Cum de a închiria un apartament de închiriat în mod oficial, în conformitate cu legislația

Consultanță juridică> Imobiliare> Cum de a închiria un apartament de inchiriat oficial: contract de inregistrare

Investiția în imobiliare este modul cel mai de încredere pentru a păstra și multiplica bani. Cazare rareori se încadrează în preț, este în mod constant în cerere constantă, iar în cazul în care este închiriat. este posibil să aibă o sursă constantă de venituri.

Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.

de închiriere de locuințe în legislația românească

Apartamente de inchiriat si angajare - concepte diferite

normele de construcție de locuințe în arena reglementată de legea aplicabilă. Pentru documentația scrisă a purtat legitim, este necesar să se bazeze pe 2 din Legea Federației Ruse:

Este imposibil să ignore dispozițiile prevăzute în Codul civil. Nerespectarea contractului cu aceste cerințe poate duce la probleme serioase. În plus, trebuie să învățăm să distingem angajarea de leasing, aceste detalii face modificări la documentația de proiectare.

Înregistrarea contractului - un angajament de pace

Contractul de închiriere ca o garanție a păcii

Destul de des, există situații în care contractul de închiriere nu se face în scris. Părțile sunt limitate la un acord pe cale orală. Această practică a fost în jur de zeci de ani. Este simplu și funcționează bine, în cazul în care acordul este încheiat între oameni cinstiți, decente.

Cu toate acestea, în ultimii ani a crescut numărul de escrocherii. cetățeni lipsiți de scrupule, astfel încât un acord pe cale orală este o afacere foarte riscantă. Pierderile pot suporta fiecare parte. O provocare acțiunile instanței va fi complet nerealist.

Cele mai multe risc al proprietarului. În cazul în care nu există nici un acord, care prevede responsabilitatea carcasei chiriaș, proprietarul poate termina cu o fereastră spartă, vecinii inundate, ușile rupte, mobilier, lucruri care lipsesc și chiar foc.

Cu toate acestea, el nu va fi în măsură să demonstreze orice pretenții. După ce toate argumentele sale sunt doar cuvinte, se opun cuvintele altei persoane nu va însemna nimic. Și sper că locatarul recunoaște responsabilitatea pentru pierderile suferite de proprietar este puțin probabil. Și de a face bani pe plata chiriei la timp va aștepta mai greu. Pentru a evacua locatarii nedorite va trebui să aibă grijă de implicarea poliției.

Dar riscurile de chiriaș prea. La urma urmei, frauda din partea proprietarilor de origine nu este mai puțin frecventă. Unii reușesc să se adăpostească mai multe persoane, fiecare luând o plată în avans și apoi lăsați toate acestea fără posibilitatea de a utiliza locuințe.

Există o serie de scheme criminale, care este de înșelăciune mulți oameni care doresc să închirieze o casă. Deosebit de răspândite sunt în orașele mari. Documentul acord stabilește drepturile și obligațiile părților:

închirierea oficială de proprietate duce la necesitatea de a plăti impozitele pe venit primite. Dorința de a economisi bani pe acest impinge proprietarii să contacteze un acord verbal cu chiria proprietății. La urma urmei, valoarea de 13% - nu este atât de puțin.

Cu toate acestea, aceasta este o încălcare a legii aplicabile, în cazul divulgării faptului proprietarului va fi pedepsit. cantitate considerabilă a amenzii, fiecare nouă descoperire a faptului evaziunii fiscale va duce la amenzi mai mari și a altor forme de creștere a pedepsei.

Responsabilitatea proprietarilor la stat

Venituri din chirii care urmează să fie declarate

de închiriere de locuințe include prezentarea anuală a declarației de venit, plata regulată a impozitelor. Dacă acești pași nu au fost făcute proprietarul bunului, acesta va fi adus în fața justiției.

Deci, în lipsa articolului lege care să interzică ilegale de închiriere imobiliare nu se deschide posibilitățile de refuzul de a formaliza tranzacțiilor.

Necesitatea de a lua declarația prevăzută la articolul 119 TC. Același articol prevede îndrumări referitoare la sancțiunile aplicabile în cazul nedeclarării.

Responsabilitatea pentru evaziunea fiscală este mult mai gravă. Acesta este guvernat nu numai de Codul Fiscal, dar și penale. Penalitățile sunt direct legate de nivelul de severitate al afecțiunii.

• Recuperarea întreaga sumă a taxelor neplătite. Această măsură va fi folosit în toate cazurile. Nu contează modul în care situația dezvoltată, va trebui să plătească întreaga datorie și dobânda acumulată este pentru întârziere.
• Sancțiuni. În primul rând, este o penalizare pentru că nu a predat declarația. Acest lucru este de 5% pe lună din valoarea datoriei care apare (nu mai puțin de 1000 de ruble, nu mai mult de 30% din total). În al doilea rând, pedeapsa pentru eșecul de a plăti taxa - 20% din datoria în depistarea primară a încălcărilor, 40% - la a doua și următoarele încălcări.
• sancțiuni penale. Metodele de pedeapsa penală este în articolul 198 din Codul penal. Măsuri depind direct de gravitatea infracțiunii. De exemplu, în cazul în care valoarea datoriei în ultimii 3 ani, mai mult de 600 000 de ruble. că o astfel de pedeapsă:

1. amenzi (până la 300 000 de ruble.);
2. închisoare de până la un an;
3. muncă forțată până la 6 luni.

În cazul în care datoriile fiscale care au acumulat peste 3 ani, mai mult de 3 milioane de euro, responsabilitatea este și mai gravă:

• se ridică la 500 000 fine ruble;
• perioada de muncă forțată, închisoare poate fi de până la 3 ani.

Astfel, pedeapsa se reduce la o detenție, de muncă bine, forțată. nu sunt utilizate alte metode de pedeapsă. Proprietarii nu au luat imobiliare, nu le priva de alte drepturi.

Cu toate acestea, responsabilitatea măsurilor enumerate nu sunt întotdeauna. La urma urmei, agențiile de aplicare a legii este dificil de a găsi chiar și pe faptul livrării ilegale de locuințe de închiriat. Și pentru a dovedi că este, în general, imposibilă.

La urma urmei, principala dovadă în acest caz - documentele justificative ale chiriei de proprietate. Astfel de documente aproape niciodată nu se întâmplă. Chiar dacă ei sunt acolo, iar proprietarul și locatarul nu sunt interesați de faptul că acestea se încadrează în mâinile funcționarilor.

Recomandări pentru leasing imobiliar

Agent imobiliar ca asistent în problemele de închiriere

Oficial pentru a inchiria un apartament sau o casă de închiriat, este necesar să se respecte următoarele reguli.

impunere

Taxa va fi de 13%

La predarea oficială a chiriei apartament valoarea taxelor este după cum urmează:

1. grazhdanRumyniya- la 13%;
2. pentru străini - 30%.

Pentru a reduce plățile, proprietarul se pot înregistra în calitate de antreprenori și de a alege alte metode de impozitare:

• USN. Antreprenorii trebuie să fie această metodă de impozitare, consumul este mult mai mic. Numai 6% + prime. Contribuțiile trebuie să plătească în mod regulat.
• Patent. După achiziționarea aceasta nu plătesc impozite. Cu toate acestea, valoarea brevetului în sine este considerabil, astfel încât oamenii se tem și pentru a evita o astfel de opțiune. La urma urmei, nu există nici o garanție că, ulterior, circumstanțele se schimbă și prezentarea apartamentului nu se oprește după o anumită perioadă de timp, iar brevetul trebuie să fie achiziționate și bani este fără întoarcere. Costurile de brevete sunt completate prin contribuții obligatorii la medii respective.

În cazul în care contractul specifică suma de plată mai puțin decât ceea ce este într-adevăr, valoarea deducerilor va fi mai puțin. Dar este ilegal și plină de consecințe neplăcute. În primul rând, reducerea poate fi identificată de către autoritățile publice să fie trași la răspundere pentru coruperea datelor în declarație.

În al doilea rând, în cazul unor conflicte cu chiriași, poate suferi o pierdere. Într-adevăr, pentru a dovedi că valoarea de închiriere trebuie să fie mai mare, atunci va fi imposibil. Chiar și chiriașii prea sunt la risc și este puțin probabil să fie de acord cu introducerea unei cantități reduse în contract. La urma urmei, dacă acestea sunt în afara mai devreme, ei nu vor fi în măsură să recâștige suma totală cheltuită.

Utilizarea serviciilor de agenți

Agenții imobiliari sunt în căutarea pentru clienții implicați în înregistrarea tuturor documentelor. Părțile pot semna doar contractul. Listă de servicii de agenție poate varia în funcție de caracteristicile acordului semnat cu Agenția. Lista standard de servicii arată astfel:

Să nu vă faceți griji cu privire la siguranța proprietății și tot ceea ce este în ea, puteți lua o asigurare. Cu aceste probleme pot deveni, de asemenea, ilară în agenție, dar o poti face singur.

Proprietarul nu este foarte atasata de a formaliza contractul de închiriere. După deducerea din impozitul pe venit reduce semnificativ. Dar aceasta este singura modalitate de a evita sancțiunile pentru infracțiuni și pentru a minimiza riscurile.

S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.