consultanță juridică - consultanță juridică, reparații conform legii - repararea școală două v - două v

Întrebările au răspuns prin Yurist Elizaveta Avyaeva.

În casa noastră am început reparații, iar acum angajații cererii RG. Trebuie să-i lase în apartament pentru a înlocui conductele de legătură între etaje. Am actualizat recent la baie, iar acum mă tem că, după vizita echipelor de instalatori toți trebuie să refaceți. Opțiunea de a solicita documentul angajaților REU (obligație) și de a încheia un tratat cu ei despre asta. că, după o acțiune a echipei de reparații toate posibilele pierderile pe care le-ar rambursa mine?

Recent, a raportat în ZhEKe. că noi, ca sunt necesare proprietarii de apartamente de bani pentru a schimba contorul electric de pe palier. I-am spus. că propria lui muntele (să nu plătească pentru instalare), pentru că eu sunt un electrician și mi sa spus că pentru etanșarea dintre noi încă mai trebuie să dea 150rub. Este adevărat?

Întrebările a răspuns LyudmilaTrifonova, avocatul Societății Moscova pentru Protecția Consumatorilor.

renovare Zgomotos de apartamente. Face dreptul vecinilor noștri pentru a face reparații apartamente peste week-end? Și, oricum, la ce ora din zi este obligat prin lege să păstreze tăcerea atunci când vine vorba de un bloc de apartamente?

Am cumpărat terenul și doresc să construiască pe ea casă veche de ani, cu două etaje. Cum pot face mai bine. în primul rând pentru a termina construcția, și apoi înregistrați obiectul finit sau mai întâi să prezinte toate documentele de înregistrare, și doar apoi începe construirea? Așa cum este prevăzut de lege, și la fel de ușor de făcut în practică?

Răspunsuri la întrebări de Elena Novinskaya. avocat.

Pentru reparații în apartament, am decis să angajeze lucrători de la o firmă specializată. Spune-mi, ce documente ai nevoie pentru a aranja. pentru a evita probleme viitoare posibile?

Pentru a-și proteja propriile drepturi și interese, trebuie să încheie un contract de servicii (într-o formă mai detaliată, acesta este un contract pentru reparații și finisare).
Contract de acțiune reglementează st.702 Codul civil (CC) RumyniyaPodpisanie un astfel de document dă încredere. că aceste lucrări vor fi efectuate exact care sunt îndeplinite termene remonta-, mai degrabă decât prin creșterea costurilor. Contractul se încheie cu legale (în persoana directorului general, care acționează pe baza Cartei) sau o persoană fizică înregistrată în calitate de întreprinzător individual (art. 23 din Codul civil).
În acest din urmă caz ​​contractantul nu poate în întrebări controversate apar se referă la faptul că nu este o persoană juridică, legea permite posibilitatea unei activități naționale care vizează realizarea de profit.
Ce să ia în considerare la elaborarea contractului? În primul rând, trebuie să vă înregistrați în detaliu domeniul de activitate și procedura de punere în aplicare a acestora. Cel mai bine este să-l rupe în jos în etape și se leagă la anumite date.
La finalizarea fiecărei etape semnează actul de executare a lucrărilor, ceea ce înseamnă acceptarea și confirmarea conformității cu termenii contractului din partea interpretului. Contractul trebuie să ia în considerare toate condițiile posibile pentru punerea sa în aplicare: penalități de întârziere de muncă, responsabilitatea părților pentru eșecul de a furniza cantitatea de muncă, în scopul de a corecta deficiențele, deteriorarea proprietății și depășiri de costuri de materiale de construcții.
Noi ar trebui să acorde atenție anexa la contract. Sub formă de aplicații, este de dorit să emită o estimare pentru costurile lucrărilor de reparație și finisare, estimări de costuri pentru consumabile (proiect), materiale documentare de proiect, iar costul total pentru reparația poate fi specificată în documentul principal. Documentul atent și detaliat va fi elaborat, de mai multe riscuri vă puteți asigura.

Am comandat construirea casei panoului. Constructorul a întârziat cu livrarea obiectului 2,5mesyatsa. Ce drepturi am?

Suntem inundate vecinii de sus grav deteriorate parchet și doi pereți din camera mare. Noi suntem pensionari, așa că nu face reparații apartamente nu se poate. Vecinii spun. că cauza a fost o descoperire conducte de la supapa (casa noastră de mai mult de 35 de ani, și reparații capitale nu sunt făcute o dată), așa că nu vom compensa costurile de reparații. În acest caz, managementul de întreținere de locuințe, de asemenea, a pledat nevinovat în incident și a declarat că actul a fost deja compilat. deși nici verificarea apartamentului nu a fost, iar țevile au fost reparate vecinii .Podskazhite, la cine să ne contactați?

Avem vecini foarte zgomotoase. Ei fac reparații apartamente ani și jumătate și întotdeauna ceva forate. Mai ales frustrant atunci când începe de ciocan pentru a lucra sâmbătă dimineața. Am sunat în legătură cu această incintă, dar de puțin .Podskazhite. există nici o lege care interzice munca zgomotoase într-o clădire mare creștere rezidențiale?

Am de gând să facă reparații într-un apartament și doresc să angajeze o echipă de meșteri (nu lucrează dintr-o organizație care nu este în valoare de persoana juridică în spatele lor) Referindu-se la încheierea unui contract este mai bine să-i pentru a se proteja de eventualele probleme? Și ce elemente merită să se înregistreze?

Dacă aveți de gând să recurgă la utilizarea unei echipe neînregistrate de constructori, te duci la un anumit risc, pentru că, în viitor, nu va fi capabil să-și apere drepturile, chiar și în instanță. În acest caz, cel mai rezonabil să se încheie un acord de contract. Una dintre laturile sale poate fi o persoană fizică, iar cealaltă parte trebuie să fie o entitate juridică. Documentul prescris obiectul contractului, timpul de răspuns, prețul lor și tipurile de materiale utilizate, responsabilitatea părților și a altor elemente.

Numai în acest mod va fi în măsură să scape. Tu, desigur, dreptul de a încheia și a oricărui contract cu persoane fizice, dar în viitor, pentru a dovedi că ceva este imposibil. După cum arată jurisprudenta, astfel de cazuri sunt fără speranță.

Eu locuiesc la etajul al doilea al unui bloc de apartamente (o casă am deținut), și este acum situat la etajul de sub un salon de frumusețe proprietari .Ego atârnate chiar sub fereastra mea un semn mare stralucitoare si se vor instala un vizor de metal. Sunt împotriva. Fie că ar trebui să-și coordoneze activitatea cu mine și ceilalți chiriași din etajul al doilea?

Din moment ce sunteți proprietarul clădirii de apartamente, potrivit legii un salon de înfrumusețare, care a luat zona de la etajul de mai jos, este obligat să coordoneze activitatea de construcție cu tine. precum și cu ceilalți proprietari de la sediul casei.

În Dèze spun că nu vom rezista în următorii doi ani. Dar pentru a trăi în astfel de condiții (aproape de mare creștere) nu vrem. Avem dreptul să se plângă, recursul la orice instanță.?

Da, în conformitate cu dreptul de constructii kodeksomRumyniyavy de a face apel împotriva ridicarea de clădiri înalte, deoarece în construcția sa trebuie respectate anumite reguli (distanța minimă la cel mai apropiat obiect, iluminarea și alte condiții ale parametrilor). Vă recomandăm să colectați grupul de inițiativă de rezidenți în numele căreia va fi în măsură să se aplice consiliului raional, prefectura, biroul primarului pentru a rezolva problema.

Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă. Ridicați era. dar nu a mers. lansarea societății de administrare a cerut bani de la chiriași. Am organizat o adunare generală, a votat și a refuzat să plătească. Dar acum liftul a început din nou, cerând bani pentru asta.

În primul rând pus în cutiile poștale de chitanțe individuale, iar acum a decis să includă această sumă în chitanța totală de plată a serviciilor comunale. Ei au promis să ne dea în judecată. Este legal să-l și ce facem?

Ilegal. Acest serviciu (capacitatea chiriașilor de a se bucura de lucru lift) a inclus oficial în suma totală de plată pentru serviciile comunale în conformitate cu tarifele clare aprobate de Guvern.

Întrebările a răspuns de către un avocat Maria Sorokina.

Am cumpărat o mașină de spălat, nu a cauzat sanitare ele însele instalat și cuplat la aceasta. Șase săptămâni mai târziu, ea a rupt în jos. Adresat în garanție, dar nu acceptăm tehnica nu se repara, datorită faptului că am făcut legătura pe cont propriu, și nu a invitat specialiști ai companiei. Fa dreptul de a ne refuza?

Pentru subsol, am dobândit un uscător specială în Japonia. La acasă sa dovedit că dispozitivul nu este instrucțiuni în limba rusă, respectiv, nu putem înțelege cerințele tehnice și nu știu cum să folosească uscătorul. Putem returna instrumentul la magazin?

Da, puteți retrage din contract și a reveni echipamentul la magazin. ZakonRumyniya „Cu privire la protecția consumatorilor“ (alineatul 2 al articolului 8) indică în mod direct. că informațiile corespunzătoare despre produs ar trebui să fie furnizate cumpărătorului în limba rusă. De asemenea, atunci când cumpără nu au furnizat informații cu privire la tehnologia achiziționată în totalitate, iar vânzătorul nu a putut fi conștient de lipsa de instruire în limba rusă, respectiv, în comunicarea cu el, vă puteți baza în condiții de siguranță pe acest fapt (Clauza 1 din articolul 10 ZakonaRumyniya „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor „). Conform legii, cererile pentru returnarea echipamentelor efectuate în perioada de garanție specificată pe ea, sau într-un termen rezonabil, care să nu depășească doi ani de la data cumpărării.

Am cumpărat un nou robinet scump pentru baie. Apelați un instalator, dar la stabilirea sa dovedit că nu este potrivit constructiv. Putem solicita o rambursare?

Da, puteți cere returnarea banilor plătiți pentru bunurile în termen de 14 zile de la data cumpărării. Schimbul sau returnarea mărfurilor se efectuează din următoarele motive: el nu te-a abordat în formă, mărime, dimensiuni, colorat sau constructiv (v.25 ZakonaRumyniya „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“). Dar, pentru a face schimb sau de a reveni mixer, va fi capabil doar în cazul în care nu a fost utilizat și caracteristicile consumatorilor, de prezentare, etichete din fabrică și garniturile de etanșare (dacă există) sunt reținute. În acest caz, rețineți că schimbul sau returnarea mixerului este necesar să-l pună în aplicare în magazinul de unde a fost achiziționat (este imposibil să se întoarcă mărfurile la un alt magazin, de exemplu, o rețea care are același nume. Dar, situat geografic în altă parte.

În casa noastră de pre-fabricate este planificat pentru a face izolația exterioară a capătului. Clădirea este de 45 de ani, reparații capitale nu sunt efectuate o singură dată. Prompt, dacă cerințele legii municipalității pentru plata unor astfel de proprietari reparații de apartamente privatizate?

Da. Este prevăzută de lege. Apartamentul Privatizarea, aveți dreptul de proprietate, astfel încât sunteți responsabil pentru starea locuinței și funcționarea acestuia, cu respectarea normelor de întreținere de locuințe. În conformitate cu articolul 30 și 150 din Codul Locuinței (LC) Rumyniyaobyazannost pentru plata pentru reparații capitale a clădirilor de apartamente revine cu proprietarii spațiilor. Dimensiunea plăcilor stabilit de autoritățile municipale la locul de reședință.

Atunci când această sumă este calculată proporțional cu cota în proprietatea comună asupra bunurilor comune, mai degrabă decât ca procent din costul total al reparației (revendicarea 28 din „Regulamentul de conținut de proprietate comună într-o clădire cu apartamente“). Ponderea în dreptul de proprietate comună și reglementează LCD (articolul .37).

Puteți aplica la centrul teritorial de locuințe - servicii comunale. care efectuează inspecții tehnice și conduce jurnal special de fiecare casă, și să se clarifice dacă există un act de recunoaștere a subiectului casei pentru reparații capitale la momentul înregistrării tine privatizării. În cazul în care un astfel de document este, îl puteți folosi ca o justificare pentru refuzul de a plăti pentru reparația capitală a fondurilor proprii.

Dorim să privatizeze apartamentul. Dar, în acest moment este acasa, la fiica mea minor timp de 14 ani. Prompt cum să fie privatizată și dacă drepturile copilului meu, în viitor, pentru această locuință?

Conform privatizarea spațiilor rezidențiale trimise tuturor membrilor familiei în proprietatea comună sau proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc împreună. O astfel de persoană poate fi, de asemenea, un copil minor sub vârsta de 14 și 18 ani. În plus, puteți face dreptul de proprietate fracționată. o parte din care va apartine fiicei tale .Dacă acest lucru la momentul privatizării impune, de asemenea, consimțământul copiilor minori care locuiesc în apartament, la vârsta de 14 și 18 ani.

Trăim în mediul rural, într-o clădire de apartamente cu trei etaje aparținând întreprinderilor agricole. Putem aranja de privatizare, și de a lua în propriul apartament în această casă?

Conform legii privind privatizarea poate obține dreptul de proprietate de locuințe, care este într-o proprietate întreprindere agricolă. Cu toate acestea, compania, care face parte din apartament, se poate pune o serie de constrângeri, cum ar fi o anumită vechime.

În bateriile apartament cu o camera a fugit în jos. Casa de mai mult de 35 de ani, și reparații capitale nu sunt făcute nici măcar o dată. Pe mele numeroase apeluri la Dèze răspund că aceste reparații am efectuat pe cheltuiala proprie. Prompt. este adevărat?

Indiferent dacă acesta locuiește în apartamentul chiriașului sau proprietarul bunului. el este obligat să plătească pentru spațiu de locuit, și anume serviciile de întreținere, gestionarea și repararea curentă a proprietății comune a unui bloc (Locuinte st.154 Cod al Federației Ruse). Acestea sunt taxele pe care le face pe o bază lunară de către societatea de administrare (sau HBC Hoa).

reparații curente este conceput pentru a sprijini funcționarea normală a tuturor sistemelor tehnice ale clădirii. Tot ceea ce se referă la înlocuirea aceluiași radiator. se referă la revizia care este efectuată pe cheltuiala proprietarului de proprietate. Dacă sunteți un angajator, o astfel de reparare este efectuată de către municipalitate sau de altă autoritate publică care deține casa (care este, în detrimentul statului).

Dacă sunteți în prezent, așteaptă acasă reparații, adică, majoritatea sistemelor sale. și anume sistemul de alimentare cu apă de apă caldă și rece, recunoscut oficial ca fiind neadecvate pentru funcționarea normală, există acte de verificare și încheierea unei comisii speciale. care este obligat de două ori pe an pentru a efectua inspecții și să emită un aviz cu privire la starea actuală a clădirii, achiziționarea de radiatoare va trebui să producă în contul Soi. dar va efectua instalarea gratuit.

Am achiziționat într-un magazin, lanț-link-ul de scrimă la gard (cinci role de 10m). În timpul construcției gardului dezvăluit. că două role de 8 m, respectiv, nu am suficient material pentru gard. Prompt, dacă putem contacta vânzătorul pentru a returna cantitatea lipsă de mărfuri?

Problemele legate de cantitatea de mărfuri, reglementează st.465 Codul civil. In cazul tau, conform contractului de cumpărare și vânzare de bunuri în valoare unităților corespunzătoare. cel mai probabil, a fost indicat în mod clar pe eticheta produsului și eticheta de preț în magazin.

Indiferent de faptul că net poate fi ambalat într-un producător de containere, puteți contacta direct la distribuitorul de la care ați achiziționat bunurile, cu solicitarea de a îndeplini condițiile de cumpărare și contractul de vânzare în totalitate, în conformitate cu care, în fiecare ambalaj trebuie să conțină lungimea netă de 10m.

Puteți cere vânzătorului să vă dea cantitatea lipsă, și complet abandoneze

achiziționarea și cere restituirea sumei plătite.