Cum de a alege un teren pentru a construi o casă

Țara clădire boom-ul în țara noastră a fost întâmplă de zeci de ani, dar, în practică, mulți dezvoltatori nu au învățat să conta nu numai costul de construcție și tehnologice caracteristici pentru a determina dezvoltarea viitoare, dar, de asemenea, pentru a alege site-ul corect. Ei bine, dacă există bani în plus, prețul de „casa peretyazhelonnogo“ și valoarea oricărui design arhitectural nu este important. Dar, în cazul în care site-ul va fi rău, atunci nu contează cât de bine nu a fost construit casa, sau că inconvenient va fi foarte mult să otrăvească existența ocupanților săi, și, uneori, chiar și a pus sub semnul întrebării posibilitatea de a construi. Cu toate acestea, această problemă este mai mult despre dezvoltatorii nu destul de bogați, care, în țara noastră marea majoritate. De aceea, ei trebuie să știe cel puțin principalele reguli de selectare a unui site adecvat, indiferent de tipul de casă și ședere regim în ea - doar în timpul verii ca turiști, sau pe tot parcursul anului ca rezidenți permanenți.

Ca o regulă, (deși nu este decisiv) rolul principal în alegerea site-ului pentru construcții joacă costul său. Dacă luați complot standard și nu o „bucată de peisaj“, a incontestabile avantaje naturale, care sunt evaluate în principal dezvoltatori de elită (pădure, râu, și așa mai departe), porțiunea din prețul este redus cu distanța de la orașul său major. costul afectează, de asemenea, eliminarea tuturor comunicațiilor importante - autostrăzi, stații de autobuz, școli, și, în general, de la orice focare de civilizație. Desigur, puteți construi o casă, care va fi alimentat cu apă dintr-un puț sau sondă, sisteme autonome încălzite, există chiar oameni în locuri îndepărtate că electricitatea furnizată de un generator, deoarece în prezent acestea sunt vândute într-o varietate suficientă și să aibă un preț rezonabil. Cu toate acestea, prezența de drum mai mult sau mai puțin acceptabil pentru orice preferințe necesare. În cazul în care mașina proprie nu este disponibilă, este la îndemână pentru a fi o stație de autobuz sau gară. Mai important, a fost de a închide magazin sau farmacie. Și copiii au nevoie de grădiniță și școală. Deci, este încă necesară apropierea de comunicații și cel puțin elementele minime ale infrastructurii satului.

De asemenea, este important de a alege dimensiunea corectă a parcelei. De multe ori proprietarii de case viitoare cumpara un mic petic de a crede cu tărie că va fi capabil să-și păstreze tot ce ai nevoie. Dar se pare că nu se potrivește, nu numai teren de grădină, dar, de asemenea, acasă în timpul construcției. De aceea, trebuie să dezvolte mai întâi un plan în deplină conformitate cu proiectul de la domiciliu. și numai apoi determinată cantitatea dorită porție. Și, uneori chiar opusul - cumpararea prea mult teren, iar la finalizarea sunt zone prea mari, goale aranjamentul care nu are nici mijloacele, nici puterea, și dorința de asemenea. Astfel, se pare că o mulțime de bani irosit. Desigur, spațiul gol poate fi util în viitor, dar, de asemenea, nu poate fi utilă, și să plătească pentru ele vor trebui să fie un impozit regulat.

Următorul punct pe alegerea unui site adecvat va fi imaginind dacă este posibil, în acest domeniu, pentru a construi ceva? De foarte multe ori vin peste aceste site-uri, în scopul actelor juridice care este definită ca o zonă pe care a permis doar de grădinărit de întreținere. Vânzătorii susțin, de obicei, că scopul unor astfel de site-uri pot fi schimbate, dar aceasta este doar o jumătate de adevăr. Toate acestea reemitere tyagomotina legale durează atât de mult timp și va fi cheltuit atât de mult efort și resurse financiare, astfel încât pământul în sine va fi mai ieftin decât toate aceste documente. De aceea, înainte de o porțiune de interes serios și să înceapă să-l studieze, asigurați-vă că pentru a vă familiariza cu scopul propus.

Deci, site-ul este selectat, statutul său juridic este determinată, valoarea taxelor și a altor cheltuieli conexe clarificate, putem lua în considerare toate punctele sale forte și punctele slabe mai bine. Dacă există oameni, atunci ei vor fi vecinii tăi. Și vecinii sunt diferite, inclusiv dăunătoare. Nu ar trebui să întrebați despre vecinii de la vânzător - nu va atinge adevărul. Mai bine pentru a le-a pus vizite și să vedem ce fel de oameni înconjoară site-ul și casa ta viitoare. Ocazional, este posibil ca ei să ceară în alte locuri, cum ar fi in-store sau prin poștă - în cazul în care satul este mic, toate reciproc știu aproape totul, și pot spune de multe ori vecinii este mult, care poate afecta în mod semnificativ decizia de a cumpăra acest lucru special, secțiune.

În plus, este necesar să se studieze caracteristicile fizice ale site-ului. Nu este necesar să se păstreze o porțiune de ochi situat într-o vale sau pe un deal. În cazul în care site-ul este într-o vale, apoi toată apa în ploaie va curge direct la casa. Mai rău, în cazul în care casa se afla pe partea plată a râului sau alt curs de apă - cu siguranță, se poate inunde inundații. În orice caz, este necesar să se efectueze studii pedologice și hidrologice, și, deși va costa destul de un penny, dar apoi la site-ul va fi ușor de a construi o casă și apoi trăiesc în condiții de siguranță. În cazul în care shell-ul experților nu există nici o dorință, un anumit set de astfel de studii pot fi realizate în mod independent. Este cunoscut faptul că cel mai înalt nivel al apei subterane - în primăvară, când toată zăpada topită, și a trecut primele ploi de primăvară. Prin urmare, în primăvară ar trebui să fie tratate cu selectarea unui loc corespunzător, în acest moment al anului se va vedea cât de mult teren Obvodny. Și o altă observație importantă - în cazul în care site-ul crească și să înflorească plante iubitoare de umiditate, chiar și în vara fierbinte, aceasta este o indicație directă a faptului că apa este undeva în apropiere. De asemenea, semnal indirect, o situație hidrologică proastă poate fi oprită în apropierea construcției - motive, desigur, pot fi diferite, dar este mai bine pentru a verifica toate sigur. Se poate întâmpla ca casa nu a fost finalizat din cauza mesei ridicat de apă. Și dacă casa neterminată pe un deal, este probabil ca solul este nisipos, instabil, și casa doar amenință să alunece în scorbura. Dar chiar dacă solul în partea de sus a reliefului normale, probleme pot apărea în continuare - o zi cu vânt clădirea va fi foarte mult afectată de vânt. În timpul iernii, vântul casa va provoca o mulțime de zăpadă, și el doar înece în troiene, o dată pe modul în care furtuni de zapada.

De asemenea, este un motiv important pentru eșecul achiziției de terenuri ar putea fi un factor la fel de prezență lângă el orice afacere, și mai ales - fermele de animale. Desigur, astăzi agricultura nu avem de până la par, și multe întreprinderi nu funcționează. Dar nu este exclus ca au abandonat întreprinderea sau ferma care sunt situate în apropiere de site-ul dvs., dar pentru a câștiga. Apoi, începe să aibă un inconvenient foarte considerabil - vuiet de mașini, tot felul de mirosuri neplăcute și alte astfel de bucurii. Și, mai ales în cazul în care trecutul site-ul dvs. este un drum cu această întreprindere, mai ales murdărie, apoi gata pentru probleme - praf în polul de vară, primăvara și toamna, în noroi, transport rural transforma foarte repede într-o mlaștină și noroi este peste tot județul, inclusiv vă în curte.

Există mai multe reguli mai mici de selecție adecvate site-ul, de multe ori ei doar nu acorde atenție, deoarece nu se poate presupune că aceste elemente pot avea un impact semnificativ asupra ocupanților noilor case după aceea. De exemplu, dacă ați ales un teren de colț, apoi gata pentru ceea ce va trebui să cheltui bani pe partea de gard sau gard. De asemenea, nu a construi o casă nouă lângă vechile cronometre, care locuiesc în casele vechi și neameliorate. Astfel de vecini - vecini foarte rău, și le proprietarul clădirilor, în cele mai multe cazuri, nu așteptați dragoste. Și mai important: chiar dacă aveți de gând să trăiască în casa restul vieții mele, nu poți ști dinainte, cum se va dezvolta circumstanțele de viață. Se poate întâmpla ca casa va avea ceva timp pentru a vinde, astfel încât să nu construiască o casă pe un lot vacant, sau chiar și la o distanță considerabilă de alte clădiri, o astfel de casa ar fi mai dificil de a vinde, iar prețul nu va satisface așteptările dumneavoastră chiar și cele mai subevaluate.

În general, alegerea de bun, care este potrivit, cel puțin pentru partea principală a cerințelor site-ului dvs. - este o știință, și de a aborda această știință ar trebui să fie responsabil. În această chestiune nu ar trebui să se bazeze exclusiv pe propria judecată și de prezentare, atunci trebuie neapărat ajutorul experților. Da, o astfel de asistență poate costa bani, dar în acest caz nu ar trebui să drămui, în caz contrar această lăcomie poate duce la probleme mari în viitor. În plus, informații valoroase pot oferi și vecinii viitoare - trebuie doar să nu fi leneș și să se angajeze cel puțin o cunoștință dând din cap cu ei. Ca urmare a acestor constatări pot deschide astfel de fapte importante, care nu s-ar gândi chiar de profesioniști cu experiență, pentru că experiența de experiență, precum și toate circumstanțele și condițiile pur individuale pot fi atât de mult încât acestea nu acoperă nici măcar bogăția experienței specialistului cel mai experimentat. Mult noroc pentru tine în această problemă dificilă!