Cum de a vinde apartamentul în cazul în care ponderea minorilor

ZakonodatelstvomRumyniyaustanovleno că minorii au dreptul de a fi proprietarul apartamentului sau a altor bunuri. Cazarea poate fi eliberată pe numele copilului în achiziționarea sau privatizarea pot fi obținute ca un cadou sau moștenit-o la orice varsta. Pentru a vinde un apartament, în cazul în care ponderea copiilor minori, iar în cazul în care neypropisany mai greu decât de obicei, deoarece tranzacția trebuie să respecte anumite condiții. În astfel de cazuri, sunt luate în considerare în primul rând interesele copiilor.

Întrebări cu privire la punerea în aplicare a locuințelor, care au o pondere de minori de proprietate, sub rezerva următoarelor reglementări:

Conform legislației românești, vânzarea de bunuri, care au dreptul de a copiilor minori proprietate se efectuează numai cu permisiunea autorităților tutelare care au grija de respect și păstrarea drepturilor de proprietate ale copilului.

Acest lucru se datorează faptului că minorii nu pot intra în și să efectueze tranzacții pe cont propriu, în timp ce atingerea drepturilor și libertăților unui cetățean din România lor. În numele lor sunt reprezentanții legali (părinți sau tutori).

Copiii sub 14 ani sunt minori luate în considerare. Legea recunoaste-le complet incapabile, prin urmare, de drepturile și libertățile sunt puse în aplicare reprezentanți legali. În cazul în care copilul nu are părinți, este stabilită tutela peste ea.

Copiii de la 14 la 18 ani, au fost considerate proprietatea minorilor. Ele sunt recunoscute de lege nu este în totalitate sau parțial capabil. Ei au dreptul de a-și exercita drepturile și libertățile lor, dar cu permisiunea scrisă a reprezentanților legali. În cazul în care copilul 14 - 18 de ani nu au părinți, este stabilită tutela peste ea.

Conform legislației ruse, copii cu vârste între 14 și 18 ani pot fi recunoscute ca fiind pe deplin operațional și să își exercite drepturile în două cazuri:

1. În cazul în care un minor în vârstă de la 16 la 18 ani a intrat într-o căsătorie valabilă (chiar și în cazul dizolvării căsătoriei la 18 ani, acesta își păstrează capacitatea sa de a acționa);
2. În cazul în care un minor cu vârsta cuprinsă între 16 și 18 ani, angajat sau implicat în afaceri oficial.

În aceste cazuri, minorul are dreptul de a face oferte fără permisiunea autorităților de tutelă.

În cazul în care autoritățile de tutelă nu au dat permisiunea pentru tranzacție, aceasta nu poate fi înregistrată de către autoritățile publice și pot să nu fie legalizată.

În cazul în care tranzacția a fost făcută în eludarea legilor existente, fără permisiunea tutelă, în consecință, este instanța de judecată să fie nulă, iar participanții la tranzacție poate fi pedepsit.

Astfel, pentru un vânzător de apartamente, care au o pondere a copiilor minori, procesul de pregătire, documente și o afacere este complicată. Cumpărătorul acestui apartament ar trebui să fie atent și să verifice cu atenție calitatea execuției și valabilitatea tuturor documentelor, astfel încât să nu-și piardă proprietatea achiziționate ca urmare a unei instanțe invalidarea ulterioară a tranzacției.

Drepturile de proprietate ale minorilor

Înainte de a contacta autoritățile tutelare pentru permisiunea de a vinde proprietatea actuală a copilului, nu este de prisos să știe cum îi pasă de stat cu privire la drepturile minorilor și, în orice caz, acestea vor fi considerate ca fiind îndeplinite.

1. În cazul în care copilul deține o proprietate, care urmează să fie vândute, zona și costul de noi locuințe, emise pe numele copilului nu trebuie să fie mai mică decât valorile curente. De exemplu, în cazul în apartament cu un dormitor suprafață de vânzare de 48 mp. metri, în cazul în care copilul a reprezentat o treime din suprafața, și a cumpărat un apartament cu un dormitor de 33 de metri pătrați. metri, noi locuințe ar trebui să fie alocate copilului ½ pătrat.
2. condițiile de viață ale copilului nu se agraveze. Noua reședință trebuie să fie locuibile și să îndeplinească standardele sanitare.
3. Atunci când vând o parte a copilului, nu poate fi lăsat fără adăpost. Chiar dacă nu intenționează să cumpere o nouă proprietate, a dreptului de proprietate pentru minori echivalent în orice alt loc ar trebui să fie alocate (de exemplu, părinții au o altă proprietate, sau o bunica poate da consimțământul pentru executarea acționariatului copilului în apartament).
4. La achiziționarea unui nou acasă într-un loc nou ia în considerare diverși factori. De exemplu, locația, infrastructura, disponibilitatea instituțiilor de învățământ și așa mai departe. De exemplu, autoritățile de tutelă au o atitudine negativă, atunci când proporția în oraș de provincie dobândit în schimbul unui apartament în centrul Moscovei pentru copil.

În orice caz, pentru a nu avea probleme, mai întâi trebuie să viziteze autoritățile tutelare să se consulte și de a afla ce caracteristici ar trebui să aibă un nou loc de reședință pentru a obține un permis pentru a efectua tranzacția.

În unele cazuri, este posibil să vândă apartamentul în cazul în care ponderea minorilor

În cazul în care dreptul de proprietate au copii, apoi vânzarea proprietății părinților au două opțiuni:

1. vinde un apartament și să cumpere imediat unul nou, care va fi echivalentă cu cota alocată copilului.

2. Vindem un apartament, fără o achiziție ulterioară de noi locuințe, dar în același timp, să aloce o cotă echivalentă a copilului în orice alt apartament (de exemplu, un astfel de acord poate oferi rude apropiate).

În cazul în care a vândut un apartament în care a înregistrat minor, dar nu este proprietarul, rezoluția autorităților tutelare să intre în care nu este necesară o tranzacție. Cu toate acestea, vânzarea unui apartament aveți nevoie pentru a scrie toate actualilor chiriasi din ea, iar copilul nu se poate scrie „spre nicăieri.“ În acest caz, trebuie mai întâi să găsească un loc care îndeplinește cerințele în condițiile custodie, care vor fi înregistrate minore, și pentru a obține permisiunea de a extrage. Și până la 14 ani, copilul nu poate fi înregistrat într-un apartament fără un părinte. Prin urmare, trebuie mai întâi să se înregistreze cel puțin unul dintre părinți, și apoi înregistrați copilul.

Cu toate acestea, în practică, există situații în care pot exista unele abateri de la legile Federației Ruse.

Achiziționarea de noi locuințe cu interes de proprietate în eliberarea copilului nu este în mod necesar în următoarele cazuri:

1. Când un copil părăsește familia să trăiască în străinătate;
2. Atunci când familia sa mutat în alt oraș, iar banii din vânzarea de apartamente sunt listate pe contul bancar deschis în numele copilului;
3. Atunci când a cumpărat apartament nou într-o clădire nouă (copilul trebuie să fie undeva înregistrat temporar).

Experiența practică arată că ar putea exista cazuri în care un copil poate fi achiziționat proporțional cu deteriorarea condițiilor de locuit. Autoritățile tutelare pot acorda permisiunea pentru această opțiune în următoarele situații:

1. Atunci când minor de urgență necesită un tratament scump;
2. Atunci când, în legătură cu starea de sănătate a unui minor nu mai pot trăi la locul actual de reședință (de exemplu, detectarea astmului oraș poluat, este necesar să se mute în zonă mai sigură pentru mediu);
3. În cazul în care minorul va fi extrem de util într-un anumit grad, de îngrijire, tipul de antrenament care nu este disponibilă pe locul actual de reședință.

Criteriul principal utilizat de autoritățile de tutelă, dând permisiunea de a vinde proprietatea în astfel de cazuri, - respectarea și satisfacerea intereselor copilului.

Instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a vinde un apartament, în cazul în care ponderea minorilor

Pasul 1: Ia permisiunea de notar privind vânzarea de o proporție minoră a proprietății.

Pasul 2. Obțineți ajutor cu privire la toate persoanele înregistrate pentru a vinde casa.

În acest scop, reprezentantul legal al minorului trebuie să contacteze biroul de pașapoarte cu un pachet de următoarele documente:

• pașaport;
• certificat de naștere (sau pașaport - pentru copii de la 14 ani);
• certificat de înregistrare a dreptului de proprietate (inclusiv proprietarii de proprietate trebuie să fie înregistrate și copii).

Pasul 3. Pentru a apărea în corpul de tutelă și curatelă.

Autoritatea tutelară trebuie să apară în persoană, ambii părinți oricum (chiar dacă acestea sunt divorțați), împreună cu un minor. Următoarele documente:

• reprezentanții legali ai pașaportului;
• Certificatul de naștere sau pașaportul copilului, în cazul în care copilul a împlinit vârsta de 14 ani;
• certificat de persoane înregistrate în apartament vândut;
• certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate de a vinde și cumpăra obiectul;
• permisiunea de notar pentru a efectua tranzacția;
• date de produs și pus în aplicare planul de cadastru, și obiectul dobândit;
• certificat de custodie sau de divorț;
• primirea de plată a taxei de stat;
• certificat de nici o datorie pentru utilități.

Dacă unul dintre părinți, indiferent de motiv, nu pot participa în persoană, trebuie să furnizați o autorizație scrisă de la el să efectueze o decizie de tranzacționare sau a unei instanțe privarea lui de drepturile părintești pentru copil sau instanța de un certificat care să ateste că persoana a dispărut.

Pasul 4. Scrieti o cerere pentru vânzarea apartamentului vechi și cumpere unul nou.

Declarația scrisă și semnată de reprezentanții legali și minorul dacă el avea 14 ani.

Pasul 5: Așteptați decizia autorităților de tutelă.

Autoritățile tutelare trebuie să ia în considerare cererea și să facă o verificare în termen de 14 zile. La expirarea sau renunțare emise sau permisiunea scrisă de a vinde proprietatea sau o parte care aparține copilului.

Etapa 6: Reprezentanții legali ai copilului și minorul se îndepărtează din registru la locul actual de reședință.

În plus, tranzacția este în modul normal, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Notarul înregistrează contractul de vânzare este actul de acceptare transfer de bunuri imobiliare, drepturile de proprietate înregistrate în noi locuințe, noii proprietari au găsit în apartament.

Pasul 7. Notificarea autorităților de tutelă.

Ultimul pas în vânzarea de apartamente, care are o pondere de un minor, o notificare scrisă a autorităților de tutelă pe care copilul a primit o parte din noi locuințe și oferindu-le cu copii ale contractelor.

Instrucțiuni privind modul de a vinde apartamentul în cazul în care este înregistrat un minor

În cazul în care minorul nu este proprietarul apartamentului, dar numai ea a înregistrat, rezoluția autorităților tutelare să efectueze tranzacția nu este necesară. Cu toate acestea, există o altă nuanță - aveți nevoie de permisiunea de a extrage minorului de proprietate vândut. În acest caz, copilul nu se poate scrie „nicăieri“, și din nou autoritățile tutelare de îngrijire despre respectarea drepturilor de proprietate ale copilului, adică, acesta trebuie să fie înregistrat în apartament, în conformitate cu termenii, condițiile care nu sunt inferioare la locul actual de reședință. Acest lucru înseamnă că, fără a merge la tutelă și colectarea documentelor necesare nu sunt suficiente.

Pasul 1: obține permisiunea de a extrage din tutela.

În acest caz, o declarație scrisă corespunzător și se depune documente similare, că vânzarea cotei de proprietate a copilului.

Pasul 2. Se aplica biroul de pașapoarte la locul de reședință.

Biroul pașaport ar trebui să fie unul dintre părinți. În cazul în care copilul are 14 ani, el trebuie să fie, de asemenea, prezenți.

Aici, reprezentantul legal completează formularul de cerere pentru a extrage copilul. Împreună cu cererea trebuie depuse următoarele documente:

• Reprezentant al pașaportului;
• certificat de naștere (sau pașaport în cazul în care sub 14 ani);
• permisiunea pentru un extras din partea autorităților de tutelă;
• certificat de proprietate pe carcasa nou achiziționat.

Pasul 3: Completați plecarea frunzei.

Pasul 4: Ia o foaie de plecare.

Verificarea datelor furnizate se efectuează într-o săptămână. În cazul unui rezultat de succes, ofițerul de pașaport emite un certificat de concediu, iar copilul este considerat a fi plătit acest punct.

Etapa 5. Încheierea tranzacției. În continuare este încheierea tranzacției în modul standard. La primirea drepturilor de proprietate pentru locuințe noi, copilul este prescris un nou loc de reședință.

Astfel, vânzarea de apartamente, în cazul în care ponderea copiilor minori, sau dacă acestea sunt înregistrate în ea, este complicată de necesitatea de a obține permisiunea din partea autorităților de tutelă. Și pentru că, toate condițiile trebuie să fie îndeplinite și pentru a evita încălcarea drepturilor copilului.