărare numai din tratat, care poate deveni proprietar numai în cazul în care casa este înregistrată în mod corespunzător cu autoritățile competente.
Uneori, contractul de cesiune la noua entitate a transferat nu numai dreptul de a se opune, dar, de asemenea, obligația de a plăti, ceea ce se întâmplă niciodată în vânzări nete. Aceste taxe apar în cazul în care cedentul în cadrul unui contract de cesiune a datoriei la dezvoltator trebuie să plătească pentru un apartament (inclusiv restante). Prin urmare, aceste datorii sunt acum obligați să plătească o nouă persoană care achiziționează un apartament. În cazul în care, potrivit vânzătorului, nici o datorie, atunci este util să se știe despre ea și cea mai mare parte a firmei de construcții.
Prin introducerea într-o tranzacție pentru vânzarea de apartamente la un contract normal, vânzătorul nu oferă cumpărătorului orice documente suplimentare. Dar semnarea unui contract de cesiune, noua parte ar trebui să fie transferate în toate documentele pe această temă, înainte de tranzacție - contractul preliminar, contractul de sarcini, instrumentele de capitaluri proprii de plată, etc. Transferul tuturor acestor documente constituie actul de recepție și transmitere. De asemenea, în momentul semnării contractului de cesiune trebuie să fie în scris, informează dezvoltatorul că a existat un transfer de drepturi de opoziție.
Prin urmare, în cazul în care, la încheierea contractului de vânzare directă, cumpărătorul primește un apartament în proprietate, că, la încheierea contractului de cesiune - un drept la ea, ceea ce înseamnă că înainte de a semna o astfel de afacere ar trebui să fie verificate cu atenție și că aceste drepturi există, iar dezvoltatorul a efectua în mod adecvat obligațiile sale.