Dacă sunteți în imposibilitatea de a găsi chiriași în centre comerciale, centre de afaceri
În acest articol considerăm situația în care nu poate fi găsit proprietarii de centre comerciale, centre de afaceri și a altor chiriași imobiliare comerciale din cauza situației economice actuale.
Astăzi, în România și CSI au o situație în care chiar și unele dintre cele mai bune imobiliare comerciale se poate lăuda cu un grad de ocupare de 100% de către chiriași, și ce putem spune despre mall-uri si centre de afaceri sunt situate în orașele mici, sau obiecte problematice de obicei imobiliare, în cazul în care rata de neocupare este în creștere rapidă. În această situație, metodele standard pentru a găsi chiriași și promovarea de obiecte nu funcționează și trebuie să recurgă la noi metode de lucru.
Există mai multe opțiuni în această situație:
- Implicarea chiriașilor în condițiile nefavorabile ale proprietarului
- Dezvoltarea propriilor domenii de afaceri
- Lucrările la franciză
- Păstrarea zonei
Să examinăm fiecare dintre acestea mai detaliat:
Atragerea chiriașilor neprofitabile pentru proprietarul condițiilor - aceasta este strategia permisă de lucrări, dar numai în cazul în care proprietarul este conștient de faptul că zonele închiriate sunt destul de bun, iar problemele chiriaș vor merge treptat pe munte, ceea ce va permite proprietarului de proprietate pentru a face bani cu locatarul (situația, în cazul în care chiria este plătită ca% din cifra de afaceri), sau chiriaș este satisfăcută performanța generală pe această proprietate și ar fi dispus să plătească o chirie mai mare. Cu toate acestea, în practică, de multe ori termeni pe sisteme foarte flexibile nu pot găsi chiriași și trebuie să acționeze în alte moduri.
A doua opțiune - dezvoltarea lor linii de afaceri proprii înregistrările existente. Acesta este cel mai interesant pentru proprietarul opțiunea de a utiliza spațiu. Este potrivit ca cele mai moderne și cele mai bune proprietăți imobiliare, precum și vechile clădiri problematice. Există mai multe domenii de activitate diferite, care se pot dezvolta într-o criză, dintre care unele necesită investiții mari, iar unele pot fi început cu investiții minime. De asemenea, este important de remarcat faptul că, pentru anumite proprietăți (centre comerciale, piețe, mall) numărul mare de spațiu liber poate duce la consecințe fatale pentru întreaga facilitate, nu doar la pierderea de venit de către proprietar. Astfel de obiecte din cauza ratelor de ocupare scăzute nu sunt interesați de potențialul de audiență, picături de prezență și în curând începe să se mute, chiar și acei chiriași care înainte lucrurile au mers bine în cele din urmă obiectul complet „îndoit“.
A treia cale - aceasta este lucrarea pe francizare. Este relevant numai în cazul în cazul în care nu există nici o încredere în a începe cu succes propria afacere în domeniile existente, și doresc să profite de un model de afaceri dovedit - franciza. Dar aici trebuie să acționăm foarte atent, pentru că aproape 90% dintre francize vândute în România este un „fals“, în cazul în care nu există nici un brand puternic cunoscut, nici orice tehnologie. Prin urmare, cumpararea o franciza, proprietarul zonei de risc nu este mai puțin, și chiar mai mult decât deschiderea de afaceri pe cont propriu.
Compania noastra ofera urmatoarele servicii pentru proprietarii de proprietate care nu sunt capabili de a găsi chiriași și trebuie să găsească alte modalități de dezvoltare:
- Pornirea unei „la cheie“ de afaceri pe propriile sale premise
- Sfaturi privind pornirea unei afaceri pe propriile site-uri
- Asistenta in alegerea unei francize proprii obiecte
- Strategia de dezvoltare și utilizarea propriilor lor zone