Cum de a organiza condominii - ceea ce este descriem în articolul nostru

Ce este un HOA - proprietarii de case este o asociație non-profit, o entitate juridică. Acesta este creat pe baza dorinta proprietarilor de apartamente ale unei clădiri cu mai multe etaje sau terenul adiacent la prezența de clădiri rezidențiale.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Scopul parteneriatului proprietarilor este de a co-gestionarea teritoriului, care este proiectat pentru partajarea proprietarii de case sau apartamente, precum și pentru a monitoriza și desfășura activitatea de afaceri, de a utiliza proprietatea comună, cost cu facilități auxiliare, împreună pentru a închiria o parte din terenurile sau casele care sunt proprietate comună.

În cazul în care proprietarii au creat un parteneriat

HOA pot fi create:

• într-o casă cu un număr mare de apartamente;
• asocierea mai multor clădiri înalte;
• pe teritoriul țării în care terenul cu case proiectate pentru o singură familie, parcele de grădină.

1) Creați un grup de proprietari

Pentru a crea un astfel de parteneriat, trebuie mai întâi să adune un grup de chiriași sau proprietari care doresc să se angajeze în crearea și organizarea Hoa. Pentru a selecta grupul, nu este suficient doar pentru a le da o anumită putere. Este necesar să se organizeze o reuniune a tuturor proprietarilor de apartamente sau terenuri cu case.

Reprezentanții ar trebui să fie ales nu numai cu privire la respectarea și integritatea personală. Este recomandabil să se încredințeze procesul de organizare a oamenilor din formațiunile de avocați sau contabili, sau pentru cei care înțeleg problemele de locuințe și dispozitive comunale. Ar trebui să fie oameni, în cazul în care locuitorii vor putea să aibă încredere, pentru că cele mai multe ori sunt apoi a reușit să creeze un COLI.

2) Pregătirea reuniunii

Următorul pas este de a crea un parteneriat de proprietari, o reuniune a chiriașilor de case sau apartamente cladiri inalte. HOA poate fi în mod legal creat în cazul în care ședința au participat doi sau mai mulți proprietari.

Invitația adresată statelor de întâlnire:

• care este inițiatorul întâlnirii de proprietari;
• locul de desfășurare a evenimentului;
• timp la care doriți să adune;
• problema principală de discuție - „Agenda“.

În cazul în care apartamentul are mai multe proprietari, atunci ai nevoie pentru a afla despre ea și să trimită mai multe invitații, în funcție de numărul de proprietari. În cazul în care o parte a apartamentului sau a casei apartine copiilor care sunt sub vârsta, nu aveți nevoie pentru a trimite o copie separată pentru ei, deoarece ei nu au nici măcar dreptul de vot. Pe numărul de proprietari într-o casă sau un apartament pot fi găsite în biroul de pașapoarte, care supraveghează zona.

Acest eveniment non-obligatoriu, fiecare decide proprietarii să vină la el sau nu. Cei care au decis să participe la întâlnire trebuie să aibă un pașaport și dovada dreptului de proprietate a unui apartament sau teren. Documentele trebuie să fie în două forme: original și o fotocopie.

Dacă oamenii doresc să vină, dar el nu a plecat din cauza unor circumstanțe personale, el poate scrie o scrisoare de avocat pentru un vecin care va participa la întâlnire. Apoi, el va da glas nu numai pentru sine, ci și pentru cei care nu vin la eveniment. Proxy poate veni și membrii adulți ai familiei proprietarului, care, la rândul lor, nu sunt proprietarii același apartament. În cazul în care un membru al familiei - în calitate de proprietar, atunci el ar trebui să vină invitație separată.

3) reuniuni conductaore

Înainte de ședință, inițiativa este dur ca organizatorii reuniunii, ar trebui să se pregătească:

• lista tuturor proprietarilor care participă la reuniune;
• Buletinele de vot tipărite.

La o întâlnire pentru a discuta doar acele aspecte care au fost menționate în notificările de trimitere despre eveniment. În această situație, tema sună ca „Crearea Hoa, alegerea grupului de proprietari de înregistrare.“ Procedura și regulile de organizare de tipul general de asamblare sunt descrise în domeniu. 146 Carcasa kodeksaRumyniya.

Prezent la reuniunea distribuite buletinele de vot care sunt pregătite în avans. Există o formă specială pentru a putea vota. care este utilizat atunci când se analizează înființarea de asociații de proprietari.

După vot, numărarea voturilor, anunță rezultatul. Pe această bază, se face o decizie. HOA pot fi create numai dacă este susținută de mai mult de 50% din cei prezenți la o reuniune a proprietarilor. Importanța vocii este definită proporțional cu raportul dintre pătrat, care este deținută de persoana, și mărimea totală a tuturor camerelor. Asta este, o persoană care a votat „pentru“ - în unanimitate. Dacă el este în proprietatea a două obiecte, unul dintre lui „da“ - două voturi. Cu cât este mai o persoană din propriul apartament sau teren, greutatea vocii sale.

Dacă „da“ vot mai puțin de 50%, întâlnirea nu poate fi considerată validă. Evenimentul a fost organizat din nou, nu mai târziu de 30 de zile după cea anterioară. La cea de a doua reuniune a tuturor proprietarilor va fi notificat în același mod, nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.

Un punct foarte important este acela de a transmite locuitorilor care au votat „pentru“ crearea HOAs nu trebuie să vină după el. Apoi, probabilitatea creării sale va crește în mod semnificativ. Un membru al proprietarilor de asociere sunt doar la cererea lor, care ia forma unei declarații scrise. Această situație este înregistrată în Codul de locuințe al Federației Ruse.

În decizia (formularele de vot) se indică fiecare proprietar:

• detalii personale care au votat;
• Informații cu privire la documentul care confirmă dreptul unei persoane de proprietate pentru locuințe în mare creștere clădire;
• o decizie cu privire la problema pe ordinea de zi (și dacă au avut câteva, atunci pentru fiecare răspuns întrebare unul, respectiv) - „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“.

4) Alegerea statutului de discuții

În cazul în care majoritatea încă votat pentru crearea HOAs, apoi la aceeași ședință printr-un vot stabilit care va fi președinte al asociației și a membrilor săi. Aceste persoane vor fi autoritățile executive în parteneriat.

În cadrul reuniunii sa discutat anterior pregătit condominii statut, sunt efectuate ajustări, litigiile sunt rezolvate printr-un vot. În cazul în care carta este acceptată, acesta trebuie să fie legalizată.

5) Alăturați-vă Hoa

Proprietarii de case este o asociere persoană juridică. Prin urmare, președintele, în calitate de reprezentant al Hoa, depune o cerere la autoritatea fiscală pentru înregistrare.

Pentru declarația de înregistrare atașat:

• Președinte al pașaportului;
• copie a procesului-verbal al reuniunii de proprietari de apartamente sau terenuri cu clădiri (legalizata);
• certificate anterior de asociere charter, care este prevăzută în ansamblul;
• confirmarea plății taxei de stat, care, potrivit kodeksuRumyniyasostavlyaet Brut 4000 ruble.

Proprietarii de case și devine o entitate juridică deplină, ale cărei drepturi sunt reglementate în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse. Dacă în pregătirea Cartei la o reuniune a valabilității nu specifică Hoa, după înregistrare, puteți un parteneriat fără a lua în considerare o durată limitată. Acum, participanții HOA pot gestiona bani destul de deschis și transparent, care a petrecut anterior de întreținere și utilități acasă.

Să ia în considerare faptul că profiturile care vor primi Hoa, excluzând fondurile colectate cu privire la conținutul casei, este venitul și, potrivit Codului fiscal, sunt impozitate.

puteri HOA

După stabilirea oficială a parteneriatului poate începe toți proprietarii interesați care au dreptul de a împărtăși un teritoriu și obiecte comune. Intră în condominii, pe bază de voluntariat scriind o declarație de dorință.

Puterile conferite de fiecare HOA:

• aborda probleme importante la domiciliu sau de teren, care îndeplinesc chiriasi;
• furnizor alegere independentă de lumină, apă (caldă și rece), căldură;
• încheierea unui acord cu persoanele care înnobilează zona locală, precum și să impună ordine în holurile și casa scărilor;
• selectarea companiilor care vor efectua izolare, instalatii sanitare, repararea și alte lucrări în casă;
• Parteneriatul este la mansarda discreție a casei, zona locală, platforma lestnichkoy, pivnițe;
• controlul utilităților publice.

HOA poate înlocui angajații nedorite, care a fost un acord de cooperare. Crearea unui parteneriat este foarte profitabil pentru casa sau de asociere case, terenuri, din moment ce toate problemele sunt rezolvate mai repede și mai bine decât ar fi de a face o societate de administrare.

Facilități, cum ar fi un subsol sau mansarda pot fi echipate cu locatari optionale ca depozite sau sală de conferințe pentru confortul proprietarilor. Toate spațiile de cazare prevăzute casa nu utilizează, aveți posibilitatea să partajați să închirieze o altă casă și de a primi un beneficiu material de. Pentru banii pe care puteți înnobila zona locală, vopsea leagăn, a pus banci, pentru a face loc de joaca, pune flori.

Serviciul de combatere a Locuinței

Un alt avantaj este problemele HOA cu ZhEKom. În mod independent, este foarte dificil de a rezolva problemele comune. Pentru a-și apăra drepturile lor este mult mai ușor atunci când există cel puțin o asociație mică de proprietari de apartamente. Locuințe este un sistem foarte mare, care nu este întotdeauna bine controlată și în timp util pentru a-și îndeplini mandatul. Societățile de administrare sunt organizații comerciale, care sunt intermediari între proprietarii de apartamente și organizațiile care furnizează serviciile. Prin urmare, proprietarii de case rareori știu unde și în ce sumele cheltuite banii lor.

Crearea unui HOA pentru proprietarii interesați este un mare plus. Municipalitatea - mult mai bine, mai fiabile, decât activitatea serviciilor regionale. Chiriasii vor fi asigurate în reprezentanții lor noțiunile fundamentale care au dreptul de a organiza locul de muncă, să gestioneze finanțele, rapid rezolva problemele din casă.

Principalul lucru pentru a evita:

• Conflictele de interese care pot apărea între proprietari și președinte. Depinde de diferitele grupe de vârstă de chiriași, care este în fiecare casă.
• Rascal în calitate de președinte. Mandatarul nu trebuie să fure bani doar parteneriatul și de a pune propriile interese mai presus de interesele altora, precum și pentru a rezolva probleme în mod independent.
• Ruin. Chiar și atunci când discută crearea de HOAs trebuie să specifice problema cheltuielilor de judecată, în cazul în care proprietarii companiei lor sa faca fata. Dacă combinați un apartament mic de inaltime in pulpa, cea mai bună opțiune pentru a evita falimentul - vin împreună în HOA cu alte case similare.

HOAs sunt formate cu fiecare zi ce trece tot mai mult, iar argumentul principal pentru crearea unei astfel de comunități este structură slab dezvoltată a serviciilor comunale în țara noastră și eșecul agențiilor guvernamentale, cum ar fi condominii, îndatoririle lor.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: