Cum se obține dreptul de proprietate de construcții neautorizate în 2019

După cum este bine cunoscut: „necunoașterea legii nu este o scuză.“ Este o expresie familiară multor cetățeni, chiar foarte departe de practica de drept, și de drept, în general. Cu toate acestea, de la an la an, există construirea a mii de clădiri care la nivel legislativ este considerată neautorizată și sub rezerva de demolare. Ce este - „construcții neautorizate“? Atunci când trebuie să efectueze, iar atunci când este posibil să se legifereze? Pe aceste și multe alte întrebări pe care le vor găsi răspunsuri în acest articol.

Care este construcția neautorizată?

Pe baza regulilor n. 1 lingura. 222 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil), în cazul în care pe teren, care nu a fost stabilită în mod specific la o parte, în conformitate cu legislația în vigoare, a fost ridicată orice structură sau a fost construit fără autorizație sau cu încălcarea reglementărilor tehnice, atunci o astfel de structură considerate construcții neautorizate.

După punerea în aplicare de construcție, de la o persoană care a făcut această acțiune, nu există nici dreptul de proprietate asupra construcției de clădiri. Prin urmare, o astfel de construcție nu poate fi înstrăinate în nici un fel: cumpara, vinde, de schimb și așa mai departe.

Ca regulă generală, construcții neautorizate este supus demolare pe cheltuiala persoanei care a ridicat. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă, astfel cum sunt consacrate la alin. 3 al art. 222 din Codul civil.

Pentru recunoașterea legală de construcții neautorizate. și, în consecință, obținerea de proprietate a acesteia, este necesar ca terenul pe care a fost construit a fost deținut, utilizarea permanentă sau dreptul de proprietate durata de viata a unei persoane care dorește să obțină drepturile asupra clădirii. În acest caz, persoana trebuie să compenseze costurile de clădiri, care au suferit fața ei construit. Valoarea compensației stabilită de instanța de judecată pe baza faptelor și argumentelor părților.

În cazul în care ridicarea de clădiri într-un fel interferează cu drepturile altora sau este o amenințare pentru sănătatea și viața oamenilor, este supusă demolare obligatorii.

Cum să recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate?

Inițial, trebuie să înțelegeți dacă vă puteți califica pentru recunoașterea drepturilor de proprietate? Ce ai posibilitatea, trebuie să aveți una dintre următoarele fapte:

• Dacă sunteți proprietarul terenului;
• Dețineți un teren privind dreptul la utilizarea nelimitată;
• Dețineți un teren privind dreptul de proprietate pe viață.

În toate celelalte cazuri, de exemplu, daca inchiriati terenul, motive legale de a pretinde construcția neautorizată nu au.

Următorul pas - întocmirea unei declarații de cerere (un exemplu de o declarație de cerere poate fi descărcat de aici).

În textul cererii, o atenție deosebită trebuie acordată:

• Desemnarea corectă a legii sub care sunt utilizați teren;
• Descrie în detaliu planul tehnic pentru construcția, precum și indică punctul de vedere;
• Indicați o persoană care a efectuat construcția (singur sau pentru a apela o altă persoană).
• Indicați motivul pentru care construcția poate fi atribuită la categoria de neautorizate;
• Indică faptul că faptele, care pot interfera cu dreptul de proprietate asupra clădirii, nu există (urmat toate regulile, amenințările la adresa altor persoane nu suportă, drepturile nimănui nu sunt încălcate);

În plus, în auto-construcția de clădiri, trebuie să specificați dacă ați luat măsuri pentru a legitima. Dacă da, ceea ce a împiedicat punerea în aplicare a acestui proces.

După întocmirea unei cereri, trebuie să plătească taxa de stat. Taxa stabilită pe baza prețului total al creanței, care corespunde costului construcției neautorizate.

In n. 1 h. 1 lingura. 333.19 kodeksaRumyniyaukazana fiscală dependență directă de mărimea taxei de stat în litigiu:

1. până la 20 000 de ruble. - 4% din creanță (dar nu mai puțin de 400 de ruble.);
2. de la 20 001 ruble. până la 100 mii. freca. - 800 ruble. + 3% din suma care este mai mare de 20 mii Freca..;
3. de la 100 001 ruble. până la 200 mii. freca. - 3200 ruble. + 2% din suma care este mai mult de 100 mii Freca..;
4. de la 200 001 ruble. până la 1 mln. freca. - 5200 ruble. + 1% din suma care este mai mare de 200 de mii de Freca..;
5. peste 1 mln. freca. - 13 200 ruble. + 0,5% din suma care depășește 1 mln. Frecați. dar nu mai mult de 60 de mii. freca.

. În cazul în care costul de construcție de până la 50 de mii de ruble, o cerere poate fi depusă la magistratul în locul locației de construcție, în caz contrar - în judecătorie.

Împreună cu cererea, sunt introduse într-o instanță sau JP:

• Documentele care confirmă dreptul de teren;
• Document din ITO sau act sondaj - pentru a confirma prezența construcției neautorizate;
• Documentele, care confirmă absența faptelor, constituie obstacole în calea dreptului de a construi (MES de referință, SES, etc.);
• Documentele care confirmă încercarea de a legaliza construcției;
• Primirea plății taxei de stat;
• Copii ale declarației de cerere, în conformitate cu numărul de participanți la procesul (pârâtul, terță parte);

După examinarea cererii și a tuturor documentelor, instanța ia o decizie motivată de a accepta sau de a respinge solicitarea.

Atunci când un rezultat satisfăcător al ședinței, este necesar să se efectueze înregistrarea dreptului de proprietate a clădirii.

• Declarația de înregistrare de stat;
• pașaportul solicitantului;
• Decizia instanței;
• Primirea plății taxei de stat.

Angajatul accepta documentele, vă va spune data, când va fi gata pentru a ridica certificatul sau un extras din Registrul de stat unificat.

Din moment ce aceste schimbări au fost „închis“ și a afectat în mod direct Republica Crimeea, în cazul în care structurile neautorizate sunt deosebit de răspândite, termenul „construcții neautorizate“, în plus față de teren, care nu au fost puse la dispoziție pentru a fi utilizate în conformitate cu toate procedurile legale au fost făcute teren, a căror utilizare nu permite construcții.

S-a adăugat o nouă condiție care trebuie să fie prezent în recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate - la momentul prezentării la o instanță, parametrii de construcție trebuie să respecte anumite documente pentru amenajarea teritoriului, reglementările de utilizare a terenurilor și a altor cerințe și reglementări ale documentelor de reglementare.

Acum, guvernele locale au câștigat dreptul de a demola structurile neautorizate care sunt situate pe anumite terenuri: situate în zone de condiții speciale de utilizare, este teritoriul public sau rezervate pentru rețelele inginerești de diferite niveluri de sens.

În plus, schimbările în aplicarea procedurii civile zakonodatelstvaRumyniyako soluționa toate tranzacțiile, inclusiv cele unilaterale, care sunt efectuate sau au fost efectuate pe teritoriul Republicii Crimeea până în ziua adoptării sale în Federația Rusă.

Pentru mai multe detalii despre acest subiect: