consiliere profesională

În calitate de experți menționat deja în paginile „cameră“, cu debutul crizei, mulți cumpără terenuri pentru construcții, ghidat de un considerent - în cazul în care este mai ieftin.






Între timp, experții cred că această abordare nu este în întregime corectă. Adesea, ieftinătate de teren ar putea transforma într-o creștere semnificativă a prețului de construcție. Și apoi favorabil, se pare, de achiziție, ar fi de fapt, nu atât de atractiv.
Pe ce ar trebui să fie luate în considerare factori în alegerea terenului pentru construirea unei case - expertul nostru prezent Dmitry Bezrukov, „Dombai“ CEO-ul unei companii de construcții.

- Aș împărți această întrebare în două părți. Primul - așa-numita parte documentar. Nu contează cât a achiziționat un teren - pe cont propriu sau prin intermediul unui specialist, documentele trebuie să fie proiectate în mod corespunzător. Este de la sine înțeles.
Mai în detaliu, aș dori să se concentreze pe un alt punct - proprietățile de consum ale terenului. Aici începe nuanțele care nu iau în considerare toate cumpărătorii, care nu sunt toți vânzătorii știu.

1. Selectarea terenului. secțiune pentru a selecta o porțiune a principiului „cum ar fi - nu ca“, care este, în primul rând, să ia în considerare frumusețea peisajului din jur, prezența unui număr de pădure sau iaz. Cu toate acestea, multe site-uri cu „bună vedere“, „deschide perspective“ sunt situate pe pantele dealurilor, au o prejudecată. Cumpara-le, desigur, posibil. Dar se înțelege că, dacă se bazează pe o opțiune de buget, legat de numerar, puteți construi aici și nu trage.
În cazul în care panta este mică (în intervalul de 20-30 cm pe lungimea casei), este compensată de o ușoară ridicare a capacului. Costul lucrărilor de construcție va crește, dar nu cu mult.
Dar când o deviere semnificativă de la 1 metru, ar fi o creștere semnificativă a prețului. În acest sens, pur și simplu pentru a ridica capacul mai (pentru costurile sale de construcție sunt ridicate, iar zona a casei nu este crescut). Pur și simplu face un subsol plin. Și dacă, de exemplu, casa cu două etaje de 200 de metri pătrați a fost planificat, priza din suprafața va crește la 300.
Acesta va găzdui o zonă suplimentară, dar pe bază metru pătrat va trebui să plătească la fel de mult pe parter pătrat. La urma urmei, în construcția de peretii casei cutiei sunt aceleași materiale sunt folosite ca pentru construirea celelalte etaje.
Acest lucru contrazice opiniile multor clienți care la parter ar trebui să fie mai ieftin, deoarece este destinat în principal pentru bunuri de uz casnic de interior - camara, baie, sala cazanelor, sauna, etc. și nu necesită finisaje speciale.
De asemenea, nu uita de costurile suplimentare legate de nivelare a terenului, deoarece l opereze cu un gradient de suficient de mare (porțiune diferența de înălțime cu mai mult de 1 metru lungime de 10 metri) este foarte incomod.
De obicei, o porțiune aliniată fie complet, fie reducerea bias. În acest scop, peretele de sprijin. Numărul și configurația lor depind direct de ideile conținute în design peisaj. Desigur, acest tip de prejudecăți profesionale landshaftniki transformat într-un loc excelent pentru odihnă și contemplare, uneori, mult mai frumos decât frumusețea naturală din jur (și pentru care a fost selectat pe site-ul). Dar, din nou, acest lucru nu este o opțiune de buget, deoarece costul de a aduce într-o stare de o anumită zonă (ideală) este de multe ori în valoare la fel de mult ca și costul construcției și decorarea casei.
Acum ia în considerare o alta, cea mai comună dorința potențialilor cumpărători - achiziționarea de terenuri pe malul unui râu sau lac. În acest caz, în plus față de foraj sonde pentru a studia capacitatea portantă a solului a fundației pentru calcul, este de asemenea necesar pentru a afla cat de adanc sunt apa la sol, și dacă site-ul nu este inundat în inundații de primăvară. În cazul în care există o astfel de posibilitate, PAC va trebui să facă cu impermeabilizarea specială (ca în bazine de înot). Iar atunci când ia în considerare faptul că orice izolare nu este etern, mai devreme sau mai târziu va apărea diferența, și trebuie să investească în reparații costisitoare, aceasta este o opțiune pentru oameni foarte bogați.
Prin urmare, sfatul. Dacă doriți să se întâlnească modest, „cel puțin“, nu alerga pentru vederi minunate, nu locuiesc în apropiere de lacuri și râuri.
Clasa de Economie - este zone plane, fără inundații, de regulă, fostul domeniu. Dar pot exista probleme de comunicare. Și, trăind într-un câmp gol în adevăratul sens al cuvântului, nu este pentru toată lumea. In timp ce cresc copaci plantați, va avea loc 10-15 ani.






Prin urmare, cele mai fiabile, opțiunea de dovedit - sat existent. În acest caz, site-ul sau pentru a adăuga pe la decontare sau construcția se realizează pe loc, de exemplu, o casă abandonată. Road, comunicare, infrastructura - totul este deja acolo.

2. Un factor important - lățimea și lungimea secțiunii. De regulă, în sate, ele sunt înguste și lungi, pentru că indiferent de domeniu cu cartofi de plante geometrie. Dar, cu construcția de lățimea parcelei casa este de o importanță capitală. De obicei, problema cu lățimea apare la persoanele care doresc să construiască o casă cu garaj atașat. În plus, este necesar ca casa nu se apropie de frontiere terestre, și umplutură să aibă cel puțin trei metri.
Deci, atunci când aleg un teren, să acorde întotdeauna atenție la dimensiunile sale geometrice, și nu numai pe numărul de acri oferite. De asemenea, este de dorit să se știe în avans dimensiunea viitoarei case.
În prezent, există site-uri disponibile în comerț cu lățime și 6 m, și chiar de 3,5 metri. Și pentru construirea unei „case normale“ (de exemplu, 200 m / 2, 10 până la 10metrov, două etaje), care au nevoie să achiziționeze mai mult, nu este întotdeauna posibil. Fii atent!

3. Despre comunicații. Dacă site-ul selectat nu este în sat, și noul „tăiere“ (adică, în cabana), costurile lor sunt în general semnificative, deoarece acestea sunt realizate din nou, și în detrimentul proprietarilor de terenuri.
Mai mult decât atât, costul de conectare la comunicații într-o varietate de așezări cabana nu sunt aceleași. Depinde de lista subsumate de comunicații (numai energie electrică, gaze sau chiar de apă și canalizare), precum și prestigiul (nerăsucită) din sat (dar acest element în timpul crizei un pic de actualitate).
În orice caz, indiferent unde ați cumpărat terenul înainte de a cumpăra verifica dacă există comunicare sau nu, dacă vă puteți conecta la ele, și cel mai important, cât de mult va costa.
Dacă un site nu este rezumată sistemul de apă și de canalizare, nu e înfricoșător. Puteți face o gaură și să facă o hazna. Dar dacă nu există nici un gaz, ar trebui să se gândească serios, deoarece casa va trebui să fie încălzite cu energie electrică, dar este scump. În plus, este necesar să se cunoască cu exactitate cât de multe kilowatt / oră de energie electrică să aloce o anumită casă. Dacă 3-5 kw / oră, casa în care sunt susceptibile să nu se încălzească. În cazul în care 10-15 kw / h, posibilitatea de a face acolo.
Desigur, în cazul în care construcția planificată de vile de resedinta de vara, este sigur de a cumpăra teren cu izolat 3-5 kw / h de electricitate. Pentru nevoi de uz casnic (aragaz, ceainic, pompa de apă, cuptor cu microunde, etc), acesta va fi de ajuns.
Cel mai complicat caz - alegerea terenului pe care momentul cumpărării nu există electricitate (fără stâlpi, fără cablu). Ar trebui să fie la fel de atent ca există posibilitatea ca puterea electrica a acestui site nu poate lua (sau nu au o capacitate sau de performanță este foarte scump). Și se bazează pe asigurări vânzătorului că conduc electricitatea „în viitorul apropiat“, cel puțin, naiv. Ar trebui să fie clarificate înainte de a cumpăra, în toate cazurile de planurile și electrificare timp posibil să se conecteze, disipată de putere, precum și costul acestor lucrări. Și numai dacă toate îndeplinite, site-ul poate fi luat.

4. Roza Vetrov (diagrama vectorială a regimului vântului la o anumită locație pentru observații pe termen lung). Acest factor nu afectează costul de construcție, dar calitatea vieții mai târziu într-o casă de țară - în mod semnificativ. Mai ales în cazul în care este folosit pentru rezidență permanentă.
În cazul în care există o producție industrială (complex de animale, depozite de deșeuri etc.), iar vântul suflă în direcția casei, ceea ce se întâmplă este că, deși vei trăi nominal „în natură“, de fapt - în casă cu o strânsă ferestrele închise, iar site-ul va fi eliberat numai atunci când o nevoie puternică?
Să luăm, de exemplu, cel mai bine vandut direcția Kstovsky. Este plin de tot felul de întreprinderi și complexe de prelucrare. Amintiți-vă - alegeți site-ul în apropierea zonei industriale - este plină și necesită o analiză foarte atentă a acestei chestiuni. Și este mai bine să nu ia astfel de site-uri!

5. Proximitatea orașului. Să presupunem că terenul achiziționat în 2-3 km de oraș. Convenabil - și în natură, și nu departe de afaceri și beneficiile civilizației. Dar se poate întâmpla ca un cuplu de ani, un număr de clădiri înalte va crește, locuitorii care vor fi pe o bază de zi cu zi pentru a monitoriza toate acțiunile și mișcările tale. Este necesar să vă? Mai bine pentru a studia planul de dezvoltare - are sens să ia pământul din perspectiva dezvoltării urbane? Puteți alege opțiunea cea mai bună distanță?
In practica mea au existat cazuri în care proprietarii vândut casa lor, în cele din urmă incluse în limitele orașului, și a construit un nou, în 10-15 km de Jos. Ei au avut o casa buna, un mod bine stabilit de viață, ci să trăiască în vedere de mare creștere - nu pe gustul tuturor. Mai ales că trebuie să treacă printr-o altă etapă de construcție a unui bloc de apartamente.
Deci, este necesar să se cunoască exact cum va fi dezvoltarea teritoriului în apropierea site-ul ales de tine, cel puțin pentru următorii 10 ani.

6. Daca ti-a placut site-ul în cabana, ar trebui să ia în considerare cu atenție modul în care evoluează astăzi. Să spunem, satul are 100 de case și terenuri achiziționate și a început să construiască doar cinci în ultimii doi sau trei ani.
Rețineți - toate costurile (de securitate, de curățare a drumului după fiecare căderi de zăpadă etc.) se află pe aceste cinci familii. Vrei să obțineți în numerele lor?

7. idei Tie despre realitatea lor de viață viitoare țară. Se întâmplă ca oamenii doresc să cumpere maxim (intimitatea, apropierea de oraș, vedere frumoasă) prin plata unui minim. Și este de obicei imposibil.
Mai bine doar pentru a determina pentru ei înșiși ceea ce este de o importanță capitală, și ce se poate și va merge.

Nu te grăbi să cumpere terenuri fără a examina toate nuanțele. Amintiți-vă că obiectivul dvs. este de final - este să se bucure de viață în casa lor nou construită și nu trăiesc mai întâi în site-ul de construcție veșnică, și apoi în reparații veșnice!
Dacă nu vă simțiți încrezător că va fi capabil de a alege parcela din dreapta, nu riscați bani, contactați experții de la profilul companiei. Ele ajuta competent să alegeți cea mai bună opțiune, luând în considerare toate dorințele și posibilitățile tale!

Înregistrate Natalia Chernysheva