Cum să se întoarcă de a vinde apartamentul - drept portal

Mass-media de multe ori scrie despre modul în care să nu ardă atunci când cumpără o casă, cum să se asigure împotriva fraudei, agenții imobiliari sau comercianți înșelătorie. Dar cum să fie într-o situație în care sunteți vânzătorul și vă înșele - tăcere. Dar există cazuri în care persoana care vinde apartamentul, înțelege că tranzacția a fost greșit, greșit, la vârf de emoție, sau pur și simplu în procesul de înregistrare a documentelor a fost comisă fals. Va oferim sfatul avocaților, cum să se comporte în aceste situații, cum să obțineți ceea ce pare a fi vândute în permanență.

„Motivele pentru declararea nulă a contractului sau rezilierea contractului de lege definit mult. Dar există cinci, care sunt cele mai populare „, - spune avocatul Oleg Sukhov. În primul rând, există o anulare a contractului cu o modificare substanțială în circumstanțele care au ghidat de o parte, la încheierea acestuia.

„O schimbare în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite. În acest caz, puteți aduce un număr foarte mare de precedente, așa cum a fost spus de bază este una dintre cele mai populare în practica judiciară, de a rezilia contractul, - a spus avocatul Oleg Sukhov. - Cel mai simplu exemplu - în cazul în care apartamentul este vândut, și, în conformitate cu termenii contractului, vânzătorul este asigurat că nu există sarcini în ceea ce privește această proprietate, nu există alți ofertanți, care ar putea restricționa în nici un fel dreptul de proprietate a unui cumpărător.

Cu toate acestea, după puțin timp după tranzacție există o persoană care a fost eliberat din închisoare, care anterior, înainte de a fi supusă unor măsuri de urmărire penală au fost raportate în acest domeniu. Conform deciziei instanței, fostul prizonier se mută într-un apartament și devine dreptul la înregistrare, ceea ce duce automat la grevare sale unui nou utilizator. În cazul în care cumpărătorul în momentul în care tranzacția a fost conștient de o astfel de limitare a drepturilor lor viitoare, desigur, el nu ar fi cumpărat un apartament potențial grevate. În consecință, în exemplul de circumstanțele date sunt baza pentru anularea contractului și a reveni la poziția inițială partea sa. "

Al doilea cel mai popular, iar frecvența de utilizare este lipsa de voință a proprietarului în tranzacție, sau, pur și simplu, contractul al cărui proprietar nu este cunoscut, este considerat invalid. „Imaginați-vă că un escroc (proeminente vânzător al apartamentului) a falsificat documente de titlu, sau vânzătorul reprezentant falsificat puterea de avocat și a vândut imobiliare. Aceste fapte indică faptul că proprietarul propriu-zis nu este conștient de tranzacțiile angajate, care conduce în mod clar la manipularea instanței de invalidare. Este demn de remarcat faptul că aceste cazuri sunt foarte răspândite în instanță“, - spune avocatul.

Un caz similar, dar ceva mai puțin frecvente în cazul în care este invalidată tranzacția, asociată cu cetățenii limitată capabili.

„Într-un caz instanță recenta poate fi dat ca exemplu, atunci când proprietarul, vânzătorul de bunuri imobiliare, transformat după înregistrarea contractului de vânzare și primirea de bani de la cumpărător la instanța, referindu-se la faptul că acesta este parțial capabil. El a prezentat o problemă de contabilitate de clinica psiho-neurologice, după care instanța a dispus efectuarea unei expertize, care a confirmat documentele. Instanța a fost forțat să recunoască contractul nul și neavenit“, - spune caz de la avocatul său practică.

De altfel, pierderea temporară a capacității de a vânzătorului sau, cu alte cuvinte, este condiția umană, care îl privează de posibilitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale la momentul semnării contractului, și devine baza de recunoaștere a tranzacției de cumpărare / vânzare ca invalid.

„A murit proprietarul apartamentului, care este de șase luni înainte de moartea sa, a vândut proprietatea. În termenul pentru acceptarea moștenirii fiicei defunctului a mers la tribunal cu cerințele de recunoaștere a contractului de vânzare invalid. Pe baza fiica înregistrărilor medicale au indicat că, în timpul duratei de viață a tatălui abuzat serios de alcool. -Court numit examinare post-mortem medico-legale psihiatrice, am constatat că, într-adevăr defunctului la momentul tranzacției, în legătură cu abuzul de alcool, a fost într-o asemenea stare încât el nu a putut „sensibil să se gândească“, care a servit drept bază suficientă pentru recunoașterea contractului de vânzare invalid și întoarcerea apartamentului fiica-moștenitoare „, - spune Sukhov.

Și, în sfârșit, cel mai clar exemplu - înșelăciune sau înșelătoare a părților. „Desigur, una și cealaltă este obligatoriu să se dovedească, dar în cazul în care, de exemplu, a fost un caz de crima atunci când impostorul, vânzătorul înșelat, a intrat în posesia apartamentului său, iar infracțiunea este confirmată de materialele de caz, se referă nu numai trișor va fi considerat invalid, dar toate tratatele ulterioare, inclusiv cumpărătorii de bună credință, care vor rămâne fără imobiliare și fără bani“, - spune expertul.

Apropo, potrivit expertului, cazurile legate de vânzarea de apartamente instituțiilor supuse cont separat. Conform statisticilor, practica astfel de contracte are până la șapte procente. Și în cazul în care / documentele fondatoare constituente sunt emise în mod incorect, că, în majoritatea cazurilor, este asociat cu semnături de către persoane neautorizate, de exemplu, directorul general a respins, sau un contract de vânzare este înregistrat fără aprobarea fondatorilor, tranzacția este invalidată printr-o decizie judecătorească.