Cumpararea unei case

Privatizarea apartamentelor | Și de înregistrare selectat în mod independent, imobiliare | Permisiunea de reamenajare apartamente | Asistență în obținerea unui credit ipotecar, suport tranzacție cu un credit ipotecar | Legalizarea apartament neautorizate reamenajarea

Cumpărarea orice proprietate - acest lucru este foarte simplu și nu foarte responsabil. Când vine vorba de cumpararea unei case este un hassle pe selecție lui și să cumpere de două ori mai mult la achiziționarea de apartamente, iar acest lucru este ușor de explicat, cu mult mai multe nuanțe și capcane atunci când cumpără case.

Deci, ceea ce, în primul rând pentru a căuta atunci când aleg o casă?
Noi împarte procesul în două etape:
1. Verificați starea casei, de comunicații și complot sale.
2. Examinarea documentelor cu privire la acest imobil și conformitatea acestora cu normele și reglementările din Federația Rusă juridice.

1. Starea tehnică a casei, de comunicații și complot sale.

- Prima și cea mai importantă regulă atunci când cumpără state: Vezi casa mai bine în primăvară! Mulți fac greșeala de a vizualiza casa în timpul iernii. Există, desigur, plus unul din partea de jos. este că puteți aprecia pe deplin casa poate fi încălzită în timpul iernii, pentru a înțelege modul în care căldura în fiecare cameră. Dar, în același timp, în timpul iernii, mai ales atunci când o mulțime de zăpadă pe stradă, este foarte dificil de a evalua starea generală a casei. Zăpadă poate ascunde fundația casei, acoperișul, sau o groapa în partea din spate a șantierului. Fundamentul poate fi spart sau distruse. Acoperiș de ardezie, de asemenea, poate fisura sau prea mare, cu mușchi, și din cauza zapezii, nu vei vedea nimic.

Dacă face o inspecție acasă în primăvară, topirea zăpezii și a apelor subterane arată imediat dacă îmbibat cu apă subsol la domiciliu, dacă hidroizolarea fundație suficientă. Este demn de atenție la colțuri în subsol, în cazul în care sunt brut, cel puțin ar trebui să conducă la suspecteze.

- Elementul următor, care, în primul rând ar trebui să acorde o atenție este podul casei. Asta este, până când frumusețea lui, de obicei, nu ajunge în mâinile proprietarului. Aceasta mansarda este posibil să se determine starea acoperișului. În timpul zilei, pe acoperiș foarte uzate poate străluci ca o strecurătoare. În vreme ploioasă, puteți vedea vânătăile de pe partea interioară a acoperișului. De asemenea, să acorde o atenție la modul în care acoperișul grupată, dacă sistemul de drenaj aranjate corect. Dezavantajele acestui sistem pot fi identificate prin scamelor de pe pereții exteriori ai proiectului casei sau șanțuri neplanificate, spălate cu apă pe sol. Scurgeti este de mare importanță pentru pereții portanți și fundația casei, pentru că expirarea greșită a apei de ploaie în timpul poate distruge pereți și fundații a lungul timpului.

- Atunci când este privit din casa ar trebui să acorde o atenție la modul de a deschide uși și ferestre. Asigurați-vă că uși și ferestre nu sunt denaturate (Puteți verifica acest lucru cu un nivel de spirit). Dacă încă există panta de proiectare, este o dovadă de contracție neregulată a casei. Dacă este posibil, a se vedea casa cu luminile aprinse și ferestrele deschise, ceea ce ar dim nu a ascuns neajunsurile.

- De asemenea, folosind un nivel de spirit, verificați peretele vertical și podea orizontală.

- Următorul pas este de a verifica toate sistemele de comunicații. Întrebați proprietarul bunului pentru a include electricitate, apă, încălzire. Dacă el va timid departe, inclusiv unele sisteme, trebuie cel puțin să te suspecte.

Este necesar să se intereseze cu privire la sistemul de alimentare cu apă în casă. Verificați întregul sistem de izolație termică și scamelor, sistemul trebuie să fie complet izolat în stradă, ceea ce ar fi conductele nu izbucni de iarna rece.
- Apoi, verificați costurile de încălzire. Porniți cazanul, ascultă și miroasă. echipamente corespunzătoare nu ar trebui să fie miros ascuțit al gazului și periodic „strănut“. Sub cazanul de încălzire trebuie să existe bălți și rugina. După expirarea unui termen de o jumătate de oră, verificați radiatoarelor în fiecare cameră, asigurați-vă că apa caldă în sistem ajunge în toate camerele casei. De asemenea, să acorde o atenție la conductele și bateriile, în cazul în care scurgeri și un comutator bruscă a sistemului de încălzire poate detecta tronsoane de conducte neetanșe. Verificarea performanței tuturor supapelor pentru aerisire de pe radiator.

2. Verificarea documentelor pentru imobiliare și conformitatea acestora cu normele și reglementările din Federația Rusă juridice.

Pentru a verifica documentele, în primul rând trebuie să înțeleagă ce fel de hârtie utilizate în proprietate, atunci când face o achiziție și vânzarea de case. Ceea ce urmează este o scurtă listă a documentelor solicitate:

- Documentele juridice la domiciliu, dovada dreptului de proprietate. (Certificat de proprietate)

- Documente de titlu a terenurilor, care să confirme dreptul de proprietate asupra acestui teren. (Certificat de proprietate)

- homeownership Foaie de date. Acest document include: planul de teren, din zona explicaŃie de terenuri, clădiri și structuri descriere, scop, o condiție tehnică și valoarea clădirilor și structurilor.

- pașaport tehnic la domiciliu, cu un plan de etaj.

- Planul cadastral al terenului.

Lista documentelor poate diferi în mod considerabil, în funcție de tipul de proprietate și terenuri, din istoria casei, precum și modalitățile de apariția proprietății private a obiectului (de exemplu, o casa poate fi construit de către proprietar, pot fi cumpărate, obținute prin moștenire sau donație).

- Primul lucru pe care ar trebui să acorde atenție atunci când cumpără o casă, este proprietatea casei și a terenului de la vânzător. De foarte multe ori există o situație în care terenul este decorat cu vânzătorul în dreptul vieții de proprietate perpetuă.

- Terenul nu poate fi Megevand, adică zona exactă nu a fost stabilită. Prin urmare, vânzătorul ar trebui să fie obligat să înstrăineze terenul și a pus-o pe înregistrarea cadastrală cu zona exactă, precum și să se înregistreze la justiție.

- Dacă aveți (obține) o casă și un teren, tratatul necesită înregistrare o dată casa și pământul.

- Cumpararea de proprietate de la vânzător prin proxy, verificați întotdeauna autenticitatea de către un notar. De asemenea, verificați dacă există, în realitate, principalul, dacă el este în viață, iar dacă el a dat puterea de avocat. Pe scurt, încercați să contactați proprietarul de proprietate.

- Următoarea etapă de verificare a documentului este verificarea suprafeței reale de teren cu o suprafață specificată în documente. Măsura secțiunea bandă. Dacă aceste valori sunt diferite, cel mai bine este să se debaraseze tranzacția discutabilă.

- Asigurați-vă că nu a disputelor de frontieră cu vecinii. Măsurați distanța de la domiciliu la limitele stabilite site-ului, verificați frontierele cu claritate planul site existent.

- Asigurați-vă că carcasa nu este impusă sarcina, cum ar fi arestarea ipotecare acasă sau de blocare a pieței pe casa. Aceste informații sunt verificate de către un notar în tranzacție.

- De asemenea, trebuie să afli istoricul tranzacțiilor anterioare care implică vânzarea și cumpărarea de proprietate. În acest stadiu, poate apărea fapte destul de neplăcute, cum ar fi vânzarea părților casa care nu au autoritate. Dacă această gospodărie a avut mai mulți proprietari, atunci trebuie să specificați distanța corectă și a tranzacțiilor de vânzare. Aceste tranzacții au fost înregistrate cu statul, trebuie să fie legalizată. În cazul în care una dintre tranzacțiile anterioare pentru a fi invalidă, atunci toate vor urma cele. Toate cumpărare și contractul de vânzare sunt păstrate în arhiva de ITO. De obicei, ITO au cooperat agenții imobiliare, serviciile lor includ verificarea tuturor contractelor de vânzare.

- examineze cu atenție fișele tehnice de ITO, asigurați-vă că nu apar modificari ilegale, precum și toate tipurile de clădiri care au fost construite fără autorizație.

- Necesită documentația pentru sistemul de inginerie la domiciliu. Ai nevoie pentru a obține informații cu privire la toate sistemele de cablare de comunicare. Cand cumparati aceasta casa, ar trebui să aveți o idee în cazul în care a deschis cabluri, alimentare cu apă, încălzire, canalizare acasă. În orice caz, în viitor, va trebui să repare casa de comunicare și conștientizare a locației unuia sau a unui alt sistem vă va salva o mulțime de efort de timp și bani. În plus, este important să contactați vânzătorul condițiilor tehnice imobiliare pentru conectarea comunicațiilor. În cazul în care aceste documente nu sunt disponibile, atunci, în viitor, s-ar putea avea o problemă: se pare că conexiunea la rețeaua de coloana vertebrală a fost ilegală.

- Și, în cele din urmă, aș dori să spun că, în funcție de proprietatea, pot apărea puncte de control suplimentare, cum ar fi verificarea capacității de vânzător. Toate posibilele capcane asociate cu acest element poate simți un agent imobiliar cu experiență, astfel încât în ​​cazul achiziționării unei case, în cazul în care probabilitatea existenței unor astfel de trucuri murdare mult mai mari decât atunci când cumpără un apartament, există o mulțime de sens pentru a încredința verificarea documentelor agenției imobiliare, cu o bună reputație.