Cum să se întoarcă în apartament
Uneori, o situație poate apărea, forțând persoana de a dona un apartament, să-și reconsidere corectitudinea acțiunii sale, și întrebați cum să ridic este dat proprietatea înapoi?
Cum de a aduce înapoi apartamentul donat?
Certificat Cadou - un document care să confirme că donatorul este transferat în posesia proprietății sale la donatarul. În acest fel, puteți dona o masina, un apartament, cabana și alte tipuri de bunuri imobiliare.
Metode pentru returnarea bunurilor după încheierea unui contract de dotare
„Legea prevede posibilitatea de a reveni donat la apartament, și luând în considerare toate metodele de punere în aplicare a acestei idei. Articolele 578 și 166 din Codul civil al România reglementează procesul de încetare a dedicație „- explică CEO-ul Alex Shmona si co-fondator al portalului de internet pentru imobiliare Move.ru.
Codul civil conține o gamă completă de informații pentru a ajuta sorta toate problemele legate de restituirea bunurilor donate. Codul prevede un proces de reziliere a unui contract de dotare, permițând locuințe să se întoarcă înapoi în trei moduri: la cererea persoanei care a dat adăpost, la inițiativa donatorului sau prin invalidarea contractului.
Acest lucru este important! Este demn de remarcat faptul că, în ultimele două versiuni ale acordului Endowment încetează, în conformitate cu un ordin judecătoresc, și pentru că solicitantul va trebui să furnizeze o bază solidă, care va servi drept bază pentru eliminarea documentului.
Cea mai sigura cale de a reveni proprietățile donate - un acord „amiabil“ cu proprietarul actual al proprietății. Puteți încerca să rezolve această problemă, fără măsuri radicale pentru a lua ca un cadou de apartament a revenit în mod voluntar de locuințe, rescrierea-l înapoi la proprietarul anterior. Din punct de vedere legal, putem aranja acest proces ca același contract dotare. Cu alte cuvinte, se va părea că apartamentul a fost „peredaril“ înapoi. Luați în considerare toate opțiunile de întoarcere imobiliare mai detaliat.
Rezilierea la cererea donatarul
Pick up un cadou este dat proprietatea este posibilă fără participarea instanțelor. Dar, în acest caz, nu se poate face fără acordul expres scris al persoanei căreia ia fost donat un apartament.
Pentru a rezilia contractul, ambele părți trebuie, în același timp, pentru a apela la un notar. notariat confirmă acordul în care donatarul în mod voluntar prin refuzul de cadou.
După acest document ar trebui să se aplice într-o agenție guvernamentală, în calitate de Camera de Înregistrare. În acest organizațiile de stat Endowment reziliat acordul și a înregistrat un profit de bunuri imobiliare la donator.
De asemenea, puteți da pur și simplu adăpost înapoi la donator. În cazul în care noul proprietar al proprietății, sa decis fostul proprietar peredarit plat, se poate face cu acelasi hram, prin care a fost primit ca un cadou de proprietate.
În primul rând, să elaboreze un contract în scris (o poti face singur sau du-te la biroul notarial), care va conține următoarele elemente:
Prin semnarea actului de cadou, acesta trebuie să fie trimise la înregistrarea sau Rosreestr Centrul multifuncțional.
Rezilierea la inițiativa donatorului
Dacă omul care a dat un apartament pentru oricine, vrea să o ia înapoi, asigurați-vă că pentru a ridica întrebarea: Există o posibilitate de dedicare întoarcere la întreaga proprietate sau o parte a acestuia (în cazul în care un cadou a fost dat doar o parte a proprietății) și cum se face? În acest caz, donatorul trebuie să citească legile Rusiei, și anume 578-lea articol din Codul civil, sau de a cauta ajutor de la o agenție legală.
acord Donat la inițiativa donatorului poate fi reziliat numai pe luarea în considerare a sistemului judiciar, care au fost furnizate argumente puternice.
Luați în considerare lista de motive care stau la baza pentru ruperea unui contract de dotare:
2. După ce a primit un cadou de locuințe, noul proprietar al acțiunilor lor cauzează daune la apartament.
3. donatar a murit înainte de un donator.
Rezilierea din cauza documentelor invalide
- Ei au încălcat cerințele legii sau a altor opinii juridice;
- din cauza etica tranzacțiilor și a statului de drept au fost încălcate;
- contractul are un caracter aparent sau simulat (acoperă celălalt aranjament, nu au legătură cu acest lucru);
- dând procesul imobiliar a fost făcut om, care are un handicap fizic sau un plan mintal;
- proprietate a donat la omul, care era în acel moment într-o stare de ebrietate sau sub influența substanțelor narcotice (dar nu trebuie să confirme un astfel de certificat de stat de la clinica de droguri de tratament, în cazul în care a dat proprietatea este înregistrată);
- fără mamă autorizație scrisă în scris sau tutorele unei persoane sub varsta, care a participat la tranzacție;
- donator au intrat într-o stare de eroare (de exemplu, pensionar nu toate condițiile explicate documentul de dotare);
- acord încheiat și formalizat, respectând în același timp legile (de exemplu, contractul prevede că apartamentul va fi transferat la donatarul în posesia numai după moartea donatorului - într-o astfel de situație, este necesar să se utilizeze un alt mod de transfer de active, cum ar fi testamente).
nuanțe fiscale dăruire
A primit ca un cadou de la persoane fizice una de locuințe diferite sunt considerate venituri și supuse taxei în conformitate cu capitolul 23 al Codului fiscal.
„Cu toate acestea, Codul prevede că în cazul în care ambele părți la acord sunt rude, atunci ei nu sunt obligați să plătească orice taxe. În cazul în care, cu toate acestea, donatorul și donatarul nu sunt rude de sânge, atunci trebuie să fie plătit impozite „, - spune CEO-ul Alexey Shmona si co-fondator al portalului de internet pentru imobiliare Move.ru.
Dacă ați primit un cadou al unui apartament rezident rus, atunci rata de impozitare va fi de 13 la suta din valoarea darului, și, dacă nu, atunci cifra va creste la 30 la suta. Pentru a recunoaște un rezident cetățean în România, suficient, astfel încât el a fost pe teritoriul unui stat nu mai puțin de șase luni.