Cum de a aloca o cotă în apartament Privatizată

Selectați o parte din apartamentul privatizat poate fiecare membru de proprietate comună. Acest lucru este prevăzut de Codul civil al Federației Ruse. Asigurați-vă că pre-determinată de mărimea ponderii fiecăruia dintre proprietari de a nu au fost încălcate drepturile lor de proprietate.

drepturile de proprietate

Procedura de determinare a acționariatului este reglementată GKRumyniyai o serie de alte acte legislative.

nuanțe de bază ale partiției de acțiuni, în conformitate cu Codul civil:

• Fiecare coproprietar are dreptul la alocarea cotei proprietății comune.
• Proprietate în proprietate comună poate fi împărțită printr-un acord voluntar.
• Acordul poate fi modificat în viitor, cu consimțământul tuturor participanților de proprietate comună.
• În cazul în care nu sa ajuns la un astfel de acord, participantul are dreptul să își revendice drepturile de proprietate în instanța de judecată.
• Unul dintre proprietarii are dreptul de a primi o compensație financiară din partea celorlalți participanți, dacă ai aloca o cotă în natură nu este posibilă din cauza prejudiciului celorlalți participanți sau din cauza interdicției.
• compensare monetară este posibilă numai cu acordul participantului, cu excepția cazului în anumite cazuri.
• Proprietarul are dreptul la proprietate detașat de compensare disparitate.
• Acțiuni ale participanților sunt considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
• Ponderea în natură alocate numai dacă este posibil punct de vedere tehnic.

Determinarea acțiunilor

Se calculează zona, care este impusă de lege pentru fiecare dintre proprietarii de apartament, este foarte simplu. Pentru a face acest lucru, împărțiți suprafața totală de numărul de persoane. Această metodă funcționează în orice mod, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Excepțiile sunt posibile în acele situații, în cazul în care proprietarul pe cheltuiala proprie în sala de făcut reparații sau de a face alte îmbunătățiri permanente. În acest caz, el are dreptul de a majora participația în conformitate cu fonduri necheltuite.

În cazul în care de locuințe a fost privatizat de către soți în timpul căsătoriei, ei dețin părți egale. Toți copiii au dreptul la părți egale de bunuri imobile. Se pot face excepții în cazul în care elementele corespunzătoare au în contractul de căsătorie. În cazul în care apartamentele privatizate doar unul dintre soți, iar el este singurul proprietar.

După determinarea co-proprietarii de acțiuni pot partaja toate conturile personale pentru a plăti pentru utilități.

Procedura de acțiune

Procedura în sine constă din două etape principale:

1. Determinarea acțiunilor. În cazul în care proprietarii ar putea face acest lucru în mod voluntar, acestea semnează un acord. În caz contrar, este necesar să se meargă în instanță. Acordul semnat de toate părțile la tratat. Ulterior, acesta poate fi personalizat de comun acord. Documentul poate fi legalizata, dar acest lucru este opțional.
2. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în Rosreestra.

Pentru înregistrarea de stat va solicita următoarele documente:

• Pașapoartele tuturor proprietarilor. Pentru un copil minor - certificat de naștere. Toți copiii au nevoie pentru a face copii separate ale certificatelor de naștere.
• Titlul la apartament.
• acord voluntar. Un exemplar pentru fiecare dintre părțile la tranzacție, o copie suplimentară pentru depozitare în Rosreestra.

De asemenea, pentru starea de înregistrare necesită plata unei taxe. Acesta este împărțit în părți egale pentru toate părțile implicate.

După aplicarea de înregistrare trebuie să aibă loc în termen de 10 zile. Documentele sunt stocate pe emiterea de 1 lună, și apoi trimis la arhiva.

Acordul standard, prevede următoarele informații:

secţiunea opţiuni

Există două versiuni ale alocării cotei:

1. În natură. Trebuie să se înțeleagă că, în acest caz, de fapt, devine plat, în municipal. Fiecare proprietar nu poate folosi pur și simplu partea sa, și să vândă sau comerțului, pentru un spațiu de locuit diferit. În acest caz, complet străini vor locui într-un apartament.
2. În termeni monetari. Alți proprietari pentru a compensa valoarea unei cote relativ care vrea să-l evidențieze.

• Contractual. Aceasta se realizează printr-un acord voluntar al tuturor proprietarilor de locuințe.
• În decizia judecătorească.

Izolat în natură

O astfel de secțiune între proprietarii de locuințe este posibilă numai în cazul în care structura apartamentului vă permite să treacă într-o singură utilizare a diferitelor facilități de sprijin (cum ar fi bucătărie, hol, baie), precum și a face camera de o intrare separată.

Dacă acest lucru nu este posibil, instanțele pot fi procedura de repartizare a proprietății comune. Atunci când unul dintre proprietari au primit la dispoziția unei părți izolate a apartamentului, el pierde dreptul de a folosi restul zonei de locuit. În cazul în care instanța a stabilit procedura de partajare, toate co-proprietarii sunt încă în măsură să se bucure de dreptul de proprietate comună.

După cum arată practica, majoritatea aspectul interne de apartamente nu permit să ofere o intrare separată și utilizarea separată a bucătărie și baie. Prin urmare, cea mai mare parte instanța va emite o decizie de a aloca camere separate pentru fiecare proprietar, iar zonele publice rămân în proprietate comună.

Alocarea cotei în natură se efectuează numai în cazul în care este posibil în practică. De exemplu, nu este posibil într-un apartament studio, ca fiecare dintre proprietarii nu vor fi în măsură să obțină o cameră izolată.

Alocate în termeni monetari

Cel mai simplu mod de a face acest lucru este prin acord voluntar. În acest caz, unul dintre proprietarii reachiziționarea de acțiuni, iar celălalt devine unicul proprietar al apartamentului.

Instanța poate ordona proprietarul să plătească despăgubiri și fără consimțământul său. Acest lucru se face în cazurile în care prevederile legii proporția este prea mică. Într-o astfel de situație, este imposibil să se identifice o cameră izolată, deoarece zona sa este mult mai laid, și ar încălca drepturile altor proprietari.

La primirea unui cetățean este lipsit de compensație materială a tuturor drepturilor de proprietate pentru a partaja în Estate.