Deducerea fiscală pentru creditul ipotecar (rambursa 13 la sută din dobânda pe ipotecare

anterior ◈ următoarea

În zakonodatelstveRumyniyapredusmotreno noțiunea de o deducere fiscală, care vă permite să compenseze parțial costul de achiziție imobiliare.

Acum câștigă popularitate ipoteci: cumpararea unui apartament sau a unei case de pe activele băncii; să emită deducere fiscală este posibilă chiar și în acest caz. În acest articol, cititorul va învăța informații valoroase, care vor fi în măsură să dau seama cum de a reduce baza de impozitare și să aducă înapoi o parte din costurile după achiziționarea de locuințe.







Ce este acesta

În centrul întregului sistem de impozitare este impozitul pe venitul personal. În prezent, dimensiunea PIT este de 13% pentru cetățeanul român. Acest lucru se aplică și întreprinzătorilor individuali: Rata dobânzii specificată este în centrul sistemului de impozitare tradițional pentru întreprinzători individuali.

Rumyniyane atunci când cumpără credite imobiliare are dreptul de a emite o deducere fiscală. Acesta compensează 13% din prețul de achiziție prin intermediul unei reduceri fiscale și recalcularea cuantumului taxei impuse plata.

Omul este capabil să:

  • nu plătesc impozit pe venit în perioadele viitoare;
  • restitui taxa plătită în plus suma pentru perioadele anterioare.

A doua situație se aplică atunci când face o deducere fiscală pentru ipoteca pentru câțiva ani, atunci când o persoană se aplică pentru deja ceva timp după achiziționarea de locuințe. Se folosește următorul principiu: perioada de calcul este limitată la 3 ani.

Personale impozitului pe venit de fapt, doar trei ani înainte de data de manipulare de plată. Dacă se dovedește că suma totală a taxei este mai mic de 13% din prețul de origine, soldul este transferată în perioada următoare sub forma de neplata impozitului pe venit pe salarii, atâta timp cât întreaga sumă va fi plătită.

Conform articolului 220 din Codul fiscal RF. în cazul în care proprietatea este achiziționată de banii băncii, într-adevăr:

  1. Întoarcerea din valoarea apartamentului (casei), specificate în documentație.
  2. Cuprins reveni cu interes pe contractul de ipoteca.

Conform regulilor, a reveni mai întâi banii direct pentru achiziționarea de locuințe, și numai apoi rambursate fonduri pentru a plăti dobânzi la împrumut. Legislația stabilește anumite limite, care trebuie să fie luate în considerare de cetățeni.

Suma maximă cu care să compenseze cu adevărat pentru suma plătită în exces pe împrumut este de 3 milioane de ruble. Chiar dacă valoarea totală a suma plătită în exces va fi mai mare, proprietarul va fi în măsură să emită o rambursare de interes la creditele ipotecare la limita rata specificată.

Compensarea poate fi obținută pentru orice tip de proprietate, achiziționate într-un credit ipotecar:

  • casa apartament (sau cota în ele);
  • teren în cazul în care construcția va fi construit;
  • costul documentației de proiect, reparații suplimentare (finisaj) și carcasă îmbunătățită pentru un sejur confortabil.

Trebuie subliniat: să se întoarcă o parte din costurile pot fi numai în cazul în cazul în care există un acord de creditare ipotecară să emită o deducere a împrumutului mijloace convenționale (nu un credit ipotecar) nu va funcționa.

Cine face și nu are dreptul de deducere

Pentru a exercita acest drept poate angajat formal cetățeni și de plată 13% impozit pe venitul personal pe salarii. Adică, oamenii care lucrează pe un contract de muncă și primesc salariu „alb“, așa cum a declarat, în conformitate cu legea, se poate obține o compensație.

  • cetățeni români care lucrează;
  • persoane cu vârsta de pensionare, ocuparea forței de muncă formală;
  • străinii care lucrează permisiunea oficială vRumyniyapo pentru mai mult de 183 de zile pe an;
  • SP (întreprinzători individuali), care rulează pe rata totală de 13%;
  • copii minori, proprietari (deducere pentru ei sunt reprezentanți oficiali - părinți sau tutori).

Pe un credit ipotecar pentru PA este necesar să se clarifice următorul fapt. Dacă o persoană își desfășoară activitatea într-un alt sistem de impozitare (simplificate, brevete, etc.) să emită o deducere nu poate, deoarece rata de impozitare, în aceste cazuri, este o dimensiune diferită.

Rumyniyane cei care datorează statului (conform deciziei unei instanțe sau altei autorități publice) nu are dreptul de a primi o compensație.

Cetățenii nu lucrează în mod oficial au dreptul de a solicita despăgubiri după angajare.

In aceasta nu este nimic greșit - nu există nici un statut de limitări, deducerea a obține într-adevăr față de anul precedent. Există o oportunitate de a emite o deducere fiscală pentru ipoteca asupra imobilului, de exemplu, atunci când o persoană cumpără un împrumut pentru construcția de locuințe individuale de teren (cu acordul prealabil).

de câte ori puteți solicita despăgubiri

Legea stabilește principiul net multiple de tratament, dar există o condiție: puteți cere despăgubiri, în timp ce valoarea totală de bunuri imobiliare nu depășește 2 milioane de ruble. Având în vedere prețul de această sumă puteți cumpăra una sau două apartamente, dar, în cazul în care valoarea totală a achizițiilor se va transforma în sus, proprietarul va returna banii cu doar 2 milioane de ruble.

ce cantități și procente pot fi returnate

Mărimea deducerii fiscale și a impozitului pe venitul personal sunt egale - este de 13%. Asta este într-adevăr din nou această parte din costurile de achiziție a bunurilor pe credit. După cum sa menționat mai sus, aceasta va avea loc în viitor (omul pur și simplu nu va trebui să plătească impozitul pe venitul personal), sau poate fi compensată ca impozit plătită în plus pentru perioadele anterioare.







Vorbind în mod special cu privire la cât de mult poate fi compensată, ca rezultat următoarele sume:

Deoarece compensarea este legată de impozitul pe venitul personal, un cetățean nu are dreptul la un moment dat pentru a obține deducerea, care va depăși veniturile sale. În acest caz, suma este împărțită în mai multe perioade, în funcție de persoana venit oficial.

Acum, mulți Rumyniyane preferă să cumpere credite imobiliare cu sprijinul statului. Acest lucru nu neagă dreptul la compensație: pentru cetățeni este de a obține o deducere fiscală pentru ipoteca cu guvernul.

În acest caz, statul pe partea cetățenilor, în cazul în care valoarea interesului supraplății este mai mare decât venitul oficial al persoanei, și apare datoria, acesta este transferat în anul următor, atâta timp cât cetățeanul nu este în măsură să plătească. Trebuie amintit orice presiune de la bancă într-o astfel de situație este ilegală.

Vorbind despre distribuirea deducerii fiscale pentru creditul ipotecar între soți, este necesar să se spune despre o nuanță. În cazul în care soțul și soția de lucru au devenit proprietari de capital în proprietate cumpărate, ei au dreptul de a emite două deduceri fiscale separate. Acest lucru face posibil pentru a crește valoarea totală a compensației.

Mai ales situația cu pensionarii

compensație pentru înregistrarea unui credit ipotecar pentru pensionari are propriile sale nuanțe, în funcție de faptul dacă acestea lucrează în acest moment.

O persoană cu vârsta de pensionare, de asemenea, dreptul de a solicita:

  • o rambursare de o singură dată;
  • reducerea impozitului pe venit în următorii ani.

În primul caz, întreaga sumă a deducerii pe împrumut va fi creditat în contul bancar al unui pensionar într-o lună de la depunerea cererii și a documentelor Serviciului Fiscal.
În al doilea caz, inspecția este de a compensa impozitul pe venitul personal din momentul în care venitul oficial al persoanei este exigibilă.

Este posibil de a simplifica procesul și de a emite o rambursare prin intermediul unui angajator. În acest caz, este mai ușor de a colecta documentele necesare: certificatul 3-PIT nu este necesar, după ce a primit un rezultat pozitiv angajator inspecție decizie pur și simplu nu se va deduce impozitul pe venit din salariul unui pensionar.

Pensionarii care în prezent nu funcționează, de asemenea, pot obține o deducere fiscală pentru împrumut.

Pentru a face acest lucru, ei ar trebui să se bucure de dreptul de a transfera: o persoană care utilizează pur și simplu venitul oficial pentru anul precedent. Impozitul pe venit personal plătit mai devreme, nu arde, este în bazele de date de informare ale Serviciului Fiscal, iar persoana de vârsta de pensionare poate utiliza aceste sume.

Cum se obține o deducere fiscală pentru ipotecare: detalii ale procesului și a documentelor

Pentru compensare ar trebui să fie direcționată către Divizia Inspectoratului Fiscal. Documentația este verificată de către serviciul de angajați de aproximativ 3 luni, în cazul în care nu există probleme, o decizie pozitivă. 1 lună mai este dată pentru a transfera fonduri în contul solicitantului.

Lista documentelor necesare:

  1. Cerere de deducere. Este proprietarul sau reprezentantul oficial: funcționează pe procura certificate de către un notar.
  2. Contractul de creditare ipotecară. După cum sa menționat mai sus, personalul Serviciului Fiscal ar trebui să vadă că proprietatea este achiziționată pe un împrumut special. Împreună cu el, du-te toate verificările, chitanțe și comenzi, care confirmă aplicarea plății. Este necesar să se demonstreze calcularea dobânzii la împrumut, care taxa va verifica pe baza deducerii se conta.
  3. Dovada dreptului de proprietate, care va confirma disponibilitatea de locuințe și accesoriile sale. Confirmarea este, de asemenea, considerat a fi un contract de vânzare, livrare și acceptare acte.

În cazul în care proprietarul a petrecut reparații suplimentare (finisaj) pentru posibilitatea de a trăi în casă, aceasta ar trebui să confirme aceste costuri controale adecvate (în conformitate cu nr. 3, n. 1, v. 220 NKRumyniyai nr. 6, n. 3, articolul 220 din TC). Aceste documente (cu excepția aplicării și declarația) a servit în original și copie, certificată de către un notar.

După verificarea și determinarea de soluții la documentele sunt returnate proprietarului.
Transfer În loc de plată în contul bancar o persoană are dreptul de a alege o altă opțiune - neplata impozitului pe venit din salariul său.

Funcționează după cum urmează CIT:

  1. Colectează și prezintă documentele la serviciul menționat mai sus.
  2. După ce a primit de la biroul fiscal o autorizație scrisă de a deduce ipoteca, el prezintă angajatorul său (departamentul de contabilitate), împreună cu următoarele documente:
    • cerere de deducere în formă de neplata impozitului pe venitul personal;
    • dovada dreptului de proprietate (de asemenea, extract adecvat din Registrul de stat unificat);
    • un contract de vânzare;
    • confirmarea plății.
  3. Angajatorul sau contabil să facă o conversie și impozitul pe venit din salarii nu vor fi păstrate.

Într-o situație în care părintele (tutorele) se pregătește pentru despăgubirea proprietarilor de copii minori ai imobil, este necesar pentru a confirma această relație.

Acest lucru se poate face prin:

  • certificat de naștere (pentru părinți);
  • Document Tutela (pentru persoanele care ii ingrijesc).

puteți obține o deducere de proprietate asupra creditului, atunci când cetățeanul va începe să plătească dobândă pe ipotecare. Împreună cu banca a fost de acord să furnizeze și controale care confirma plata. Pe această bază, depinde de valoarea de compensare pentru interes ipotecare.

Pe împrumut pentru construcția de case sub deducere de impozit de capital mamei nu este disponibil (pag. 5, art. 220 din Codul fiscal). În cazul în care o parte din dobânda la ipotecare plătite persoană în detrimentul subvenției, acesta nu va fi utilizat în calculul compensației.

Motivele de refuz de a acorda compensații persoanelor fizice

Ofițerii fiscale nu pretind întotdeauna să solicite o compensație.

Sunt stabilite temeiuri juridice pe care cetățenii nu pot obține o deducere de impozit pe împrumut:

  1. Dacă ați compilat o listă parțială a documentației necesare.
  2. În cazul în care o persoană a furnizat informații false, documentele nu corespund realității, în ceea ce privește veniturile lor, impozitele pe venit plătite și altele.
  3. În cazul în care tichetele nu sunt decorate proprietarului. Aceasta este, în cazul în care solicitantul a furnizat un certificat de proprietate, menționând numele său, dar în contract, certificatele de acceptare și alte documente financiare specificați numele altei persoane.
  4. În cazul în care o persoană a solicitat deja o deducere, și-a petrecut limita de stat de 2 milioane de ruble.

Există și alte două puncte care nu sunt potrivite pentru situații cu achiziționarea de credite imobiliare, dar acestea sunt enumerate în lege:

  1. În cazul în care proprietatea este achiziționată de la o persoană care este într-o interdependență cu statul solicitant. Aceste persoane sunt rude apropiate, copii, soți și alte persoane pentru care tranzacția este de interes reciproc.
  2. În cazul în care părțile la tranzacție privind achiziționarea de bunuri sunt subordonate ierarhiei corporatiste.

Nu există alte motive pentru care Serviciul Fiscal nu este în măsură să ofere o compensație, legea nu există. Creditele ipotecare cu sprijin de stat și deduceri fiscale, atunci când cumpără o casă sunt măsuri puternice pentru a sprijini Rumyniyan.

Cum să obțineți un credit preferențial pentru construcția de apartamente, găsite pe această pagină.

o parte de returnare a cheltuielilor ajuta multe familii pentru a restabili bugetele lor, care, în cele mai multe cazuri este redus semnificativ după achiziționarea de bunuri în ipotecare. Acest articol oferă informații importante pentru a ajuta cetățenii să evalueze capacitățile lor înainte de a cumpăra sau de a construi credite pentru locuințe.







anterior ◈ următoarea