Cum de a face dreptul de proprietate asupra apartamentului în clădirea pe cont propriu, documentele de înregistrare

După ce a primit cheile și decontare, ne rămâne ultima problemă nerezolvată - Cum de a decora un apartament într-o clădire nouă în proprietate. În această sarcină, există mai multe soluții, care vor fi discutate mai jos.

În practică, pregătirea documentelor și procedura de înregistrare a proprietății unui apartament într-o clădire nouă. de obicei, a întins-o pe timp de luni sau chiar ani de zile. În tot acest timp, desigur, putem trăi în apartamentul nostru, se bucură de ea, face acolo reparații (ca acasă livrate, am primit cheile), dar aruncați-l până când îl obține. Și „înregistrat“ în ea - prea.

Fără o proprietate înregistrat drepturi iau naștere și costurile suplimentare asociate cu plata ipotecii. Dobânda la creditul pentru locuințe în construcție, aproximativ 1-2% mai mare decât finit (la urma urmei, banca va fi dificil să pună în aplicare neterminat, în cazul în care debitorul nu plătește împrumutul).

După înregistrarea apartamentului în proprietate, banca reduce de obicei, rata inițială a dobânzii.

Documente de înregistrare a dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă

În general, pentru a desena apartamentul nostru în proprietate avem nevoie de cât mai repede posibil. Dar, din păcate, de noi este puțin afectată.

Și acest lucru depinde, în primul rând, din organizarea și activitatea dezvoltator nostru. El trebuie să colecteze un pachet impresionant de documente de înregistrare a drepturilor de proprietate. cele cheie sunt:

• Cer permisiunea de a intra în casă în funcțiune,
• Casa jurnal (rezultatele măsurătorilor ITO zona reală)
• protocol de alocare a spațiului (ceea ce cineva apartamente în cele din urmă se îndepărteze)
• Actul de realizare a contractelor de investiții (obligații de închidere către autoritățile locale)
• Actele de primire și transmitere de apartamente în casă (obligațiile de închidere către acționari / co-investitori).

În primul rând, întregul pachet de documente cu privire la Casa trece examenul în Rosreestra. care durează o lună (prin lege). Apoi, dacă registratorul orice întrebări sau comentarii, dezvoltatorul le îndepărtează (este că durează câteva luni).

În funcție de tipul de contract. pe care este realizarea de apartamente de constructor. Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate poate merge două moduri:

1. Dezvoltatorul pregătește primul apartament, iar apoi vinde-l la noi (cumpărător) al unui contract obișnuit de vânzare. Ie De fapt, există o vânzare de apartamente pe piața secundară.
   Un astfel de caz este posibil, de exemplu, dacă am făcut bani pe baza MPCs și / sau „schema de bilete la ordin“.
2. Dezvoltatorul atrage imediat un apartament nou în suportul de interes / co-investitor. Acest lucru se întâmplă în cazul în care apartamentul a fost achiziționat în cadrul acordului capitalul propriu (DDU). acord de investiții. Contractul sau cesiuni.
   Acesta este cazul - este mai frecvent, și considerăm că era a lui (din moment ce el a fost cel care reprezintă piața primară).

Aici putem avea trei moduri de înregistrare a drepturilor de proprietate:

1. Bazați pe dezvoltatori și să aștepte ca el să facă totul, așa cum ar trebui (înregistreze proprietatea fiecarui apartament in casa, prin procură acționarilor);
2. Sa pentru a face înregistrarea drepturilor sale de proprietate (de exemplu, pentru a efectua lucrările de sub-contractori);
3. Sign-up dreptul nostru la o instanță (în cazul în care dezvoltatorul nu se amestecă sau împiedică înregistrarea drepturilor noastre).

Să le ia în considerare în ordine.

Dezvoltatorul întocmește dreptul de proprietate asupra unui apartament

În primul caz, avem cel mai puțin hassle, dar poate pierde cele mai multe ori, în cazul în care constructorul nostru nu va foarte agil. În plus, dezvoltatorul poate ne obligă să plătească suplimentar pentru „lucrări“ cu privire la înregistrarea de apartamente în proprietate. Mai mult decât atât, suma „pentru activitatea sa“ poate fi de până la 2-2,5% din prețul de achiziție.

Cu toate acestea, în cazul în care aceste plăți nu sunt prevăzute în contract, ne rezervăm dreptul de a sta în poziția, iar cererea de la el înregistrarea gratuit de proprietate (este datul un avertisment de protecție a consumatorilor, instanța civilă, și pedeapsa lui Dumnezeu).

În practică, perioada de la data decontării (cheie primire) până la obținerea dreptul de proprietate asupra apartamentului într-o clădire nouă este în medie 3-9 luni. (În cazul în care constructorul acționează prompt). Dar au existat ocazii când proprietate și a așteptat timp de 3-4 ani.

Facem clădiri noi în proprietate le

Dacă ne-am decis să nu aștepte pentru dezvoltator, și puneți-o clădire nouă în proprietate tine. putem economisi bani și de a accelera procesul oarecum, dar va trebui să se joace. De la dezvoltator, vom avea nevoie de încă o serie de documente necesare pentru înregistrare. și noi din nou, poate cere bani pentru ea.

Ne va trebui să adune următoarele documente:

• Cerere de înregistrare a drepturilor;
• Contractul nostru cu dezvoltatorul sau contractul de cesiune a dreptului cererii (dacă am fost cumpararea unui apartament de la unul dintre co-investitori de construcție);
• Acordul de împrumut cu banca și ipoteca (în cazul în care apartamentul a fost achiziționat de către noi în ipotecare);
• Acceptarea clădire de apartamente de transport;
• apartament cu pașaport cadastrală (în cazul în care dezvoltatorul a pus în cadastrul nu numai casa, dar apartamentele din ea);
• Rezoluția de custodie și de tutelă (în cazul în care numărul de proprietari este minor, iar apartamentul va fi transferat la banca ca garanție pe un credit ipotecar);
• Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrare.

În cazul în care dezvoltatorul a pus pe de înregistrare cadastrală a construit doar o casă, dar nu a depus documentele de înregistrare cadastrală de apartamente in casa, atunci trebuie să o facem noi înșine.

În primul rând vom comanda ITO (în același mod în care dezvoltatorul a comanda măsurători de spațiu), foaie de date apartamentul nostru. Apoi, cu acest document, vom merge la Camera cadastrala (o divizie a Registrului rus) și a pus acolo apartamentul nostru si topografice. Atunci vom obține același pașaport cadastru la apartamentul nostru, și împreună cu documentele enumerate mai sus trec întregul pachet în FRS de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Grefier se introduce informațiile corespunzătoare în Registrul unificat al drepturilor (Unified Registrul de Stat), și ne întoarce la acordul nostru (DDU sau Tratatul de cesiuni), cu o ștampilă cu privire la înregistrarea proprietății FRS.

În cazul în care majoritatea nu au timp și dorința de a se angaja în design, iar dezvoltatorul nu arată entuziasmul în acest proces, este posibil să se aplice organizațiilor comerciale specializate care se ocupă de înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare.

Recunoașterea drepturilor de proprietate pentru noua clădire de Curte

A treia cale pentru log - în instanța de judecată - vom alege, în cazul în care dezvoltatorul în sine nu este implicat în această afacere, și sub diferite pretexte refuză să ne acorde documentele necesare pentru auto-înregistrare. Apoi ne - o cale directă către instanța de judecată.

De multe ori, o astfel de opțiune este cel mai de încredere, în comparație cu perspectiva de „cap la cap“, cu constructor. și încercarea de a ghearelor hârtiile sale lipsă.

Pentru a merge la tribunal, avem nevoie pentru a face competent o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile, pregătirea documentelor corespunzătoare care confirmă cerințele noastre, pentru a primi o chitanță pentru plata taxei de stat, și să predea toate în biroul instanței, locația clădirilor. În continuare vom avea nevoie pentru a participa la sesiunile instanței și dovedească nevinovăția acolo.

Desigur, acest lucru este tot ce se poate face singur, dar mai înțelept și mai sigur de a se angaja un avocați specializați. care au atins deja practica judiciară în astfel de cazuri. Mai ales deoarece costul serviciilor de astfel de avocați, tind să fie mai mică decât valoarea pe care ia dezvoltator de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Pachetul de documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate al noii clădiri în întreaga instanța de judecată. puțin mai mult decât în ​​proiectarea propriei lor (fără proces).

Pentru altele decât cele enumerate mai sus, pachetul de documente nave vor fi necesare în documentele tehnice suplimentare de ITO. și documentele de la dezvoltator (Rezoluție privind intrarea în casa în funcțiune, zona de distribuție de protocol, etc.). Dar aceasta este o preocupare de avocați.

În acest caz, înregistrarea drepturilor noastre se va face fără participarea Developer. pe baza unei hotărâri judecătorești.

Se întâmplă că dezvoltatorul. cu obstacole obiective pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. el oferă cumpărătorului dreptul de a fi înregistrate în instanța de judecată.

Obținerea dreptului de proprietate asupra noii clădiri de către Curte - procedura nu este rapid (poate dura de la câteva luni până la un an și jumătate), dar - de încredere. Practica judiciară arată că, în cele mai multe cazuri, pentru persoane fizice - investitori imobiliari si co-investitori de construcții - a recunoscut dreptul de proprietate a apartamentelor construite.

Numai după primirea documentelor înregistrate în mână, putem respira usor - apartamentul nu este a fost vândut de mai multe ori, posibile dispute legate de acesta, rezolvate, și suntem în sfârșit capabili să „înregistrat“ în apartamentul său.

Deci, arătând calm olimpian și răbdare, am așteptat de la dezvoltator (sau instanta de judecata) înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului nostru mult așteptată. Uau! Acum este pe deplin al nostru! Și putem folosi nu numai, ci și de a dispune de.

Noi numim invitații, să accepte felicitări, capac de compensare în restaurant - acum avem ceva de notat.

Pentru o decizie judecătorească de succes privind recunoașterea proprietății participantului social al apartamentului în noua casă, avocații fac următoarele:

• Pregătirea și colectarea documentelor necesare pentru formarea bazei de probe;
• Pregătirea corespunzătoare și de depozit a cererii;
• Reprezentarea intereselor acționarilor tuturor procedurilor (ca reprezentant legal);
• Obținerea hotărârilor judecătorești definitive și să asigure înregistrarea dreptului de proprietate titularului interes la apartament (inclusiv lucrul cu ITO și Camera Cadastral FRS).

Înregistrarea pentru noi drepturi de proprietate poate fi amânată din diverse motive, sunt având una - lipsa unui pachet complet de documente solicitate de către grefier.

Dacă nu doriți să așteptați până când dezvoltatorul „razrulit“ toate întrebările, o cale de ieșire - du-te la instanță de jurisdicție generală în funcție de locația proprietății.

Un tribunal poate reveni, de asemenea, bani. Dezvoltatorul a plătit pentru înregistrarea drepturilor de proprietate (chiar dacă această condiție este scris în contract cu el).

De asemenea, este posibil să se recupereze de la Zastroyschikaneustoyku de întârziere în transferul de apartament, cu excepția cazului în specificat contractul de intrare termene casa în exploatare și momentul transferului apartamentului.

Și, în sfârșit, o instanță poate cere despăgubiri pentru prejudiciul moral, și să încerce să compenseze costurile lor legale.