Cum de a alege o camera de camin

Alegeți o cameră într-o pensiune ar trebui să fie, în funcție de cerințele lor. Puteți să-l cumpere pentru tine, apoi să trăiască acolo. Dacă cumpărați de închiriat studenților, cea mai mare cerere este pentru o pensiune în apropiere de universitate. Puteți investi pur și simplu banii, iar camera va fi goală. Ar trebui să ia întotdeauna în considerare locația hostelului, în cazul în care există este aproape de magazine, stații de autobuz, grădiniță și școală.

Trebuie să selectați tipul de cămin. Locuiesc într-un tip de coridor dormitor mai puțin confortabil. Pentru că în hol la douăzeci și camere, o bucătărie și o toaletă. Duș poate fi pe podea sau mai rău în subsol pentru toate cele cinci etaje. Blocul cameră este în mare a cererii. Va fi mai ușor de închiriat și de a trăi mult mai bine. Unitatea poate fi de opt, patru sau două camere. Tidy și mai ușor de observat în blocul decât în ​​coridor.

Amplasarea camerei în casă este foarte importantă, atât pentru cei vii și de vânzare. Camerele Corner la primul etaj al mai nerevendicat. Primul etaj este întotdeauna rece posibil miros, din pivniță. Atunci când cumpără o cameră la etajele superioare, asigurați-vă că există o podea sau șold acoperiș tehnic. Fluxul acoperișului, căldura de acoperiș încălzită în timpul verii și lifturi sparte în cele nouă cămine dezavantaje atunci când cumpără.

Dimensiunea camerei care urmează să fie achiziționate va depinde de capacitățile financiare. camere mai mici pentru mai puțin de 12 metri sunt camere mari de 18 metri. În ambele cazuri, necesitatea de a măsura suprafața unei camere. De obicei, dimensiunea camerei este de multe ori nu corespund contoarele declarate ale documentelor. În cazul în care zona este de fapt mai mică decât documentele, atunci o astfel de achiziție nu face profitabile. De ce să plătească pentru contoarele virtuale care nu sunt. Precizați acest vânzător și cereți-le să reducă prețul camerei, sau să renunțe la cumpărare. Prin urmare, atunci când te duci să vezi o altă opțiune, ia-o cu o măsură de bandă.

Rata de redecoreze o cameră, stare de ferestre, ușa din față. Controlați toaletă, bucătărie și sală de dușuri. Determina dacă va trebui să investească banii după cumpărare.

Aflați despre starea camerei - o pensiune sau într-un apartament la comun. Este foarte important să se știe că vânzarea camerei într-un apartament comunale nevoie de o lună, care să trimită scrisori vecinilor și să aștepte un răspuns. Pentru o vânzare rapidă este necesar să se ia o renunțare scrisă de fiecare vecin, notarial. este necesară Casa de vânzare în reședință obișnuită.

Verificați prețurile de pe piața imobiliară. Amintiți-vă că fiecare vânzător vrea să vândă cât mai scump posibil. Există unele vanzatori care nu prescriu un preț adecvat. Să se îmbogățească în detrimentul dragostea ta de agenții imobiliare. Diferența de preț al proprietarului și un agent imobiliar poate fi de la 10.000 la 100.000 de ruble.

bune opțiuni pentru a cumpăra foarte repede, astfel încât, în scopul de a nu pierde camera dumneavoastră preferat, transporta bani pentru un depozit.

Însăși semnificația cuvântului „cămin“, spune articulatiei, rămâne în general. Dar nu este ușor doar să se obișnuiască cu condițiile, atât de diferită de acasă. Dacă un om a trăit toată viața într-o casă sau un apartament, el ar trebui să facă un efort pentru a-și reconstruiască viața în cămin împrejurimile nefamiliare.

dormitor

Experiența de a trăi într-un cămin studențesc, există mulți dintre cei care au studiat departe de casă. Cele mai multe a amintit cu plăcere, iar acest lucru este de înțeles: în primii ani mai ușor să se obișnuiască cu o viață de greutăți, este mai ușor să accepte faptul că spațiul personal este încălcat în mod regulat. În astfel de circumstanțe, nu poate fi evitată. De multe ori camera populat de oameni care nu au avut anterior familiarizați cu ele, și trebuie să facem un efort fiecare pentru a face o viață împreună, în cazul în care nu confortabil, cel puțin suportabilă.

Că procesul de adaptare la viata colegiu este mai rapid și mai ușor, este mai bine să se întâlnească noi colegi de cameră pentru a discuta cu ei probleme legate de aranjament intern:

- în cazul în care fiecare dintre locatari vor dormi, depozita bunurile lor;
- când și care va efectua curățarea camerei;
- cum vor mânca: împreună pentru a cumpăra alimente și bucătar sau fiecare om pentru el însuși, dacă stocurile de du-te, adus de acasă în „oala comună“ sau să rămână „uz individual“;
- în mod specific ceea ce fiecare dintre vecini capabili și dispuși să facă pentru îmbunătățirea camerei și așa mai departe.

Cu cât mai detaliate și vor fi negociate în detaliu aceste probleme, cu atât mai puțin confuzia va apărea în viitor.

Este demn de atenție la armonizarea regimului de studiu și de odihnă, în caz contrar va fi dificil pentru a evita conflictele. Ei bine, atunci când camera este acasă studenților din același grup. Dar se întâmplă, de asemenea, ca vecinii să învețe la rate diferite și chiar de facultate. Este important ca toată lumea a avut timp să lucreze și să se relaxeze, fără ai deranja pe ceilalți, este, de asemenea, merită discutat.

Desigur, viața unui student - nu este doar de învățare, dar, de asemenea, un dialog activ. Și hostelul este un loc unde vecinii au decis să meargă cu ușurință, fără invitație specială. Dacă toți ocupanții camerei nu sunt împotriva acestui ordin - așa să fie. Dar, totuși, dacă cineva vă invită în mod special oaspeții bine în avans pentru a avertiza camarazii săi și întrebați dacă au lucruri mai importante (de exemplu, pregătirea pentru examen).

pensiune de familie

Dar nu numai elevii au posibilitatea să se alăture „plăcerile vieții generale.“ Multe familii, nu doar tineri, au dificultăți cu locuințe și sunt forțați să se stabilească pentru camera în locuința familiei. Desigur, viața nu este diferită de a studentului în primul rând prin faptul că fiecare familie ocupă o cameră separată în care este posibil să se echipeze o lume mică pe placul lor, indiferent de străini.

Dar aici, au limitele lor. Condiții de viață într-un cămin, trebuie să ia în calcul în continuare cu cei care sunt aproape în spatele zidului.
Păstrați liniște în timpul perioadei de la 9 până la 23 ore. Desigur, această cerință este adevărat pentru a trăi în apartamente separate, dar hostelul este de obicei mai bine audibilitate. Și dacă sub ureche strigând la vecini au inclus un televizor, lăsați să doarmă într-o altă cameră nu au de lucru.

Încercați să organizeze viața într-un spațiu personal (camera), nu-l face în locuri publice. Coridoarele, o bucătărie comună și spații similare nu sunt proiectate pentru jocuri de copii dumneavoastră, invitații tăi de întâlnire și certuri de familie.
Nu neagă vecinii în servicii mici, în cazul în care nu este o povară prea mare pentru tine. În cazul în care un vecin cere să împrumute un instrument, scara, o cantitate mică de salvare (în cazuri excepționale). Relațiile bune cu vecinii în cămin nu va interfera, deoarece pentru a rezolva probleme comune de uz casnic Reparare, montare, aranjament, curățenie, etc încă.

Zonele comune

Condiții de utilizare a unor astfel de facilități ca o bucătărie comună, cabină de duș, toalete și, în general, coridoarele sunt aceleași ca și pentru familie, precum și pentru căminele studențești:

- să respecte curățenia în zonele comune;
- Nu utilizați altcuiva mobilier, electrocasnice, feluri de mâncare fără permisiune;
- nu se rupe de curățare program zone comune, în cazul în care este instalat;
- nu folosesc zonele comune pentru nevoi personale (de exemplu, nu construi „recepție“ pentru oaspeții lor în bucătăria comună sau zona pentru copii să se joace în coridor);
- încercați să folosească toaleta și duș exact așa cum prescris și cel mai scurt timp posibil, cineva așteaptă rândul lor;
- de avarii și eșecuri ale aparatelor de uz casnic comune, instalații sanitare, etc. să informeze comandantul de pensiune sau mai mari pe podea.

Se afișează respect pentru vecinii în spațiu și cerințele lor personale, aveți dreptul să se aștepte un răspuns de respect de la ei.

Camerele CHIRII situate în locuințe publice, asociate cu unele caracteristici și dificultăți, care nu sunt proprietarii întregului apartament acolo. Prin urmare, la încheierea și executarea contractului este necesar să se respecte o serie de reguli și condiții care apar datorită naturii relației.

La nivel legislativ, nu există nici o regulă care să instruiască contractul de închiriere înainte de a semna acordul scris al vecinilor. Cu toate acestea, este recomandat să le ceară cel puțin o permisiune verbal chiriaș universului, deoarece acesta din urmă nu ia plăcut, în cazul în care vecinii vor obstrucționa în direct lui: nu pentru a da acces la zonele comune, în cazul în care nu schimbă încuietoarea la ușa din față. Este recomandabil să se verifice cu ei dacă noul chiriaș are un copil mic sau un animal de companie mare, deoarece copilul poate plânge pe timp de noapte, ca un câine sau o pisică - poluează hol și bucătărie.

Contractul de închiriere trebuie să fie prescris de locație și de zona a camerei, cantitatea, metoda și condițiile de fonduri direcționate către rambursarea taxelor pentru utilizarea (în numerar, prin intermediul unui cont bancar). Spre deosebire de documentul de contract convențional privind punerea într-o cameră comună trebuie să aibă punct de pe modul de utilizare hol, bucătărie și baie, care este vorba despre un program de când a chiriașilor să ia baie și se spală, se fierbe în bucătărie și se spală podeaua. Această coloană trebuie să fie aliniat cu vecinii lor. Registrele și alineatul, pe seama cui efectuate de întreținere de rutină și cabluri de depanare și sanitare.

Dacă un termen de contract este pentru un an sau mai mult, acesta trebuie să fie înregistrate la filiala locală a Registrului rus. Fără acest document va fi considerat invalid. Pentru a nu complica designul, perioada poate fi redusă, de exemplu, până la 11 luni, și expiră de a prelungi contractul în același timp. În caz de încălcare a unuia dintre punctele sale, sau incapacitatea de a face plata, puteți rezilia contractul sau pentru a merge la tribunal.

Au un colț confortabil doresc să dețină proprietarii de apartamente fericite nu numai, ci și pe cei care sunt forțați să trăiască în cămine. Din păcate, o cameră mobilată în astfel de condiții este foarte dificilă, deoarece într-o zonă mică ar trebui să fie plasate mai multe domenii: locul de muncă, timp liber, dressing și de multe ori bucătărie sau chiar baie.

• - tapet luminos;
• - oglinzi;
• - ecrane sau uși glisante;
• - transformată sau pat pliant, o canapea;
• - tabele;
• - un dulap mare;
• - rafturi de perete;
• - TV;
• - birou de calculator și un scaun;
• - bar;
• - de masă;
• - scaune;
• - frigider;
• - candelabru;
• - perete cuier.

Începe echiparea camera cu zoom optic. Stick tapet luminos, atârnă o oglindă, eliminați muluri voluminoase. În interior, nu ar trebui să fie nimic întuneric, mare, prea luminos sau mat.

După reparație se face, împărți camera în zone. Acestea pot fi împărțite vizual prin intermediul unor ecrane, uși glisante transparente sau mobilier. In patul stabilit zona de recreere, mai bine sau transformate rabatabile automat. Puteți pune, de asemenea, o canapea, care va servi ca un loc de dormit pe timp de noapte și un loc pentru a primi oaspeții în timpul zilei. De-a lungul laturilor, puteți pune o tabele de dimensiuni medii, de preferință, luminoase și lucioase.

În zona de recreere set de cabinet în care pentru a stoca lucruri. Este mai bine pentru a pune într-un colț. Pentru a nu trebui să cumpere mai multe piese de mobilier pentru depozitare, selectați cea mai mare dulap cu usi glisante si un mezanin. Dacă va fi un loc mic, atârnă rafturi de perete.

În acest aceeași zonă, un televizor, o plasmă este de dorit. Fă-l astfel încât, dacă doriți să fie văzut din alte locuri ale camerei. zone de agrement End face la locul de muncă - birou de calculator și scaun.

Zona de bucătărie pot fi separate de restul spațiilor cu ajutorul barei. În acest moment trebuie să fie o masă, câteva scaune și un frigider, dacă este necesar.

Dacă doriți să faceți o baie, organiza într-unul din colțurile la intrare. Gard de pe ecran dens sau scânduri subțiri de lemn.

Zona de lucru trebuie să fie foarte mică. Puneți-l lângă dormitor. Acesta va servi ca la începutul mesei de calculator. Dacă este necesar, atârnă un candelabru, a pus o noptieră mic, în care pentru a stoca lucrurile necesare.

Pentru îmbrăcăminte atârnă cuier lângă intrare. Nu instalați opțiunile în aer liber, ei vor ascunde o parte a spațiului.

Bine acvariu de perete poate servi între zone.

• interiorul o cameră mică într-o pensiune

În conformitate cu art. 4 din Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe,“ privatizarea de camere în cămine nu este posibil, dar, în practică, pentru a realiza transferul de proprietate în proprietatea dumneavoastră este destul de posibil datorită diferențelor în legislația în vigoare.

Dacă locuiți într-o clădire care a pierdut oficial statutul de pensiune și este deservită de utilități, ai dreptul de a privatiza camera lor. La nivel legislativ, se dovedește că locuiți într-un apartament pe baza sotsnayma contractului, care este unul dintre documentele de autorizare a privatizării. Dacă locuiți într-o clădire care aparține statului sau a întreprinderii municipale, privatizarea camerei sunt, de asemenea permise.

Pentru privatizare, veți avea nevoie de un pașaport, certificat de naștere și certificatul de căsătorie (divorț) oricine care locuiește cu tine în cameră. De asemenea, elaborați acord sotsnayma spațiilor pașaport și primirea de plată de locuințe și servicii comunale în ultimele trei luni. Vizitați casa de gestionare, să ia un extras din registrul casei și un certificat care să ateste că sala nu a fost privatizată în prealabil de către oricine. În continuare, va trebui să vizitați ITO și a obține explicația din cameră, atunci puteți depune toate documentele la departamentul de districtul de gestionare a fondului de locuințe și politica de locuințe. De obicei, hârtiile durează trei luni.

dreptul angajatorului la cazare în cămin

Practica de spații de locuit în cămine specialiștii care lucrează la nerezidenți companiei, a fost larg răspândită în Uniunea Sovietică. Aceste țări sunt deja acolo, dar hostelul și chiriașii care doresc să-și exercite dreptul la privatizare, a rămas.

Camere pentru privatizarea condițiilor în cămin

Cu toate acestea, în afară de aceasta, camera pe care doriți să privatizeze, trebuie să îndeplinească mai multe alte condiții. Acesta trebuie să fie o cameră izolată, fără să comunice camerei. Mai mult decât atât, aceasta nu poate fi privatizată piesa de camin sau camere separate, unghi. Adică, poți deveni proprietarul camerei doar în cazul, dacă locuiți în ea singur sau cu familia ta.

Privatizarea prin sala de judecată

Pentru judecarea această problemă, ar trebui să dispună planul tehnic al camerei, precum și un extras din registrul de stat al proiectelor de construcție de capital în ramura de FSUE „Rostehinventarizatsiya“. Aceste documente trebuie anexate la declarația de cerere, în care puteți cere instanței să oblige autoritățile municipale sau să încheie un contract cu tine despre privatizare, sau recunoaște calitatea de proprietar dintr-o cameră într-o pensiune pe legea cu privire la privatizare.

cămine de traducere în fondul de municipalități rezidențiale se bazează pe decizia șefului municipalității. În acest caz, atunci când comunitatea ta nu este listat în bilanțul municipalității, ar trebui să se aplice instanței cu una dintre posibilele cerințe: fie să inducă municipalități să semneze contractul de privatizare cu tine sau pentru tine de a recunoaște dreptul de proprietate prin intermediul privatizării în locuinței ocupate.

La vânzarea de camere în fosta reședință a vânzătorului este necesară la înregistrarea tranzacției în următoarele documente organisme Rosreestra:
- certificat de proprietate într-o cameră într-o clădire de apartamente;
- de cumpărare și contractul de vânzare în scris, semnat de ambele părți;
- respingerea vecinii preempțiune;
- documentului de plată ce confirmă achitarea taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției;
- permisiunea de organele de tutelă și curatelă, dacă în camera cu care locuiți în mod constant copii minori;
- consimțământul soțului de a vinde camera, legalizata.

Contractul de vânzare nu necesită legalizare.