Coșmar în plic un nou impozit pe apartamente vor surprinde oamenii - economia

În cazul în care carcasa este estimată de către stat la o treime mai scump decât prețul său, ce să facă - să accepte sau să conteste?

Ce probleme pot apărea cu „Update“ pentru impozitare și cum să le rezolve? Am încercat să înțeleagă și să pună tot ce se poate pe rafturi.

Foto: Gennady Cherkasov

În anul trecut, avem pentru prima dată să plătească impozite pe teren cu valoarea cadastrală.

În acest an, pentru prima dată să plătească impozite pe valoarea cadastrală a apartamentelor lor, case, vile și alte clădiri. care, la fel ca porțiuni au trecut evaluarea de stat.

Autoritățile rezonabile frica „pinch“, ținând departe de cetățeni în fiecare an tot mai mulți bani. Prin urmare, taxa pe un apartament casa cu valoarea cadastrală este introdusă mai uman decât tastarea același impozit pe parcelele.

Taxa pentru apartamente în Moscova

Am explica ce înseamnă situația dumneavoastră.

Valoarea cadastrală a apartamentului meu este acum estimat la 16.337 milioane de 769 de ruble.

M-am uitat pe site-uri de vânzări de acasă. Exact același apartament este literalmente în casele vecine sunt oferite pentru 11 milioane de euro, și nimeni nu a fost rupt în sus. În consecință, cred că apartamentul meu supraevaluate cu cel puțin 5 milioane de euro.

Valoarea de piață și de cadastru diferit de mine cu aproape o treime. În fața mea două opțiuni: să accepte evaluarea de stat sau concurs.

Nu-mi place să meargă lanțului de comandă. Estimez: Care sunt argumentele mele în favoarea „Accept“? Și eu văd că convingătoare.

În cazul în care zona plană mai mică de 50 de metri pătrați. metri, taxa este calculată la 0,1% din valoarea sa. Dar apartamentul meu este de 73 de metri pătrați. m Pentru rata de ei mai mare. - 0,15%.

Apropo. pentru rata privată de case de 0,2%, și locuri de parcare în garaj - 0,1%, pentru clădiri neterminate - 0,3%. Dar aceasta este calea. Despre după casă. Acum, despre apartament.

La costul terenului, pe care l-am identificat, taxa se transformă 24 de ani și jumătate de mii pe an. Dar guvernul bun ne dă un bonus. Din valoarea totală a taxei pentru apartament se deduce valoarea taxei pentru 20 de metri pătrați.

Timp de 20 mp. proprietarii de apartamente m (orice) nu plătesc impozit, pentru restul materialului filmat - cu plată.

Apropo. proprietarii de cameră într-un apartament comunal nu este impozitat cu 10 de metri pătrați. metri de camera mea, proprietarii casei - 50 mp. m. Dar, de asemenea, atunci, sunt acum vin înapoi la apartament.

Pe metru pătrat de apartament trebuie să plătească o taxă de 335 de ruble pentru 20 de metri - aproximativ 7000. Aici sunt 7000 și deduse din 24 și jumătate. Rămâne 17 și jumătate de mii. Aceasta este suma pe care trebuie să plătească în fiecare an.

Apropo. Pensionarii nu plătesc o taxă unică plată. Dar dacă ei au două apartamente, apoi pentru a doua placă. Același lucru este valabil cu casa: nu plătesc pentru unul.

Asta e tot ce este de stiut despre taxa pentru un apartament din Moscova.

În cazul în care pentru a afla cât de mult apreciat casa ta?

Dacă doriți să aplicați aceste cunoștințe la locuințele lor, fără să mai aștepte pentru sistemul de plată a taxei vine, trebuie să știți cât de mult evaluate în ziua de azi de apartament.

Am învățat în contul personal serviciul său fiscale online. Există o listă a tuturor „elemente impozabile“ mele, și pentru apartament enumerate și valoarea de inventar a vechiului și noului cadastru.

În general, se recomandă pentru a afla valoarea cadastrală pe site-ul Rosreestra. Există mai multe servicii care vă permit să facă acest lucru. Adevărat, nu pe zbor - este necesar să sapi mai adânc. Cel mai simplu mod, mi se părea pentru a apela numărul cadastral cadastrale publice de apartament sau casă. Toate datele pop imediat în sus.

Dacă trăiești fără internet, apoi du-te la cea mai apropiată sucursală a Registrului rus și să învețe acolo - vechi, fata în fereastra.

Același impozit în regiunea Moscova

După analizarea situației cu exemplul fiscale actualizate un apartament din Moscova, sa mutat la regiunea Moscova - să acolo apartamente, case si vile.

Despre apartament - puteți crede. Dar valoarea impozitului pe casa, ceea ce indică Murashov, încă foarte dur.

Apartamente, toate în case tipice. Acestea pot varia în prețul de doar din cauza amplasării: zona mai bine sau mai rău, aproape de gară sau alta. Și casele sunt toate diferite: materiale diferite, anul de construcție diferite. Evaluați valoarea lor numai pe zona, pentru a pune-l ușor, nedrept, și oamenii cu siguranță nu sunt de acord cu această evaluare.

Astfel de pregătire atentă autorităților suburbane să introducă noi de impozitare nu poate decât să se bucure. Dar toate întrebările și controversele încă nu elimină.

În al doilea rând, reevaluarea a fost efectuată după toate arhivele, dar nu pentru ca fiecare casă din afara Moscovei, a venit și tot ce prețuitor văzut cu proprii săi ochi. Prin urmare ceva supraestimat, și asta tocmai a trecut.

Deși, pentru a spune adevărul, el și 349000. O mulțime, pentru că într-adevăr nu există, am sortat în urmă cu câțiva ani. Dar atunci eu sunt vinovat. Unul a fost mult timp scris în cererea Rosreestr de a fi scos din înregistrarea cadastrală.

Apropo. ține cont de faptul că toate dezasamblate hambarele la domiciliu, dacă acesta a fost mai mult de 50 de metri pătrați în ele. zona de m, și au stat la înregistrarea cadastrală, este necesar să se elimine obligatoriu - în caz contrar va trebui să plătească pentru ele impozit tangibile.

Cum de a stabili evaluarea cadastrală

În regiunea Moscova, excesul de valoarea cadastrală a pieței se întâmplă mai des la definirea greșită a utilizării permise.

Cea mai frecventă greșeală - o atribuire inexact unui anumit tip de utilizare, sau atribuirea erorii unui grup sau o eroare în zona de obiect. De exemplu, ai venit la zona de garaj de 200 mp impozit. m, deși zona efectivă de 20 mp. m., și a afirmat că acest lucru nu este un garaj și o casă separată.

La o evidentă greșeală clară,, flagrantă a corecta, este recomandat să contactați Minmosoblimuschestvo pe site-ul portalului.

În termen de 30 de zile Minmosoblimuschestvo recalcula valoarea cadastrală și trimite noile informații în Camera cadastrală pentru a fi incluse în Cadastru imobiliar de Stat. Corectarea acestor erori este efectuată pentru contribuabil gratuit gratuit.

Dacă Minmosoblimuschestvo nu este de acord cu faptul că proprietatea este evaluată în mod corect, puteți încerca să conteste valoarea cadastrală a celor două metode prevăzute de lege federală: la o comisie specială pentru a contesta în instanță.

Comisia a instituit și funcționează pentru fiecare control al Rosreestra.

Pentru a accesa Comisia este necesar să emită o declarație cu privire la revizuirea valoarea cadastrală (forma aproximativă este pe site-ul Rosreestra)

Împreună cu o cerere adresată Comisiei ar trebui să prezinte: un certificat de valoarea cadastrală a obiectului (pentru a intra în FGBU ramură „Rosreestra FCP“) și o copie legalizată a unui certificat de proprietate.

Și apoi - în funcție de motivele pentru care contestă valoarea cadastrală de stat stabilită a proprietății dumneavoastră.

Dacă credeți că casa (sau apartament) este supraevaluat, și doriți să-l pentru a seta valoarea cadastrală egală cu piața, trebuie să prezinte Comisiei un raport de evaluator și avizul experților pozitiv al organizațiilor de autoreglementare Evaluatorilor (SRO).

La Moscova aceeași ordine. Valoarea cadastrală de bunuri imobile este contestată de o comisie specială, precum și prin intermediul instanțelor.

Dacă eu, de exemplu, încă mai doresc să conteste valoarea apartamentelor lor în 16000000, și coborâți-o la 11 milioane, am nevoie pentru a apela un evaluator să plătească pentru el (pentru cele mai ieftine evaluatori de apartamente sunt luați acum circa 3,5 mii, dar pentru a mea, sigur, de două ori mărimea), și a obține un raport de la el. Apoi, acest raport, trebuie să plătească pentru expertiză la CPO, astfel încât nu s-au dat documente care confirmă că evaluatorul a estimat dreptul de apartament.

Apropo. conform tarifelor Societății Române de Evaluatorilor, hârtia din CPO mai scumpe de evaluator.

Examinarea raportului privind evaluarea apartamentului costa 10 mii. Frecați.

Examinarea raportului de evaluare la Casa cu o suprafață totală de 300 de metri pătrați. metri - 45 de mii de ruble ..

Examinarea raportului de evaluare a terenului, în general, prohibitiv de scump, de aceea este recomandat să vecini adune și să evalueze imediat cel puțin 50 de site-uri. În timpul examinării de 50 de rapoarte vor trebui să plătească 90 mii. Frecați.

În general, bani și timp pentru a contesta necesitatea de a cheltui foarte mult. Dar nu faptul că, în cele din urmă am obține rezultatul dorit.

Apropo. reevaluarea bunurilor se efectuează nu mai mult de o dată la fiecare trei ani și cel puțin o dată la cinci ani - oriunde cu excepția Moscova, București și Sevastopol. În aceste orașe, reevaluarea deciziei autorităților locale poate fi efectuată o dată la doi ani.

P.S. Nu pierde, Qom, forțele

Concluzia acestui articol lung și confuz ar trebui să fie foarte simplu. Nativ de stat au încercat să se asigure că cetățenii nu au putut să conteste evaluarea cadastrală de stat de casele lor. este creat Mecanismul pentru aceasta, ea există. Dar de lucru este probabil să fie nr.

În acest moment, deoarece timpul a fost prima evaluare publică a valorii cadastrale a obiectelor de construcție de capital. Prin urmare, noi facilități de cost de inventar (scăzut) nu este introdusa in cos, și imediat evaluate de teren (ridicat).

Dar, ca aceste noi case de valoare de inventar nu a fost, ele supuse taxelor cu singurul cost pe care le-au mijloace - cu pământul. Astfel, a fost încărcat la o rată de 2% - atât inventar redus în loc de 0,2% - cu atât terenul ridicat.

Și taxe, desigur, a înnebunit. Zeci de mii de ruble.

Provocare suma absurda a nu pentru al doilea an, în ciuda faptului că a colectat toate documentele necesare, să depună o cerere de examinare și de plătit. Deși este evident că cantitatea de ciudat, și în spatele ei există o clară „turmă“ a structurilor de stat. Dar, după cum arată practica, este mai ușor să zboare în spațiu, decât pentru a forța agențiile guvernamentale „școală“ fix lor.