Cum sa faci un depozit atunci când cumpără un model plat
Ce este depozitul?
Sensul poate fi găsit în paginile Codului civil al România. Depozitul este o anumită garanție de executare a contractului. Partea vărsată parte a fondurilor incluse în costul total al locuințelor. Dacă schimbați decizia din partea vânzătorului, el va trebui să plătească de două ori valoarea depozitului. În cazul în care cumpărătorul refuză să din contract, el va pierde depozit.
În cazul în care ambele părți doresc să fie asigurată în tranzacție, acestea trebuie să întocmească documentele de depozit. Advance nu impune astfel de obligații pe vânzător și cumpărător. Este recomandabil să rămână pe dreapta decorate și a intrat în vigoare a acordului.
Diferențele dintre acordurile de depozit și în avans
Cum și în ce condiții un contract pentru?
Există o posibilitate de auto-pregătire a documentului sau în prezența unui notar. A doua opțiune oferă mai multe garanții de legalitate. Notar a confirmat dorința reciprocă a părților și temeinicia deciziei. De asemenea, este necesar pentru a avertiza cu privire la consecințele eșecului inevitabil al acordului înregistrat în 381 pentru a deveni.
Când apelați nevoia de a aduce notar ca dovadă a identității, precum și hârtie, indicând proprietarul obiectului vândut.
Contractul ar trebui să includă următoarele informații:
Ambele părți vor avea mai multe garanții, în cazul în care condițiile prealabile pentru a înregistra un contract de vânzare, și să-i asigure un notar. Ar trebui să obțineți, de asemenea, permisiunea de a vinde proprietatea tuturor persoanelor în cauză.
Scrie o chitanță pentru depunerea atunci când cumpără un apartament: o probă
Confirmarea este făcută în prezența unei cantități specificate de transmisie martor. Este necesar să se scrie propria sa, fără erori și corecturi. Chitanța trase vinde-side, dar a păstrat-o de cumpărător. Scrierea proxy de hârtie trebuie să fie însoțită de o autorizație notarial. Depozitul ar trebui să fie împărțită între toți proprietarii, inclusiv copii.
Chitanța prescrisă:
- titlul documentului;
- numărul contractului;
- Acesta a confirmat că este vorba despre depozit;
- prescrise numere și litere suma și valuta transferate;
- locul și timpul scrierii.
Chitanța nu poate tolera de corecție. În acest caz, își pierde valabilitatea. Pentru a scrie un document este necesar să se utilizeze un stilou cu cerneală albastră. La primirea de pictură pune toate proprietarii de case și de pe partea de cumpărare reprezentative.
Ce probleme pot apărea?
Pentru a evita să devină o victimă a fraudei, trebuie să fii atent și să examineze toate documentele. Atunci când analfabetismului juridic poate rula în unele probleme serioase.
- În cazul în care un acord preliminar nu a putut intra în vigoare, depozitul este considerat un avans.
- Suma Devotat agenții imobiliari, nu vor fi returnate, deoarece nu este o arvună, și este considerat a fi o plată pentru servicii.
- Este imposibil să dea un depozit, fără a face un vânzător chitanțe de mână. Atunci când dezacordurile chiar și mărturia nu va ajuta să se întoarcă suma plătită.
- Cuvântul de depozit ar trebui să fie precizate și în primirea și în contract notarial.
- Numai punerea în aplicare integrală de către cumpărător a contractului îi dă dreptul de a pretinde dubla suma depozitului în cazul în care tranzacția a eșuat.
Pentru a vă proteja de toate posibilele probleme atunci când cumpără o proprietate, ar trebui să verificați toți specialiștii de documentare. Contractul trebuie să fie întocmit de către notar, în conformitate cu legea.
Care ar trebui să fie de mărimea plății?
Legea nu are cerințe specifice pentru suma plătită ca un depozit. Cel mai adesea este 5-10 la suta din costul total. Vânzătorul, care nu este sigur de decizia sa de a vinde o casa este dat cumpărătorului este de acord cu un depozit minim. Acest lucru face posibil să se întoarcă în condiții de siguranță, suma luată dublu.
La achiziționarea unui apartament de capital de maternitate, depozitul este egal cu diferența dintre MC și suma solicitată.
De fapt, transferat banii?
Depozitul este dat vânzătorului în prezența martorilor dezinteresat la momentul semnării contractului. Suma ar trebui să fie distribuite între toți proprietarii, cu confirmare de primire din care fiecare este luată. Banii sunt distribuite de gradul de echitate, indiferent de vârsta participanților tranzacției. În cazul în care spațiul de locuit a fost dobândit într-o căsătorie, aceasta necesită prezența ambilor soți.
Tranzacție, executate de biroul unui agent imobiliar, este legitim. Banii pot fi transferate printr-un intermediar în numele angajaților săi.
Este posibil să se transfere un depozit în absența unui acord pe baza chitanțelor?
Elaborarea unui contract nu este o procedură obligatorie, dar oferă mai multe garanții pentru a returna banii dacă anulați tranzacția. La transferul de depozit la primirea trebuie să respecte aceste reguli:
- Primirea trebuie să fie scrise de mână;
- pentru care se face folosind doar un pix cu cerneală albastră;
- documentul nu ar trebui să fie corecturi și eliminări;
- primirea este luat de la fiecare proprietar;
- pentru a înregistra cuvântul „depozit“, în lucrare necesară.
Sub rezerva primirii tuturor regulilor de scriere, puteți conta pe faptul că toate drepturile legale ale ambelor părți ale tranzacției sunt îndeplinite.
Care ar putea afecta anularea afacere?
Articolul 450 din Codul civil prevede că tranzacția poate fi anulată: de comun acord, din vina uneia dintre părți, în încălcare a acordului. Nerespectarea formei scrise poate fi contestată. În acest caz, depozitul este clasificat ca un avans.
Tranzacția nu are loc în prezența faptelor ascunse ale vânzătorului: apartamentul înregistrat copii minori, nu are permisiunea de la un fost soț, o casă foarte mult în datorii. În astfel de cazuri, vă puteți întoarce depozit de două ori suma în instanța de judecată.
În cazul în care există motive obiective: distrugerea casei, boala vânzătorului - un depozit nu este dublat, și numai a revenit, suma. Nerespectarea condițiilor contractului de către cumpărător, el pierde toate fondurile făcute anterior.