Cum de a repara un apartament pe cheltuiala societății de administrare

De multe ori, în cazul unor probleme cu instalații sanitare, cabluri de circuit, scurgeri de gaz, etc. noi numim experți pentru a depana și să plătească pentru serviciile lor. Între timp, depanare plat, în unele cazuri, ar trebui să fie societatea de administrare pe cheltuiala proprietarului de plată lunare pentru serviciile comunale. Pentru că nu este necesar să se plătesc suplimentar?

Pentru informații:

Societatea de administrare este responsabilă de organizarea serviciului de expediere de urgență. Acest serviciu ar trebui să fie în jurul valorii de ceas pentru a accepta cereri de la locuitorii din casa, în cazul unei defecțiuni a oricărei din casa sistemelor de alimentare, cu promptitudine elimina rupere.

Pentru a începe să definească ce servicii și activități trebuie să aibă o societate de administrare reglementată decât lista de astfel de servicii.

Lista de servicii este stabilit prin contractul de management al ICM (bloc de apartamente). Elementele obligatorii ale contractului sunt întotdeauna:

• lucrări și servicii pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune;
• utilități, precum și alte, în vederea realizării obiectivelor activităților de management al blocurilor.

Acest tratat, în conformitate cu revendicarea 6 PravitelstvaRumyniya№ Rezoluția 354, este compensată. Asta este, un fel de listă de servicii „gratuite“ nu există.

În cazul furnizării de servicii de calitate chiriașilor inadecvate au dreptul de a solicita o reducere a cuantumului chiriei și raportul produs de compania își petrece.

El este responsabil pentru ceea ce Codul penal, și pentru că - proprietarul?

Acesta echipamente obschedomovoe concepute pentru a servi două sau mai multe camere, sau pentru întreținerea tuturor clădirii de apartamente:

• Risers încălzire și apă caldă și apă rece și se ramifică de la ei până la punctul primei conexiune cu conducta de evacuare;
• Pipeline și se apleacă departe - până la un robinet de închidere sau dispozitiv de deconectare aranjat pe ramuri care conduc la un aragaz;
• Contratrepte eliminare și ramificațiile de la ei (conducte ciot, teu, etc.), la punctul de prima îmbinare cap la cap cu țeava de evacuare;
• Metri (contoare), în cadrul acestor rețele în cazul în care acestea sunt dispuse la primul punct de conexiune cu robinete, robinete și dispozitive de deconectare.

Ie reparații de urgență la toate cele de mai sus ar trebui să fie efectuate în detrimentul dumneavoastră, în calitate de proprietar, pentru a face lunar plata pentru serviciile comunale.

Cetățean trebuie să plătească pentru propriile lor de reparații care este proprietatea lui privata. Pentru proprietarii de apartament este:

• Aparate de măsură individuale (contoare de apa, gaz, electricitate);
• sobe cu gaz si electrice;
• radiatoare de încălzire centrală;
• Echipament sanitar tehnic (mixere, robinete, încălzitoare de apă, căzi de baie, toalete, chiuvete și accesorii aferente);
• Țevi și curbe dispuse după punctele de joncțiune cu urcările;
• interfoane;
• Cabluri electrice, prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat, care sunt situate în apartament.

Important. Aceste liste sunt distribuite atât proprietarilor de locuințe privatizate, iar angajatorii municipale.

Excepții de la regula

Fiecare regulă există excepții. Imaginați-vă că a existat o creștere de putere în rețea. Luminează, suna un electrician, iar după vina a descoperit că unele aparate de uz casnic, care a fost conectat la rețea eșuează, ars. Aveți dreptul de a solicita societății de administrare să plătească pentru aparatele electrice au devenit inutilizabile.
Sau dispozitive spumante aprins alte lucruri au fost deteriorate tapet, podele, etc. Penal obligat nu numai pentru a repara priza, dar, de asemenea, pentru a compensa toate ars.
Același lucru este valabil și în cazul unei străpungeri a apei de la baterie, zalivshey apartament.

Consultați societatea de administrare, pentru prepararea unui act de control al bunului avariat. Se solicită o compensație pentru costurile de reparare a daunelor.

Atenție! De multe ori în această situație, utilități evita responsabilitatea de a spune că accidentul a fost din vina proprietarului apartamentului, care a făcut, de exemplu, reamenajarea sau schimbat instalația electrică, radiator, etc. Sau învecina faptul că rețeaua nu a susținut suprasarcini că locuitorii s-au dovedit, în același timp, a inclus prea mult păcat elektropriborov.Libo pentru reparații ale rețelei de încălzire, spun țeavă uzată vinovat otopleniya.Ne cred. Acesta deficiențe CC, sistemele de indisponibilitate la creșterea presiunii duce la defectarea radiatorului și debitele de apă caldă din tuburile de încălzire în toate direcțiile.

problemă directă a Codului penal - pentru a asigura funcționarea calitativă a sistemului.

Deci, pentru a compensa pierderile în cazul în care societatea de administrare este casa ta.

Important. În cazul în care Codul penal cere de la tine o taxă suplimentară pentru îndepărtarea de urgență sau pentru repararea echipamentelor, care este în apartamentul tău, dar se referă la casa comună, inducă în eroare te, a refuzat să furnizeze serviciile necesare - astfel de acțiuni sunt în încălcare directă a Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ și articolul 310 din Codul civil.

Cum să-și apere drepturile?

• În orice caz, trebuie să aveți dovada că a existat un eșec în alimentarea cu energie electrică, sau o creștere a presiunii în conductele, etc. În cazul în care cauza a accidentului a fost de acțiuni incompetente cauza specialist (instalator, electrician) - veți avea nevoie de un certificat din Codul penal, acesta a fost trimis într-un anumit moment al apelului.
• Mai întâi trebuie să invite managementul companiilor de specialitate (inginer sau tehnician), care ar trebui să descrie prejudiciul și să emită un certificat. După aceea, cere compensarea daunelor penale.
• În cazul în care CC nu recunoaște vina lui, să plătească pentru reparații, pentru a compensa lucrurile rupte - este necesar să se încheie experților independenți că aceasta a fost cauza accidentului.
• De asemenea, este necesar să se facă un inventar al bunurilor afectate de căderi de tensiune sau inundațiilor. Este util de a invita martori vecini.

• Scrieți o plângere, lista toate cerințele dumneavoastră aplică probe și trimite-l la conducerea dumneavoastră numele de cod penal scrisoare recomandată cu confirmare de primire. În același timp, puteți depune o plângere la Inspecția de Stat de locuințe.
• Dacă în termen de 10 zile, vei primi eșec, sau să răspundă nu ai așteptat să dea în judecată. Anexați dovezi (avizul unui evaluator independent, actul de Golful tehnologie de la societatea de administrare). În acest caz, aveți dreptul de a solicita, de asemenea, despăgubiri pentru daune morale, penalități și amenzi pentru nemulțumirea față de cerințele clientului, în mod voluntar.

Mă îndoiesc că puteți face în mod corect o cerere, face o cerere - contactați un avocat.