Cum de a vinde rapid un apartament sfaturi agent imobiliar, caracteristici ale presales

Vanzare apartament - nu este ușor și nu tolerează grabă. Dar, uneori, ai nevoie pentru a vinde spațiul de locuit cât mai repede posibil, de exemplu, atunci când au nevoie de bani pentru o altă achiziție.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

În acest caz, este necesar să se recurgă la o serie de trucuri care pot ajuta pentru a aranja rapid afacere. Deci, cum este urgent ca să vândă apartamentul?

Complet documente finite - gaj o vânzare rapidă a apartamentului. Dacă există un cumpărător, care este, de asemenea, o nevoie urgentă de a cumpăra imobiliare, aveți toate documentele necesare vor începe tranzacția de vânzare, chiar și în aceeași zi.

Ce documente sunt de dorit să aibă la îndemână un gata făcute?

• pașaport cadastrală. Acest document este comandat în ITO. Acesta conține informații cu privire la valoarea de inventar a apartamentului, sa „grupare“ și informații despre casa ca un întreg. Perioada de valabilitate - 5 ani.
• Foaie de date. Acesta descrie caracteristicile tehnice ale apartamentului, având în vedere un plan cu toate dimensiunile. Durata de viață a certificatului de înmatriculare - 5 ani. Asigurați-vă că acesta conține o explicație a unei marcaje condominiu: în cazul în care cumpărătorul face un împrumut pentru achiziționarea acestui plan cu siguranță va avea nevoie.
• Certificat de la Registrul rus al absenței servituți și arestări la apartament. Ajutorul este potrivit pentru o luna.
• Ajutor de la departamentul de locuințe de membri ai familiei. Este necesar ca cumpărătorul să se asigure că carcasa nu este de oameni de prisos înregistrate. În mod ideal, în cazul în care numai proprietarii înregistrați ai apartamentului.
• Permisiunea de reamenajare. În cazul în care apartamentul este reconstruit, reabilitarea ar trebui să fie legalizate. Fără acest document, există probleme cu ITO în proiectarea drepturilor de proprietate.
• Consimțământul unui soț pentru a efectua tranzacția. Elaborat de un notar, data de expirare nu contează.
• Autoritatea Rezoluția de custodie și de tutelă. În cazul în care tranzacția implică minori sau cetățeni incapacitate de muncă.
• Certificatul de titlu la apartament. Este necesar să se asigure că certificatul nu a indicat nici un servituți. Dacă este cazul, au fost deja eliminate (de exemplu, a plătit ipoteca), atunci trebuie să actualizați documentul.
• Documentul conferă dreptul de a deține un apartament. Acest lucru poate fi un contract de vânzare, privatizare, donație, certificat de membru în moștenirea, etc. Pe scurt, acesta este documentul prin care proprietarul însuși a proiectat certificatul.
• vânzător Pașapoarte și toți proprietarii.
• Consimțământul co-proprietari, în cazul în care camera în apartament se vinde cu o proprietate comună.
• Evaluarea de apartamente pentru a determina valoarea de piață. Acest lucru face ca expertul independent.

În timpul înregistrării contractului se poate solicita și alte documente, dar este necesar să existe un pachet de bază, înainte de începerea vânzărilor.

Chiar și cel mai frumos apartament necesita unele de formare, astfel încât să poată captiveze rapid cumpărător. Veți avea nevoie de:

• face mici reparații cosmetice. în cazul în care este necesar:. pentru a lipi tapet, lapte de var tavan, completați în baie, se spală bucătărie, atașați plinta, etc;
• ascunde sau elimina defectele de apartamente, de exemplu, linoleum sau rupt o gaură în tapet;
• pentru a picta o cutie de lemn sau să le înlocuiască cu ferestre duble din plastic, chiar;
• actualizarea instalații sanitare;
• ascunde cablurile electrice, având, de exemplu, canale prin cablu;
• să aibă grijă de aspectul sălii de intrare: pentru a ascunde cea mai mare parte îmbrăcăminte și încălțăminte, ușa podremontirovat, dacă este necesar, pentru a elimina elementele voluminoase din drum, etc;.
• pentru a restabili ordinea în toate camerele, pentru a aduce toate excesul, dar mai lasă mobilier și lucruri - pentru a obține efectul pe care apartamentul uitat de cultură, dar nu este gol.

Mai mult decât atât, ar trebui să aducă la demnitatea planului de apartament, de exemplu, un dulap, o bucătărie de lux, recent a făcut renovare, și într-o conversație cu un potențial cumpărător este obligat să acorde o atenție la ea.

Cum de a vinde urgent apartament?

Cei mai mulți oameni aud despre ceea ce se vinde un apartament, mai dispuși va arăta.

Un alt mod de a accelera de vânzări - contactați o agenție imobiliară profesională.

Avantaje și dezavantaje ale asistenței imobiliare

Asistență în pregătirea documentelor și de înregistrare a contractului de vânzare. Agenții imobiliari și a rezolva situații tipice, dar în timpul tranzacției, non-standard, mai bine să apeleze la avocați profesioniști.

În același timp recurs la agent imobiliar are dezavantajele sale:

Astfel, recurgerea sau nu la serviciile unui agent imobiliar - cazul fiecărui vânzător.

Ce ar trebui să caute atunci când aleg un agent imobiliar?

În general, atunci când aleg un broker bun ar trebui să acorde o atenție:

• existența unei autorizații pentru furnizarea de servicii de consultanță de afaceri pentru populație;
• prezența biroului și decorarea acestuia;
• discursul și comportamentul unui agent imobiliar - proskolznuvshego, uneori, fraze sau acțiuni care dau un nespecialist;
• pe opinia altor clienți.

Ar trebui să acorde o atenție deosebită elaborării unui contract cu un agent imobiliar. Trebuie să specificați recompensa sa, termenul de executare a obligațiilor, condițiile de încetare a tranzacției, etc.

De asemenea, trebuie să decidă din al cărui buzunar certificatele suplimentare de înregistrare plătite și documente. De obicei, cade pe umerii clientului, dar că agenții imobiliari dobândesc documentele necesare pe cheltuiala proprie.

Vanzare si cumparare apartamente precontract

Comportamentul corect în timpul unei conversații cu un potențial cumpărător - cheia pentru o vânzare rapidă și de succes a apartamentului. Câteva sfaturi profesionale Agenții imobiliari, permițând mai rapid pentru a obține clienta dorit:

Pentru o vânzare rapidă a apartamentului, și acoperire împotriva unei posibile eșec trebuie să fie închise cu clientul contract de pre-vânzări. În conformitate cu aceasta va trebui să ia un depozit pentru un apartament.

Prezența depozitelor de înaltă calitate garantează încheierea contractului, deoarece eșecul tranzacției cumpărătorului, el va pierde depozit, cu eșecul tranzacției de către vânzător, el va trebui să restituie suma primită în mărime dublă.

Printre alte condiții în contract este necesar să se includă un element care pune o dată de încheiere a executării obligațiilor. Dacă vrei să vinzi un apartament rapid, este necesar să se pună o perioadă comprimat.

De obicei, o luna este suficient pentru a trece de la contractul preliminar pe deplin. În cazul în care cumpărătorul preia tranzacția, atunci vânzătorul va fi timp pentru a găsi noi clienți.

Cum sa vinzi un apartament rapid - Sfaturi Realtor profesionale:

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: