Cum de a face proprietate pe terenuri închiriate

Terenul pe care este ridicat o structură particulară poate să aparțină dezvoltator sau în leasing, care este deținut de către o altă persoană sau entitate. înregistrarea imobiliare în teren, situat în contractul de închiriere are loc oarecum diferit decât la înregistrarea proprietății.

Cum se obține de proprietate pe un teren închiriat?

timpul de construcție de pe site-ul dvs. nu este limitat la actele normative, proprietarul are dreptul de a construi de-a lungul anilor tot ce vrea. Dar, în zone care sunt în chirie, construcția duratei limitate de acțiune a contractului de închiriere. În cazul în care locatarul încalcă contractul în orice parte a acesteia, în conformitate cu articolul. 46 ZKRumyniyaon pierde dreptul de campionat la reînnoirea ulterioară a contractului de închiriere. Indiferent de propriile lor proprietăți funciare construite, sau într-o închiriate, documentele de înregistrare sunt aceleași.

Cum de a aranja cumpărarea și vânzarea?

Legea nu face nici o distincție specială cu privire la orice casa de teren prostroen, întrucât, în ambele cazuri, cumpărarea și vânzarea se face prin aceleași reguli. Contractul de vânzare trebuie să indice cine este proprietarul terenului pe care este construită casa. Faptul că terenul de sub casa nu aparține proprietarului casei, în nici un fel afectează procesul de înregistrare a proprietății. Teren - un obiect independent, sub formă de clădiri de proprietate - alte obiecte independente. Fiecare obiect este emis un set de documente.

Cumpărarea și vânzarea de o casa situata pe un teren închiriat, are loc atunci când reînnoirea contractului de închiriere. În acest sens, există mai multe opțiuni pentru crearea de documente în cadrul legii:

1. În cazul în care vânzătorul va emite un mandat pentru casa contract de închiriere a terenurilor deja existent, apoi reînnoi contractul de închiriere pe noul proprietar al casei nu are nevoie de un nume. La expirarea contractului de închiriere, acesta va fi renegociat cu noul proprietar al casei. Deci, în cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru un termen lung (peste 5 ani). Locatorul Consimțământul pentru o astfel de manipulare nu este necesară, numai că notifică cu promptitudine în mod corespunzător cu privire la schimbarea chiriaș (n. 9, v. 22 RF ZK).
2. Puteți opri contractul de închiriere vechi, pentru a intra într-o nouă casă în numele noului proprietar. În cazul în care noul acord de închiriere va fi încheiat pentru o perioadă de 1 an, atunci trebuie să-l înregistreze în Registrul de stat unificat.
3. În cazul în care proprietarul este de acord, la finalizarea contractului de închiriere, puteți face o afacere pe cumpărarea și vânzarea terenului.

Chirie de teren, în conformitate cu art. 271 GKRumyniyadaet chiriaș dreptul să-l folosească, în conformitate cu scopul. Legea nu impune restricții asupra proprietarilor de case construite pe site-urile închiriate, atâta timp cât acestea vizita o dorință de a vinde proprietatea lor. Cu toate acestea, este important să se înțeleagă că refuzul de reînnoire a contractului de leasing pentru noul proprietar la domiciliu va atrage după sine a continuat angajamentul fostului proprietar al casei de a continua să plătească chiria de teren.

Prin lege, noul proprietar al proprietății, situat pe terenul arendat, are dreptul preferențial de a reînnoi contractul de închiriere și achiziționarea de terenuri în proprietate, atâta timp cât proprietarul dorește să vândă terenul său către chiriaș.