Cum se face alocarea de acțiuni în apartament în natură

O situație în care aceeași proprietate este deținută de mai multe persoane în același timp, destul de comune.

Acest tip este clasificată în articulația din dreapta (în cazul în care partea fiecărui participant nu este setat ca procent), iar proprietatea cota (astfel determinată care o parte poate pretinde cetățean).

Care este natura în izolat

Izolat în natură - este o procedură specială, care este pus în aplicare ca urmare a trecerii de la general la proprietate individuală.

În termeni simpli, zona de living este transformată (de exemplu, prin re-planificare), în așa fel încât unul dintre proprietarii devine posesia zona dedicată a apartamentului.

În acest caz, costul acestei părți corespunde procentului de persoane în proprietate comună.

În cazul în care apartamentul este în valoare de 4 milioane. Ruble și este o proprietate comună, unul dintre proprietarii cu dreptul la un sfert are capacitatea de a se distinge într-o zonă de natură, a căror valoare este egală cu 1 mln. Frecați.

În viața reală, aproape niciodată nu reușesc să producă cu precizie recuperate. Prin urmare, una dintre părți, de obicei, plătește costul lipsă de altă parte - conform legislației în vigoare.

Civil kodeksRumyniyaglasit că fiecare proprietar este liber să decidă soarta cota lor, sub rezerva intereselor drepturilor celorlalți participanți, atunci când vine vorba de locuințe.

Cu același teren are loc, de obicei, mai puțin probleme din cauza Fiecare raport de suprafață a fost determinată.

co-proprietari, dacă este necesar, poate determina cota fiecăreia dintre ele prin elaborarea acordului. De multe ori, în astfel de cazuri, proprietatea este împărțit în mod egal între toți rezidenții dintr-o anumită zonă, dar nu este o regulă, iar legea nu impune astfel de cerințe.

Dacă ajungeți la o soluție care satisface interesele fiecăreia dintre părți, negocierile de pace nu este posibilă în acest proces, această problemă este rezolvată în instanță.

De ce am nevoie să stea în natură

Problema alocării în natură se ridică, de obicei, în următoarele situații:

• Necesitatea de a vinde bunuri sau o parte a acestuia;
• Dorința de a elimina limitările și dezavantajele bazate pe proprietatea comună a unei zone rezidențiale;
• Dorința de a dispune de o parte a activelor sale pe bază individuală;
• Necesitatea de a rezolva conflicte sau dispute cu alți proprietari ai apartamentului.

Exercita dreptul de a dispune de cetățenii zonei poate în orice moment: timpul scurs de la data intrării sale în proprietate, nu contează.

acțiuni alocate și profilul de proprietate: Care este diferența

Evidențiați și secțiunea - acestea sunt două concepte juridice diferite.

Atunci când a marcat în câmpul corespunzător apartamentului restul zonei rămâne în proprietatea comună asupra celorlalți participanți.

Ca urmare a divizării proprietății fiecăruia dintre proprietari au trecut anumite spații separate.

În prima situație, cu dreptul de proprietate comună se pierde numai în subiect, care este marcată în zona de câmp care corespunde o parte din ea. Alți proprietari încă dețin zona de plat rămas pe dreptul de proprietate comună.

În cazul în care a fost făcută împărțirea proprietății, proprietatea totală încetează corect pentru toți participanții.

cost cu o schimbare de compensare

În conformitate cu prevederile Codului civil, în cazul în care nu este posibil în natură să aloce o parte a spațiului de locuit, exact corespunzător părții în proprietatea comună a cetățeanului, acesta din urmă invocă compensații bănești.

În cazul în care dimensiunea zonei evidențiate, prin contrast, raportul depășește cota participantului, atunci proprietarul compensează pentru partea sa, a altor proprietari pentru diferența.

Legea prevede, de asemenea, că atunci când se determină proporția de realitatea nu este posibil, alți membri ai proprietății el trebuie să plătească compensații proporționale.

Conform acordului, plata în numerar poate fi înlocuit cu orice alt echivalent.

Înlocuiți recuperate în natură pot beneficia numai de acordul proprietarului.

În situațiile în care proprietarul bazându-se prea mici dimensiuni, sau un cetățean al un interes scăzut în exercitarea drepturilor lor de proprietate, sau atribuirea unei părți în natură nu este posibilă, de către o instanță alți proprietari pot plăti această compensație persoanei și fără consimțământul său.

Toate aspectele referitoare la definirea dimensiunii plăților care urmează să fie decontate pe baza concluziilor experților, profesional angajate în evaluare imobiliara.

Condiții de alocare

Practica marcată în domeniul spațiului de locuit al unei case desprinse este destul de comună. Cu sediul central în acest sens, situația este oarecum complicată de faptul că nu este întotdeauna posibil să se realizeze una dintre cerințele pentru camera nou organizat.

În conformitate cu cerințele actelor normative-juridice, să aloce o parte a spațiului de locuit:

• Ar trebui să fie complet izolat și independent de restul apartamentului;
• Au propriile lor de intrare;
• Au comunicare separată;
• Trebuie să rămână adecvate scopului pentru viață și de utilizare.

Înainte de a aloca o cotă în natură este necesară pentru a legitima reamenajarea pusă în aplicare, în cazul în care o astfel de procedură a fost locul de a fi. În caz contrar, rezultatele sale nu vor fi luate în considerare în repartizarea.

Acordul cu privire la repartizarea

Rezolvarea problemei cu cota de Mark într-un apartament în natură posibilă fără participarea unei instanțe într-o situație în care toți ceilalți participanți în proprietate comună nu se opun desfășurarea unei astfel de proceduri.

Secure toate acord acceptat este posibilă prin elaborarea unui singur document - un acord care trebuie să fie semnat de către toți proprietarii apartamentului.

Cerințele de bază pentru un astfel de document:

• Se angajeze în scris;
• Necesită certificarea unui notar;
• Documentul este supus autorităților de înregistrare de stat a Registrului rus, precum și schimbarea în raportul dintre părți în proprietatea tuturor participanților.

Civil kodeksRumyniyapredyavlyaet cerințe specifice pentru diferite tipuri de contracte. În acest caz, condițiile materiale (adică fără hârtie va fi invalidat) sunt după cum urmează:

Definirea și descrierea clară a obiectului contractului.

Real Estate, pe baza cifrelor prezentate în caietul de sarcini contractuale trebuie să fie identificate în mod clar. În caz contrar, acordul nu va fi recunoscut ca prizonieri;

Definiția părți la tranzacție.

Aderă acordul ar trebui să fie descris de către toți proprietarii de bunuri imobiliare.

Antetul indică detaliile tuturor părților. Dacă vorbim despre persoane fizice, este - date de pașaport, informații despre condițiile de viață (înregistrare);

Informații despre acțiunile existente ale fiecăreia dintre părțile la tranzacție și relația lor după încheierea acordului;

Elementele esențiale ale dreptului la pensie și documente pravopodtverzhdayuschih participanții la tranzacție.

Primele includ contractul de vânzare, certificatul de moștenire sau a altor documente pe baza cărora subiectul era dreptul său.

Al doilea grup include certificatul de proprietate.

În plus, se recomandă să se precizeze următoarele:

Izolarea în instanță

În cazul în care părțile nu au în procesul de negociere pentru a ajunge la un numitor comun, proprietarul, care dorește să aloce o cotă în natură, este necesar să se meargă în instanță cu o cerere.

Este necesar să se pregătească un aviz expert în partiția de oportunități în acest domeniu.

Acesta poate fi comandat într-o companie care are ITO dreptul de a efectua examinări de construcție;

Kit-ul furnizat la documentele judiciare includ, de asemenea, documente ce confirmă dreptul, ceea ce face la primirea taxei de stat și a altor documente care confirmă dreptul de proprietate la alocat.

Instanța va examina informațiile, pentru a asculta argumentele părților și de a lua o decizie.

În cazul în care o decizie pozitivă pentru proprietar, care este de gând să „iasă în evidență“, este necesar să se înregistreze dreptul acumulat. Restul de co-proprietari se vor înregistra modificări în lege.

Înregistrarea din cota alocată

Înregistrarea de stat a drepturilor este pusă în aplicare în termen de Rosreestra zece zile lucrătoare (în cazul în care un set de documente în ordine).

Ca urmare, proprietarii care aplică vor primi un certificat de drept de proprietate al eșantionului stabilit.

Autoritatea de înregistrare de specialitate acordate:

• Declarațiile tuturor părților implicate;
• pașaportul solicitantului;
• Care a intrat în vigoare o hotărâre judecătorească de a organiza alocarea (2 exemplare.);
• Primirea de plată a taxei de înregistrare de la solicitanți - la cerere. Acest document nu este obligat să furnizeze, după cum angajații Rosreestra pot autoverificare într-un program special faptul de plată.

Implicarea experților

Problema alocării unei cote în natură într-un apartament, mai degrabă superficial rezolvată de legislația în vigoare.

Nu există cerințe specifice cu privire la conținutul acordului, astfel încât o persoană care nu este avocat, ar fi destul de greu pentru a face acest lucru, să ia în considerare interesele tuturor părților și pentru a evita greșelile fatale.

Orice inexactități și greșelile comise în timpul tranzacțiilor imobiliare, determină de obicei astfel de efecte, care pot fi corectate de-a lungul anilor și cu costuri financiare uriașe.

asistență juridică profesională în astfel de probleme este justificată și necesară, deoarece Aceasta va salva o mulțime de nervi, timp și bani.

Conținut legat de: