Cum de a deschide un pas agenție imobiliară cu pas

Până în prezent, piața imobiliară a dezvoltat în întreaga lume, deci nu este nimic surprinzător în faptul că deschide mai multe și mai multe agenții imobiliare. Acest fapt demonstrează rentabilitatea ridicată a domeniului de activitate în domeniul imobiliar.

Există câteva aspecte importante pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a începe să faci această afacere.

Este rapid și gratuit!

Nuanțele de a conduce această afacere

Cel mai simplu și dovedit mod pentru o afacere de succes - acesta este modul în care un om care are o bună experiență de câștig în acest domeniu. În cazul în care, cu toate acestea, un partener de încredere și cu experiență nu este, aveți posibilitatea să achiziționați un rapoarte gata făcute.

există atât avantaje și dezavantaje atunci când cumpără o agenție imobiliară. Avantajul este în întregime o reducere semnificativă a cheltuielilor financiare pentru lansarea. Lack - achiziționarea de așa-numita „porc într-un poke.“ Nici o modalitate sigură de a cunoaște istoria companiei și nivelul de profesionalism al personalului nu este, de asemenea, clar. Companiile care au pierdut reputația în ochii clientului, mult mai greu de a urca, și este în valoare de vedere.

Cel mai testat, dar, de asemenea, modul cel mai lungi și costisitoare - să deschidă propria agenție de la zero.

Principiile de lucru imobiliară

Agenție imobiliară specializată în următoarele domenii:

• închirierea pe termen lung;
• închiriere pe termen scurt;
• închiriere de zi cu zi;
• cumpărare imobiliare și de vânzare.

Este mult mai convenabil și preferat atunci când agenția va funcționa în aceeași zonă a pieței - stocul de locuințe locale, imobiliare comerciale, imobiliare tramvai, imobiliare străine, apartamente și așa mai departe.

Înainte de a determina direcția de muncă, există un motiv de a desfășura activități de cercetare de piață, în scopul de a identifica segmentul cel mai profitabil.

firmele oferă adesea servicii suplimentare care vor aduce nu numai venituri semnificative, dar, de asemenea, contribuie la atragerea clientelei suplimentare și de a câștiga bună reputație. Aceste servicii includ:

• consultați un avocat profesionist;
• Armonizarea site-uri de reamenajare;
• Transferul fondului de locuințe în nelocuite;
• organizație de securitate reciprocă a cumpărătorului și a vânzătorului;
• Servicii de transport și așa mai departe.

Principalele agenții de profit pentru a oferi Comisiei de la efectuarea diferitelor operațiuni legate de bunuri imobiliare. De obicei, este de 4 - 8% din fiecare tranzacție. Multe companii pentru propriul lor beneficiu stabilit un preț fix pentru o cantitate mică a tranzacției. Succes poate fi numit o agenție imobiliară, primesc o lunar de 20 de mii de dolari.

oferă în mod regulat un număr foarte mare de companii imobiliare, și același lucru este închis. Încetarea activității din cauza mai multe motive. Cel mai adesea cazul în lipsa de competitivitate sau din cauza abordare greșită în mod inerent.

Deschiderea treptată a agenției

Astăzi este posibil să se înregistreze o entitate juridică în diverse forme - SA, LLC, IP, și așa mai departe. În ceea ce privește agenția imobiliară, de multe ori alegerea de opriri pe companie.

Pentru a înregistra o companie. Avem nevoie de următoarele documente:

• 11001 forme Statement - cu privire la înregistrarea de stat a creării de societate cu răspundere limitată cu o semnătură autentificată notarial. Există, de asemenea, activitatea indicată.
• Carta LLC.
• Decizia de a stabili Ltd. №1. Dacă există alți fondatori - acord №1 la procesul-verbal al ședinței fondatoare.
• Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea LLC.

O companie trebuie să fie înregistrată ca plătitor de impozit și de a obține documentele relevante timp de cinci zile. De asemenea, este necesar să se deschidă un cont bancar și să furnizeze informații cu privire la biroul fiscal.

După înregistrarea unei entități de afaceri și de a obține toate documentele necesare pentru a fi implementate următoarele etape:

Lucrul cu imobiliare străine

În ultimii ani, un număr tot mai mare de Rumyniyan interesat de imobiliare rezidențiale și comerciale în străinătate. Unii pur și simplu doresc să cumpere o casă în străinătate, și există un indivizi mai ambițioase care doresc să organizeze propria afacere pentru a lucra cu imobiliare străine.

Cu greu un novice, care nu a fost niciodată înainte de caz cu imobil în străinătate, va fi capabil să meargă să câștige pe piață. La urma urmei, chiar și pentru a obține o licență, vă sunt necesare documente justificative de experiență în acest domeniu. Iar lucrarea se va face dintr-o locație la distanță, este foarte dificil, fără experiență reală de vânzări.

Pentru a deschide o companie în domeniul imobiliar în străinătate, trebuie mai întâi să găsiți parteneri de încredere în rândul dezvoltatorilor sau colegii de încredere din străinătate.

agenție străină afiliat de afaceri este format din următoarele etape:

1. Partener din străinătate pregăti toate informațiile necesare detaliate despre înregistrările străine cu descrieri detaliate, planuri, fotografii, diagrame, și așa mai departe.
2. Partenerul intern face un site bun, umple-l cu informațiile disponibile și este în căutarea pentru clienți. Atunci când este găsit un client, acesta efectuează toate lucrările pregătitoare pentru o înțelegere între un cumpărător și un partener străin.

După analizarea preferințele părților interesate în Rumyniyan de locuințe străine, cele mai populare includ țări precum Croația, Turcia, Bulgaria și Letonia. Cel mai adesea doresc să cumpere case ieftine și apartamente în apropierea mării, precum și proprietăți rezidențiale și comerciale în orașele de capital și centrele turistice, care ulterior vor fi închiriate.

Acest articol oferă câteva idei interesante cu privire la modul de a deschide o mică afacere.

Vezi planul de afaceri pentru organizarea apicol și o descriere detaliată aici.

Specializată în locuințe de închiriere

După cum arată practica, ideea de afaceri pe proprietate de închiriere este destul de succes. Deoarece cererea de locuințe de închiriere spații comerciale și este în continuă creștere și în mod constant, prin urmare, numărul de propuneri sunt, de asemenea, în creștere.

Dar, la fel ca orice afacere, există unele nuanțe, care trebuie să știe despre fiecare program de afaceri novice care vizează succesul întreprinderii:

• Fără atașamente nu se poate face. Pentru a oferi profitabil proprietatea, aceasta trebuie să se pregătească mai întâi, să efectueze lucrări de reparații, cumpara un mobilier decent etc. Mai ales se referă la problema chiriei de zi cu zi.
• Este important să se înregistreze activitățile care vor evita problemele cu legea și cheltuieli neprevăzute. Înregistrarea este simplă, deoarece acest tip de activitate nu sunt supuse licențierii, iar somnul puternic și liniștit, în acest caz, este oferit.
• să pună în aplicare în mod opțional un reparații complete și costisitoare în apartament. Multe proceduri cosmetice se poate face în mod independent, și mobilier și echipamente pot fi folosite supradozare, și nu aveți nevoie. Mai târziu, în cursul activității își poate permite infuzie mai mare.

Această afacere implică dezvoltarea constantă și, în consecință, o creștere a profiturilor. Ca un exemplu, aveți posibilitatea să se implice în continuare în construcția de locuințe și de închiriere.

Responsabilitatea și riscurile de a face afaceri imobiliare

Păstrarea de afaceri imobiliare implică responsabilitatea și riscurile implicate. Iar riscurile sunt destul de numeroase, este drept civil, fiscal, riscurile asociate cu activitatea de monitorizare financiară a sistemului de consultanță agricolă, drept penal și altele.

Cu o afacere agenția de așa-numitul „angajament de garantare“, în cazul în care toate Agenția toate obligațiile față de client. Prin urmare, este important să se lucreze pentru a angaja un avocat bun, care posedă un nivel înalt de profesionalism, care va fi capabil să atragă în mod competent un contract și să ia în considerare toate nuanțele.

Deci, pietre subacvatice de afaceri principale includ:

• riscuri civile. Există posibilitatea ca tranzacția să fie invalidate. Acest lucru se poate întâmpla atunci când a fost făcută afacere cu scopul, principiile opuse ale ordinii publice și bunelor moravuri, este imaginar sau prefăcută, comise incapabil, incompetent sau un minor, comise sub influența de fraudă, violență, iluzii, și alți factori care împiedică să ia o soluție adecvată, etc. . Se întâmplă adesea ca provocare afacere pe o terță persoană, despre care nimic nu a fost cunoscut, de exemplu, rude, foști soți și alte persoane.
• Riscurile asociate cu contrapartida.
• Riscurile asociate cu activitățile de servicii de monitorizare financiară.
• Riscurile asociate cu activitățile de Serviciul Federal Antimonopol.

După cum reiese din practica, în cazul unor circumstanțe neprevăzute, în cazul în care obligația nu a fost atribuită contractului, pentru a recupera suma prin intermediul instanțelor cu agenția imobiliară pentru proprietatea pierdută este extrem de dificil. Este că puteți recupera costul furnizării de servicii.

Cum de a câștiga bază de clienți?

Pentru a câștiga rapid baza de clienți și, astfel, să asigure un venit stabil, trebuie să utilizați următoarele instrucțiuni:

Împreună cu abordarea profesională și responsabilă la activitatea angajaților, baza de clienți nu va dura mult timp.

costul

Când deschideți agenția următoarele capitole de cheltuieli trebuie să ia în considerare:

Rentabilitatea depinde de domeniul de aplicare al agenției de afaceri, dimensiunea investițiilor și profesionalismul personalului.

Terenul este despre modul de a deschide o agenție imobiliară

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: