Cum să obțineți un credit ipotecar pentru a construi o casă
Doar 4% din totalul creditelor emise de bănci au reprezentat de creditare ipotecară de construcție. Cererea pentru locuințe tramvai este în creștere în fiecare an. Experții recunosc că acest tip de bunuri imobiliare în viitorul apropiat, va fi un concurent demn în apartamentele urbane. Cumpara sau de a construi propria lor casă pe propria lor cheltuială nu oricine poate. Dar pentru a face sau de a aduce visul poate să caute ajutor din partea unei instituții de credit. Astăzi, pentru a obține bani de la banca pentru a construi propria casă este destul de realist. Repere și cerințe pentru bănci discutate în acest articol.
Caracteristici de împrumut
Spre deosebire de un credit ipotecar pe o proprietate terminat, program de creditare de construcție a prezentat condiții dure care să permită revendicarea asupra fondurilor împrumutate. Condiții obligatorii:
- Landplot.
- Documente pentru construcții.
- Software-ul.
- utilizare orientată.
2. Cerințe Documente
Cel mai important document - autorizația de construcție. Pentru a obține un permis trebuie să fie prezentate Comitetului de Arhitectură și Urbanism:
- un proiect realizat de o organizație licențiată;
- acord privind îndepărtarea structurii axelor și s / y;
- documente referitoare la sol.
Notă: Modificările aduse proiectului a permis nu mai mult de 10%. În caz contrar, necesitatea unui nou proiect și un nou permis.
Sfat: Evitați calvar, constând în excursii lanțului de comandă va permite achiziționarea de terenuri cu un contract în cabană. Astfel de zone sunt mai ieftine decât parcele fără un contract într-o zonă bună, pe lângă constructor-contractantul dispune de toate documentele necesare. În cazul în care o companie-constructor este acreditat într-o anumită bancă, atunci banca poate oferi credite ipotecare în condiții mai favorabile.
Cerința 3 Asigurarea
Obiectul nu a ridicat nu poate oferi o rambursare pentru împrumuturile bancare. Un solicitant este obligat să ofere o alternativă și pentru a proteja instituția de credit de la posibile neterminate. Ca garanție acceptate:
- Construirea de teren;
- a construit casa la jumătatea drumului;
- alte bunuri fără servituți sau alte bunuri.
clădiri construite parțial, ca garanție nu le plac instituțiile de credit. să-i următoarele cerințe:
- Înregistrarea la ITO și IFRS
- pregătire 50%
Pentru a oferi o garanție bancară poate fi atins prin alte servituți de pe proprietate. Oricine pus în funcțiune, precum și terenurile deținute de către banca poate oferi executarea obligațiilor ipotecare. Acest lucru este posibil în cazul în care lichiditatea de bunuri imobiliare. Adică, aceasta poate fi vândută rapid. Valoarea creditului nu va depăși valoarea estimată a garanției. Ca un gaj avocat, de asemenea, materialele și echipamentele achiziționate pentru construcția obiectului. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se calculeze valoarea minimă a creditului.
4. cerința privind utilizarea vizată
împrumut Trust necesită o monitorizare constantă de către instituția de credit. Banii pot fi transferate direct în contul societății de construcții, care a semnat un contract de construcție. Acest acord va trebui să furnizeze băncii. Înainte de a transfera bani la bancă pentru a verifica compania dvs., pentru a se proteja de fraudă.
O astfel de realizare este considerată cea mai convenabilă. În primul rând. creditorul se verifică fiabilitatea companiei de construcții. În al doilea rând. nu vei fi tentat să cheltuiască banii alocați pentru nevoile lor.
Următoarea opțiune - transferul de bani la dezvoltator. Dacă site-ul dvs. este în cabana, iar dezvoltatorul este acordat. Ultima și de a primi bani de credit. În cazul în care dezvoltatorul nu este acreditat de către creditor, acesta va verifica, de asemenea, fiabilitatea instituției de credit.
Ultima opțiune - transferul de fonduri în contul debitorului. În acest exemplu de realizare, banca va avea nevoie de estimări de costuri, precum și rapoarte periodice cu privire la activitatea desfășurată sau materiale achiziționate, acte de acceptare, facturi, bonuri de mărfuri și numerar. Pe scurt, toată documentația financiară. În cazul în care creditorul se îndoiască utilizarea țintită a resurselor materiale, acesta are dreptul de a solicita restituirea împrumutului, și poate crește, de asemenea, rata dobânzii, de a impune penalități.
termeni suplimentari
Prin intrarea într-un acord cu un credit ipotecar banca pe clădire, va trebui să utilizeze serviciile unei societăți de asigurări, un evaluator și un notar. O instituție de credit va oferi candidatura lor. Băncile mari lucrează de obicei cu mai multe organizații, astfel încât se poate dovedi și selectați. Costul serviciilor prestate va fi de 1-2% mai mare decât piața.
Evaluatorul va trebui să evalueze lichiditatea de garanții reale și / sau a terenurilor. Notar - de înregistrare a documentelor de proprietate.
Împrumuturile ipotecare oferă, în general, de asigurare de viață și de invaliditate, asigurare de titlu, garanții. Asigurare de proprietate ipotecat pentru a fi siguri forța legii. de asigurare titlu valabil în cazul în care terenul dvs. ipotecat proprietatea dumneavoastră mai puțin de 3 ani. Acest tip de asigurare este pretențiile legale posibile de risc asupra bunurilor dobândite. Drepturile de proprietate, obținute în conformitate cu contractul de vânzare. pot fi prezentate de către alte persoane timp de 3 ani. Acesta este un termen general de prescripție. Titlu de asigurare pentru ipoteca asupra imobilului nu este necesară. Dar pentru a asigura viața și sănătatea impun instituțiilor de credit, cu toate că legea nu este prevăzută.
asigurare completă va costa 1,5-2% din suma creditului. În același timp, ratele dobânzilor vor fi reduse. Creditată este mai profitabil de a utiliza gama de servicii și rate mai mici și nivelul mai ridicat de securitate.
Cine poate beneficia de un credit ipotecar pentru constructii
cerințe echivalente Imprumutatului privind cerințele ipotecare de locuințe terminat.
Opțiuni posibile pentru împrumut și rambursarea creditelor ipotecare
Semnarea contractului, să fie pregătit să plătească un avans de 10 până la 30%. Cu cât este, condițiile mai loiali. Mai mult de 30% din banca nu este profitabil să ia, plăți de dobânzi va fi mai mic. Suma creditului începe de la 300 de mii. Ruble. Limita de dimensiune depinde de valoarea evaluata a imobilului ipotecat, și caracteristicile profesionale și personale.
Fondurile de împrumut sunt disponibile în monede diferite, ruble, dolari sau euro. Experții financiari recomanda să ia banii în moneda în care primiți un venit de bază. Ratele dobânzilor la creditele în valută sub 1-2%.
În program de creditare ipotecară pentru construcția de posibilitatea de a deschide o linie de credit și obținerea de fonduri o anumită sumă (tranșe). Dobânda se calculează pe cantitatea utilizată. Adevărat, băncile sunt incluse în taxa de contract pentru luarea unei alte sume din valoarea totală a creditului. Acest lucru este util dacă lucrați pe construirea împărțit în etape. A luat banii, fundația a fost turnat, a luat încă, ziduri ridicate. În cazul în care dezvoltatorul construieste un obiect, acesta va fi, de asemenea, transferat la bani în etape.
În cazul în care întreaga sumă transferată în contul debitorului, acesta poate fi pus în circulație a banilor, iar restul pus pe depozit și de a câștiga interes. Cu toate acestea, de construcție nu este necesar să se întindă pe ani de zile. Cu cât mai repede traduce obiecte în starea finalizată, cu atât mai repede rata dobânzii va scădea cu 2-3%. Înregistrat acționează ca obiect de interes colateral recalcula în jos.
Profitați de programul de creditare ipotecară pentru construirea sau nu - a vă decide. Categoric, casa ta - este o înaltă calitate a vieții și confort în comparație cu apartamentul. Desigur, puteți obține un credit de consum, dar ratele vor fi mai mari, iar suma este mai mică. Dacă aveți un site în loc de lichiditate și de o anumită sumă de bani, de ce nu încercați pentru a construi casa ta de vis.