Comună (comun) dreptul de proprietate și deținerea de acțiuni în care este diferența

Mulți oameni au auzit termeni, cum ar fi echitatea și proprietate comună. Unii cred în mod greșit că ele sunt unul și același. De fapt, acestea sunt doi termeni complet diferite. Acesta va fi util să știe ce este diferența dintre comun-proprietate și proprietate comună. Această informație va scuti de multe probleme, iar în unele cazuri chiar ajuta la evitarea problemelor asociate cu imobiliare și drepturile la ea.

Determinarea proprietății comune și partajate

Proprietatea comună - această proprietate, care este deținută de două persoane în același timp, și nu este împărțit între ele. Acesta este doar soții care sunt căsătoriți legal. În acest caz, proprietatea nu este împărțit în acțiuni, și este considerat a fi pe deplin împărtășite.

Adică, atât soțul și soția ambele au aceleași drepturi la apartament. Cu toate acestea, ei trebuie să lucreze împreună pentru a plăti pentru utilități, pentru impozitele pe proprietate și alte plăți legate de casa.

Proprietatea devine comună după căsătorie. Acest lucru este valabil mai ales de bunuri imobiliare, a achiziționat deja după ce oamenii au intrat în căsătorie. Dacă ambele persoane sunt pereche civile, adică, nu este înregistrat oficial relația lor, atunci apartamentul lor nu va fi considerată o co-proprietate. Și nu contează, i-am cumpărat niște unul sau doi au făcut bani.

proprietate neinsemnate - această proprietate, care este deținută de două sau mai multe persoane, și este împărțit în acțiuni. Acestea pot fi fie egal cu, sau nu. Și poate fi distribuit nu numai între soț și soție, dar chiar și în rândul persoanelor care nu sunt proprietari.

Pentru a face acest lucru de care au nevoie pentru a cumpăra un apartament, sau de a lua-o ca un cadou, moștenire sau alte mijloace legale.

Acestea sunt realizate din dreptul de proprietate. și este necesar să se împartă au fost demarcate în mod clar și confirmate oficial. Apoi, o astfel de deținere vor fi considerate legitime. În cazul în care divizia există doar în doar numele și nu a fost înregistrată în organism de stat, atunci acesta nu va fi considerată validă.

Care este diferența

Oamenii destul de des se întreabă ce este diferența dintre proprietatea comună în apartament și la comun. Întrebarea este foarte importantă, dar diferențele sunt evidente. Apropo, va fi util să învețe nu numai despre care există diferențe, dar, de asemenea, despre ceea ce este cel mai bun din ea.

Încă o dată, observăm că tipul general nu implică separarea unei fracții. Cu toate că soții pot delimita proprietatea dacă se dorește, prin încheierea, de exemplu, un contract prenupțial. Dar acest lucru nu este necesar. Dar lobară trebuie neapărat împărtășesc în mod clar pentru fiecare persoană. Mai mult decât atât, acesta trebuie să fie înregistrat oficial.

Piese de comune și articulația vor fi diferite, de asemenea, prin aceea că primul tip este permis tuturor oamenilor, indiferent de relația lor, iar al doilea este de așteptat numai la soți. Aceasta este, proprietatea comună apare numai la persoanele care sunt căsătoriți unul cu altul.

O altă diferență - în cazul persoanelor de proprietate comună trebuie să plătească taxe separate, precum și pentru utilități. Aceasta este, suma de plată va fi împărțită între toți proprietarii. Dar, în cazul în care proprietatea este în comun, iar apoi oamenii vor plăti împreună, fără separare.

În ceea ce privește stabilirea legii, pentru proprietatea de capital este necesar să se încheie un contract pentru toți proprietarii, și fiecare dintre ele trebuie să semneze un document oficial. Dar atunci când tipul comun de fapt juridic va fi instalat automat datorită faptului achiziționării de bunuri imobiliare.

În ceea ce privește vânzarea, atunci proprietatea co-proprietate nu pot fi vândute prin decizia unei persoane. De acord ar trebui să fie ambii parteneri la tranzacție a avut loc. Dar, dacă dețineți capitaluri proprii, oricare dintre proprietarii pot vinde partea lor, precum și da, lăsa moștenire sau schimb. Nu aveți nevoie să solicite consimțământul celorlalți.

Oamenii se intreaba adesea ce este mai bine, în comun sau de proprietate comună. De fapt, atât el, cât și cealaltă opțiune este bună. Totul depinde de situația specifică în care oamenii. În cazul în care soții doresc să fie separate în mod clar de o parte din proprietate care le aparține, atunci ei pot face contractul de căsătorie. Datorită lui tipul general puteți merge în capitalurile proprii. Aceasta este, de asemenea, necesar în caz de divorț. Apoi, există o nevoie urgentă de a distinge între ceea ce aparține cui.

De obicei, este ușor să împartă apartamentul în două părți. Și nu întotdeauna ele sunt egale. Un soț poate să aparțină, de exemplu, 75% din locuințe, și încă 25%. Ei bine, în cazul în care atât proprietarul va exprima dorința de a efectua această procedură. Dacă cineva ar fi împotriva ei, atunci nevoia de a merge la tribunal. In cadrul este necesar să se efectueze separarea casei.

Indiferent dacă involuntar sau diviziune voluntară, în orice caz, proprietatea nu va mai fi partajate. După aceea va opera toate regulile referitoare la forma de capitaluri proprii. Aceasta este, unul dintre soți va putea, dacă doriți să-și vândă partea ta, și trebuie să plătească pentru casa va fi de acum încolo separat.

Apropo, necesită transferul de proprietate în comun este tipul de o terță persoană. Dar, pentru că va trebui să meargă la tribunal. Asta este, nu în toate cazurile, divizarea are loc la cererea soților. Uneori poate interveni și cealaltă persoană.

concluzie

După cum se poate înțelege din articol, diferența dintre capitalul propriu și de proprietate comună este destul de mare. Deci, nu confunda acești termeni, nu este același lucru. De asemenea, puteți să rețineți că tipul de proprietate comună este de obicei mai bine decât alte opțiuni. Cu toate acestea, pot apărea probleme atunci când dorința de a vinde partea lui de apartament. După cum sa menționat deja, proprietatea comună poate da, lăsa moștenire, vinde sau de schimb numai dacă ambele persoane vor conveni asupra unui acord. Dacă cineva refuză să încheie un contract, atunci procedura nu va fi în măsură să dețină. Sau trebuie să meargă la tribunal pentru a rezolva problema. Deci, este mai ușor atunci când proprietatea este încă divizat în acțiuni.