Cum de a verifica înainte de a cumpăra un apartament

Deci, imaginați-vă găsiți potrivit pentru tine opțiunea de a cumpăra un apartament pe piața secundară și doriți să vă asigurați puritatea juridică a apartamentului ales și nu știu de unde să încep.

Start pentru a începe cu și anume, percepția mică, vizuală a vânzătorului. Dacă se părea cumva plictisitoare, nu provoacă aveți încredere, ar trebui să păstreze, probabil, un ochi pe o altă versiune a proprietății dobândite, desigur, impresia ta ar tine și ieftin, dar este mai bine, în opinia mea, dreptul de a refuza tranzacția cu o astfel de persoană, pur și simplu, bazându-se instinctul tău interior.

Deci, hai să facem o listă mică a ceea ce trebuie să ia în considerare înainte de a cumpăra un apartament și ce documente sunt necesare pentru a obține cecul.

Ce anume trebuie să verificați înainte de a cumpăra un apartament?

- Un extras dintr-un singur registru de contabilitate reale imobiliare, USRR abreviată;

- Verificați documentele disponibile în apartament;

- Extins extract din casa cărții;

- Verificați pentru reamenajarea;

- Fii atent la modul în care apartamentul de vânzare, adică, prin procură sau nu;

- Fie înregistrat în bemol minor sau un apartament în sine poate fi eliberat unei persoane care nu a atins vârsta majoratului sau nu a primit capacitate juridică deplină de a aborda aceste probleme;

- Vand apartamente soții au fost căsătoriți legal sau individuale;

- Fiți atenți la modul în care a mers plat vânzător, în special faptul că apartamentul a venit la el prin moștenire.

Acum să vorbim și să discute în detaliu fiecare element pe lista noastră vyshesostavlennogo.

Deci, primul punct de pe lista noastră a extrasului din Registrul de stat unificat

De ce avem nevoie de această afirmație? Extras din Registrul de stat unificat ne va ajuta să cunoască actualul proprietar al apartamentului și ne spune despre existente sarcinilor care grevează de către terți, dacă este cazul, desigur, există. Acest extract poate fi luat și el însuși. Comanda poate fi în Rosreestra sau IFC, precum și prin intermediul internetului. S-a făcut-o pentru câteva zile și costă aproximativ 200 de ruble. Prin Internet puteți obține într-o jumătate de oră.

Al doilea punct - verificarea disponibile pe o parte, la documentele de apartament.

Trebuie să spun, și va trebui să plătească pentru atenția lor. În cazul în care vânzătorul nu vă afișa setul complet de documente în apartament, referindu-se la anumite circumstanțe, de alertă, problema nu este clar.

Lista completă pentru un apartament pentru documentele sale de vânzare includ:

- certificat de proprietate să-l;

- documentele pe baza cărora aparține acelei persoane. Aceste documente pot include: un contract de vânzare apartamente, fapta de cadou, imobiliare acord barter, contract de închiriere, o voință sau moștenire de acceptare prin lege;

- pașaport cadastru pentru spațiul de locuit;

- pașaport tehnic la apartament. În cazul în care unele dintre aceste documente lipsesc, nu poți face o afacere pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare, deoarece nu va fi înregistrată într-o instituție publică (sau MFC Rosreestr).

Extractul extins de la casa de carte

Ai nevoie să spui vânzătorului că el ar fi dat un extras din casa expandat. Pe aceasta puteți verifica persoanele înregistrate în apartament. În plus față de baza de prescriptie medicala pentru moment, în extrasele de arhivă, este într-o perioadă prelungită, se va acorda și persoanei scrise temporar în acest moment. De obicei, astfel de subiecte includ pe cei care execută pedepse cu închisoarea în închisori, sunt internați în clinica psihinevrologicheskom sau sunt în armată. Deci, vă proteja de vizitatori neașteptate, din moment ce decizia instanței de judecată, ei pot redobândi dreptul lor de a trăi în această zonă de locuințe, indiferent de faptul că noul proprietar al apartamentului. În prezent, sunteți doar imagina că, odată cu tine și familia ta va trăi unele temnicer sau un psihopat, și aveți nevoie de ea, dacă nu, atunci trebuie să verificați cu atenție înainte de a cumpăra un apartament.

Verificați disponibilitatea de apartamente în redezvoltarea nelegitim

În cazul în care modificările au fost făcute în apartament și proprietarii săi reale nu sunt legalizate, cel mai bine este să renunțe la achiziționarea de acest apartament. Legalizarea ilegale re-planificare a unui proces foarte lung și dificil, care are loc numai în instanțele de judecată. Și în cazul în care îl pierdeți, va trebui să se întoarcă apartamentul în poziția inițială.

Și cum să învețe remodelare legalizat sau nu? Asigurați-vă că este foarte simplu. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să verificați datele despre produse existente la aspectul apartamentului. În cazul în care acestea se potrivesc, înseamnă că remodelarea a fost făcută conform legii, care este legalizat. Astfel de modificări nu va aduce probleme.

Un alt pas spre verificarea apartamentului de limpezimea sa juridică este în valoare de exact modul în care apartamentul este vândut.

Apartamentul poate fi vândut în prima persoană, și, probabil, prin procură.

Mai întâi de toate ar trebui să alerteze faptul dacă această zonă de locuințe vândute prin procură. Trebuie să solicitați mai întâi mandatar, vânzătorul de ce nu poate fi prezent la afacere în biroul notarial emis pe puterea sa de avocat. Apoi, asigurați-vă că pentru a merge la biroul notarial și cere notarul care nu a fost revocat în cazul în care puterea de avocat. Doar în cazul în care, dacă ați cumpărat un apartament de la un vânzător care a efectuat tranzacția pe o putere de avocat, care a fost retrasă anterior, actualul proprietar al apartamentului poate contesta tranzacția în instanță, și puteți rămâne fără bani și fără un apartament.

Prin a șasea etapă de verificare a legalității vânzării de apartamente în acest articol vom plasa control la care este încadrat un apartament, care este, care este proprietarul și care este înregistrat în acest spațiu de locuit. Pentru a cumpăra un apartament nu ar trebui să fie deținută de un copil minor, și este mai bine că nu a existat minori scrise sau copii mici. Dar, dacă există, în acest caz, în mâinile părinților sau tutorilor legali (administratori) trebuie să fie de acord cu privire la vânzarea de către autoritățile tutelare. Fără acest consimțământ nu vă înregistrați tranzacția în Camera cadastrală (Rosreestra).

Locul al șaptelea - este de a cere vânzătorului, dacă el a fost căsătorit în mod legal, sau este, în ziua de azi acolo în ziua cumpărării apartamentului. Pur și simplu, în cazul în care vânzătorul a fost căsătorit sau căsătorit în ziua cumpărării apartamentului, apoi vânzarea pe mâinile sale ar trebui să fie un certificat că celălalt soț nu are nici o obiecție asupra vânzării zonei de locuințe. Mai mult decât atât, această lucrare trebuie să fie legalizată.

În cele din urmă, verificați vânzătorul documentelor titlu în apartament, adică documentele pe care le-a primit un certificat de proprietate al apartamentului. Mai ales ar trebui să acorde cea mai mare atenție asupra acestor documente, în cazul în care zona de viață a mers pe baza unui testament. Verificați toate moștenitorilor este necesar. Doar poate fi cazul în care cineva este refuzat moștenirea și așa cum pretinde, astfel încât să cumperi un apartament alți moștenitori vor fi în măsură să conteste în instanța de judecată.