Cum de a găsi și de închiriat un apartament este sigur, pentru a alege sfaturi de locuințe
96% din afacerile de succes avocați profesioniști Absolut GRATUIT
Astăzi pe piață prezintă un Realty număr foarte mare de propuneri pentru livrarea de locuințe de închiriat. Cum de a defini acest flux mare de informații, opțiuni foarte bune ca în condiții de siguranță pentru a închiria un apartament și să nu devină o victimă a fraudei?
Cum să caute un apartament
Alegerea unei agentii imobiliare
Atunci când căutați o proprietate adecvată ar trebui să opteze pentru acele birouri, care au o funcționare lungă și fiabilă pe piață și s-au dovedit cu cea mai bună mână. În cazul în care agent imobiliar face o programare în afara biroului, trebuie să cereți să vedeți pașaportul, precum și contactul cu agenția și pentru a vă asigura că de fapt lucrează acolo. Este demn de remarcat faptul că serviciile unor firme de încredere sunt scumpe. Ca o regulă, prețul lor nu este mai mică de 70% din plata chiriei lunare.
Contractul de închiriere
La semnarea proprietarul contractului trebuie să prezinte originalul certificatului de proprietate și pașaportul. Reprezentantul proprietarului este, de asemenea, trebuie să aibă o putere de avocat la livrare de locuințe. Aceste documente pot fi, de asemenea, prezentate în formă de copii certificate de către un notar. În cazul în care nu sunt certificate, această locuință este mai bine să nu se retragă din tranzacție și ar trebui să fie abandonată. O atenție deosebită trebuie acordată valabilității procurii, în cazul în care nu este specificat, este valabil timp de un an de la data emiterii.
În cazul în care apartamentul nu este privatizat. este necesar să se solicite acordul scris al proprietarului de a încheia un contract de închiriere a tuturor persoanelor care sunt înregistrate în ea. În lipsa acestor documente ale oricărei persoane înregistrate pe această locuință, locatarul poate fi evacuat în orice moment. Conform normelor de drept locuințe, acțiunile sale sunt complet legale.
Înainte de a închiria o cameră, este necesar să se negocieze cu proprietarul înregistrării temporare. Acest lucru va reduce dependența chiriasului starea de spirit vecini. Dacă decideți să închirieze o cameră neprivatizate, proprietarul trebuie să furnizeze consimțământul tuturor persoanelor din apartament.
În cazul în care proprietarul are nevoie să plătească imediat câteva luni ședere, trebuie să specificați motivul. Chiar dacă ai bani necesar să se precizeze că opțiunea preferată - o plată lunară. În viață, uneori, există cazuri în care chiriașii au plătit un avans mare, rămân fără un apartament, și fără bani.
La semnarea contractului trebuie să citiți cu atenție textul și să acorde o atenție la următoarele puncte:
- data introducerii (cu un număr, puteți utiliza locuințe);
- leasing pe termen lung și posibilitatea de prelungire a acestuia;
- procedura de plată a utilităților (incluse în costul plății chiriei lor sau nu);
- Încetarea tranzacției (pentru cât timp părțile se notifică reciproc cu privire la eliberarea de proprietate);
- o listă de lucruri (indiferent dacă acestea sunt sau nu în apartament);
- o listă de eșecuri și neajunsurile lor;
- răspunderea pentru încălcarea contractului (despăgubiri pentru daune, penalizări pentru plăți prosrok, etc.)
Prevederea problemelor pe care le de închiriere de locuințe va ajuta la consiliere juridică. Locuințe specialist va da sfaturi valoroase cu privire la modul de a alege un apartament, se va vorbi despre locuri de „slab“ contractul, se pregătească modificările necesare și sugerează modul în care să își protejeze drepturile în caz de probleme.
Consultanță juridică pe imobiliare