Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenurilor închiriate în 2019 - pentru construcția de locuințe individuale, sub LPH,

Închirierea de terenuri publice poate dura zeci de ani. Dar, mai devreme sau mai târziu, există o dorință de a deveni proprietarul de drept.

Repere

Nu atât de mult timp în urmă să elibereze proprietatea asupra terenurilor de stat a fost imposibil. Terenurile utilizate pentru diferite scopuri, leasing.

Dar legislația este completată și actualizată în mod regulat. Și a schimbat unele dintre regulile KodeksaRumyniya Land.

Astăzi, situația este de așa natură încât chiria pentru utilizarea terenurilor a devenit prohibitiv. Aceasta a condus la creșteri de preț pe scară largă reevaluare a terenurilor.

Și dacă înainte de chiria distribuită într-un ban, acum se ridică ajunge la zeci de mii de ruble.

Chiriașii de terenuri publice se gândesc serios la nevoia de site-uri de rambursare. Dar nu toată lumea știe unde să înceapă.

Sau prin acest teren va trece o autostradă federală. În acest caz, contractul de închiriere este reziliat și nici o deteriorare chiriașul nu vor fi rambursate.

reglementarea juridică

ZakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet două variante ale transferului de teren de închiriere la proprietate:

• teren de răscumpărare;
• primi gratuit ca urmare a privatizării.

Dar există o altă poziție care nu permite să obțină terenuri în proprietate, la toate. Art.624 GKRumyniyapozvolyaet cumpere terenul din contractul de închiriere.

Pentru a face acest lucru în contractul de închiriere ar trebui să citească cu condiția ca terenul arendat devine proprietatea locatarului la sfârșitul perioadei de leasing, care a inclus aprobarea contractului prețul de răscumpărare sau plățile de leasing sunt compensate cu prețul de achiziție.

În plus, Land KodeksRumyniyapredusmatrivaet posibilitatea de înregistrare a terenurilor închiriate în proprietarii de proprietate situate pe terenuri, clădiri clădiri și facilități.

Și nu contează atunci când contractul a fost încheiat de arendă, înainte sau după intrarea în vigoare a Codului funciar.

În cazul în care terenul se vinde, după expirarea perioadei de leasing, în temeiul articolului 22 din revendicarea 8 ZKRumyniyaprezhny chiriaș primește dreptul preferențial de a achiziționa terenuri.

Dar numai în cazul în care terenul aparține statului sau municipiului. Pe proprietate privată o astfel de regulă nu se aplică.

Ordinea de înregistrare

Efectuarea de proprietate asupra terenurilor închiriate poate fi un proces dificil în necunoștință de nuanțele procedurii.

Deoarece cererea este atât de firme diferite pentru a ajuta în proiectarea. De fapt, totul poate fi realizat în mod independent.

Este important să se aibă în vedere faptul că procedura de aplicare poate fi amânată. Problema licenței va fi refuzată în cazul în care:

• detectarea erorilor din documentele de înregistrare;
• încălcarea procedurii de înregistrare;
• prezentarea incorectă a documentelor;
• Deslusesc inadecvarea site pentru uz personal;
• Nefiabilitate furnizat date de inventar.

În cazul în care o taxă

Despre privatizarea a taxei de trecere este atunci când nu există motive pentru donarea terenului. De exemplu, locatarul a folosit dreptul la terenuri libere.

Baza pentru răscumpărarea devine o prezență pe șantier. Dar trebuie să examineze cu atenție condițiile de închiriere. Ar trebui să fie starea actuală a unei posibile buyout.

Procedura de rambursare a arendă a terenurilor este format din următoarele etape:

Fiecare persoană are dreptul de a lua parte la ele. Prețul de pornire este determinat de valoarea cadastrală.

Valoarea finală a terenurilor depinde numai de numărul de participanți și dorința lor de a primi țara.

nuanțe emergente

Nu este nici un teren poate fi transferat în proprietate privată.

Terenurile, care nu poate deveni proprietatea unei persoane fizice, se numără:

• cimitir;
• obiecte în special depozitate (rezerve, parcuri naționale);
• utilizare a terenului general;
• teren de pădure;
• teren pe care se află obiectele aparținând formațiunilor militare.

În plus față de zona de depășire a obstacolelor în proprietate poate deveni inadecvat scop. De exemplu, o casă construită pe chirie teren, care nu sunt destinate pentru locuit private.

Asigurați proprietatea unei astfel de structură nu va funcționa. Prin urmare, în porțiunea de reemitere de proprietate bazată pe clădirea prezenței eșuează. Există și alte nuanțe.

Nu există clădiri

După cum sa menționat mai sus, pentru a obține dreptul de proprietate asupra terenului, fără clădiri poate fi. Pentru a face acest lucru va trebui să achiziționeze terenul închiriat la licitație.

Este posibil să se obțină dreptul de proprietate asupra Vending nesupravegheată teren? Acest lucru este foarte posibil, deși poate dura foarte mult.

Pentru a începe o căutare pentru proprietari sau moștenitori direcți. Detectarea astfel - cea mai simplă soluție. DKP emise și înregistrate de proprietate.

În lipsa proprietarilor de drept să se aplice autorităților locale. Acesta prezintă intenția de a obține terenuri nesortat să-l moștenească.

Cererea și atașați copii ale tuturor cererilor și a documentelor doveditoare cu privire la găsirea de proprietari.

Municipalitatea pune această bucată de teren și studii topografice pentru o perioadă de un an. O astfel de perioadă lungă de timp permite proprietarilor să declare anunțat brusc proprietatea lor.

În lipsa acestora sau a cazului este considerat de către instanța de judecată și argumente convingătoare că pământul este cu adevărat gol, municipalitatea a recunoscut dreptul de a ateriza.

Apoi, puteți lua pământul în arendă. Următoarea parte a procesului de traducere chirie proprietate depinde de bazele și condițiile gratuite sau utilizabile.

În cazul în care pentru construcția de locuințe individuale

De multe ori, terenul este închiriat de la municipiu a fost acordat. Mai târziu, puteți obține țara în stăpânire. În primul rând, trebuie să confirmați utilizarea preconizată a terenului.

Odată ce terenul este alocat pentru construcția de locuințe individuale, aceasta înseamnă că trebuie să fie prezent clădiri rezidențiale. Este necesar să se construiască o casă și design-l în proprietate.