Diferențele față de HBC HOA
1) cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani;
2) o persoană juridică în cazul stabilit de legislația România;
3) o persoană juridică care este proprietarul sediul într-o clădire cu apartamente, în cooperativa de locuințe caz gestionează proprietatea comună în clădirea de apartamente.
1) întreținerea, exploatarea și repararea proprietății imobiliare în clădirea de apartamente;
2) construirea de spații și facilități de proprietate comună într-o clădire de apartamente suplimentare;
3) de închiriat, în leasing parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
3. Pe baza deciziei adunării generale a membrilor de venituri HOA din activități economice ale parteneriatului este utilizat pentru plata cheltuielilor generale sau trimise la fonduri speciale cheltuite în scopurile prevăzute de statutul parteneriatului. Venituri suplimentare pot fi direcționate către alte activități scopurile asociațiilor de proprietari prevăzute în prezentul capitol și statutul societății
3) pentru a stabili, pe baza estimării acceptată a veniturilor și a cheltuielilor pentru plăți și contribuții de parteneriat pentru fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
4) pentru a efectua munca pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente și de a le oferi servicii;
5) să utilizeze creditele acordate băncilor cu privire la termenii și condițiile prevăzute de legislație;
6) pentru a transfera materialul de contract și fonduri persoanelor care efectuează pentru munca de parteneriat și care furnizează servicii de companie;
7) de a vinde și de transfer pentru uz temporar, pentru a face schimb de proprietăți deținute de parteneriat.
2. În cazul în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, proprietarii de case au dreptul de a:
1) prevăd utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat;
2), în conformitate cu cerințele legale în modul stabilit la overbuild, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
3) să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora;
4) efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente adiacente clădirii o astfel de casa alocate teren;
5) să încheie tranzacții și de a efectua alte sarcini în concordanță cu obiectivele și acțiunile parteneriatului.
3. În cazul în care nu sunt proprietari ai spațiilor într-un bloc de apartamente îndatoririle sale de a participa la cheltuielile generale ale condominii în instanțele de judecată dreptul de a cere compensarea plăților și a contribuțiilor obligatorii forțate.
4. HOA poate solicita o compensație integrală ordin judecătoresc pentru daune cauzate acestuia ca urmare a renunțării de către proprietarii spațiilor într-un apartament de construcție obligații privind plățile și contribuțiile obligatorii și plata altor cheltuieli generale.
1) asigură respectarea cerințelor legale, precum și carta parteneriatului;
2) pentru a gestiona clădirea de apartamente în modul prevăzut de secțiunea VIII din Codul de locuințe;
3) în conformitate cu procedura prevăzută de legislație, obligațiile care decurg din contract;
4) pentru a asigura sanitare corespunzătoare și starea tehnică a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
5) să asigure respectarea de către toți proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente responsabilități pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu acțiunile lor la proprietate în proprietate comună;
6) să se asigure că drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente în stabilirea condițiilor și procedurilor pentru deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune;
7) să ia măsurile necesare pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației în cadrul proprietarii de proprietate de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau împiedica aceasta;
8) reprezintă interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, legate de gestionarea proprietății comune în casă, inclusiv în relațiile cu terții;
9) să mențină un registru al membrilor parteneriatului și anual, în cursul primului trimestru al acestui an, trimite o copie a registrului în organele executive ale subiecților din România menționate în partea 2 din articolul 20 din Codul de locuințe;
10) prezintă organelor abilitate ale puterii executive de subiecți RF, menționate la paragraful 2 al articolului 20 Cod de locuințe, în termen de trei luni de la data înregistrării de stat a modificărilor la statutul modificărilor de parteneriat certificate de către președintele parteneriatului și secretarul general al membrilor de întâlnire a parteneriatului o copie a Cartei de parteneriat, un extras din Protocolul general întâlnirea membrilor asociației cu privire la decizia de a modifica statutul parteneriatului cu președintele asociaţiei, certificate și secretar al adunării generale a membrilor copii ale arischestva textele modificărilor relevante.
1. Competența membrilor HOA Adunării Generale includ:
2) să ia decizii privind reorganizarea și lichidarea societății, numirea unei comisii de lichidare, aprobarea bilanțurilor de lichidare intermediare și finale;
3) alegerea membrilor parteneriatului guvernului, membri ai comisiei de audit (auditor) al parteneriatului și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, parteneriatul este, de asemenea președinte al consiliului dintre membrii parteneriatului de guvernare, încetarea anticipată a competențelor lor;
4) determinarea valorii plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului;
5) aprobarea educației procedurii de fond de parteneriat de rezervă și alte fonduri de parteneriat speciale (inclusiv fonduri pentru a efectua curente și revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente) și utilizarea lor, precum și aprobarea utilizării unor astfel de rapoarte de fonduri;
6) decizia privind împrumutul de fonduri, inclusiv credite bancare;
7) definesc utilizarea veniturilor din activități economice ale parteneriatului;
8) aprobarea planului anual pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, un raport privind punerea în aplicare a unui astfel de plan;
8.1) aprobarea estimativă a veniturilor și a cheltuielilor parteneriatului pentru anul, cu privire la punerea în aplicare a rapoartelor estimările costurilor, rapoartele de audit (în cazul auditurilor);
8.2) Aprobarea raportului anual privind activitățile parteneriatului de guvernare;
8.3) Aprobarea concluziei comisiei de audit (auditor) de parteneriat privind auditul contabile anuale (financiare) declarații ale parteneriatului;
9) luarea în considerare a plângerilor împotriva parteneriatului de guvernare, președintele Consiliului parteneriatului și comisia de audit (auditor) al societății;
11) determinarea remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului, inclusiv președintele consiliului de administrație al parteneriatului;
12) abrogat;
13) alte probleme prevăzute ZhKRumyniyaili alte legi federale.
proprietarii de case charter asociere la adunarea generală a membrilor competenței parteneriatului, în plus față de cele de mai sus se poate atribui, de asemenea, decizia de alte probleme.
Adunarea generală a asociației de proprietari are dreptul de a aborda problemele care intră în competența Consiliului parteneriatului.
2. TSN sunt singurul organ executiv (președinte) și organ executiv colegial permanent (Consiliul de administrație).
Prin decizia organului suprem al TSN (articolul 1, punctul 65.3), competențele organelor de parteneriat pot fi întrerupte în caz de încălcare flagrantă a atribuțiilor lor în picioare, eșecul de a detecta buna desfășurare a activității, sau dacă există alte motive serioase.
2.1. Consiliul de administrație ia decizii cu privire la toate aspectele activităților de parteneriat, cu excepția problemelor menționate competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și de competența adunării generale a membrilor asociației Proprietarii de case.
1) respectarea legii parteneriatului și statutul cerințelor de parteneriat;
2) monitorizează introducerea în timp util a membrilor parteneriatului stabilit prin plăți obligatorii și contribuții;
3) pregătirea estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul în cauză a parteneriatului și a rapoartelor de performanță financiară, oferind reuniunii lor generală a membrilor asociației în vederea aprobării;
4) gestionarea unei case de apartamente sau contracte de gestionare;
5) angajarea de muncitori pentru întreținerea unui bloc de apartamente și de ardere a acestora;
6) contracte pentru întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente;
7) ținerea registrului membrilor parteneriatului, birou, contabilitate și raportare financiară;
8) convocarea și organizarea adunării generale a membrilor parteneriatului;
9) alte rezultate din taxele CASEI charter.
3. Președintele Consiliului este ales pentru o perioadă determinată de statutul parteneriatului.
1) asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului are dreptul să dea instrucțiuni și ordine tuturor agenților entităților de parteneriat, care, în conformitate cu aceste persoane este necesară.
4. 1. Comisia de audit (Auditor)
1) a efectuat cel puțin o dată pe an, de audit al activităților financiare ale parteneriatului;
1.1) este adunarea generală a membrilor opiniei de audit privind parteneriatul contabile anuale (financiare) declarații ale parteneriatului;
2) reprezintă adunarea generală a membrilor parteneriatului încheiat la estimarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru anul în cauză a parteneriatului, și să raporteze cu privire la activitățile financiare și valoarea plăților obligatorii și a contribuțiilor;
3) raportează la adunarea generală a membrilor parteneriatului cu privire la activitățile lor.
Organismul suprem - adunarea generală anuală (conferinței), competența definită de Carta.
cooperativă de locuințe Consiliul de administrație gestionează activitățile curente ale cooperativei, alege președintele structurii de cooperare și exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de statutul de cooperare în competența adunării generale a membrilor cooperatori
1) prevede luarea de bord;
2) fără procură acte în numele cooperativei, inclusiv reprezentarea intereselor sale și tranzacții încheie;
3) exercită alte atribuții care nu sunt legate de cooperare charter ZhKRumyniyaili în competența adunării generale a membrilor cooperatori (conferințe) sau consiliul cooperativei.
Comisia de Audit (Auditor):
1) obligatoriu efectuează controale de rutină a activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe cel puțin o dată pe an;
2) prezintă adunării generale a membrilor cooperatori (conferințe) încheierea bugetului de co-op de locuințe, raportul anual și valoarea plăților obligatorii și a contribuțiilor;
3) raportează la adunarea generală a membrilor cooperatori (conferință) cu privire la activitățile sale.
şi proprietate
Asocierea proprietarii de proprietate poate fi bunuri mobile și bunuri imobile situate în interiorul sau în exteriorul clădirii de apartamente.
HOA este format din:
1) plățile obligatorii, taxele de intrare, și alți membri ai parteneriatului;
2) venituri din activități economice ale parteneriatului pentru a pune în aplicare scopurile, obiectivele și îndeplinirea atribuțiilor parteneriatului;
3) subvenții pentru a asigura funcționarea proprietății comune într-un bloc de apartamente, efectuarea de servicii de reparații și revizie, furnizarea de anumite tipuri de utilități și alte subvenții;
4) alte venituri.
3. Fondurile speciale sunt cheltuite în scopurile prevăzute de statut poate fi format pe baza deciziei adunării generale a membrilor în parteneriat Hoa. Ordinea de formare a fondurilor speciale se stabilește de către adunarea generală a membrilor parteneriatului.
4. Consiliul de asociatiile de proprietari pot controla fonduri de asociere pe cont într-o bancă, în conformitate cu financiară a planului de parteneriat.
Membrii HOA și non-membri ai Asociației de Proprietari sediul într-o clădire de apartamente au dreptul de a primi de la informațiile de control de parteneriat privind activitățile societății în modul și în măsura în care este instalat statutele ZhKRumyniyai ale societății, să conteste în instanță decizia guvernului de parteneriat.
2. HOA și nu sunt membre ale membrilor asociației proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente au dreptul de a pretinde împotriva parteneriatului în ceea ce privește calitatea serviciilor și (sau) lucrări efectuate.
3. Membrii HOA și nu sunt membre ale Asociației de Proprietari sediul într-o clădire cu apartamente au dreptul de a citi următoarele documente:
1) Carta parteneriatului făcut la schimbarea charter, certificatul de înregistrare de stat a parteneriatului;
2) Registrul membrilor parteneriatului;
3) contabile (financiare) declarații ale parteneriatului, estimările de venituri și cheltuieli al parteneriatului pentru un an, rapoarte privind execuția bugetelor, rapoarte de audit (în cazul auditurilor);
4) încheierea comisiei de audit (auditor) al societății;
5) documente care confirmă dreptul de proprietate al parteneriatului, reflectată în bilanț;
6) minute ale adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, reuniunile de parteneriat ale consiliului de administrație și comitetul de audit al companiei;
7) documente care confirmă rezultatele votării la adunarea generală a membrilor parteneriatului, inclusiv buletine de vot, carte de proxy, sau o copie a acestei procuri, precum și în scris decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la aspectele supuse la vot în cadrul Adunării Generale proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sub formă de vot absenți;
8) documentația tehnică de construcție de apartamente, precum și alte date legate de gestionarea documentelor casei;
9) alte prescrise Cod de locuințe, statutul societății și adunarea generală a membrilor asociației documentele interne ale parteneriatului.
Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un proprietar clădire cu apartamente de sediul în casă ar trebui să fie soarta proprietății acestor premise.
1) Orificiul de membru cooperator;
2) excluderea unui membru al cooperativei;
3) lichidarea persoanei juridice, care este un membru al cooperativei;
4) Eliminarea locuințelor cooperative;
5) decesul unui cetățean, un membru al unei cooperative de locuințe.
HOA este creat de o majoritate simplă a proprietarilor de spații în casa HBC - în unanimitate de către toți cei care doresc să se alăture cooperativei, dar numărul de membri nu ar trebui să fie mai mică de 5. HOA, în cazul în care numărul de membri ai proprietarului, cel puțin 50%, este supus lichidării.
Sistemul de administrare este construit într-un mod similar și în condominiul HBC.
sistem de luare a deciziilor este mai strict reglementat pentru Hoa, HBC pentru mai multe momente pot fi rezolvate prin carta, dar procentul HOA de voturi determinate pe baza cotei în proprietate comună, și HBC un membru dispune de un vot.
Venituri din activități comerciale ale HBC sunt repartizate între membrii cooperativei - spre deosebire de venituri HOA.
Membrii HBC contribuie acțiuni în HOA - taxele de membru, dar acesta din urmă nu au nimic de-a face cu achiziționarea de proprietate asupra bunurilor imobile, în timp ce în proprietatea membrilor cooperatori are loc numai după plata integrală a cotei. În are posibilitatea Hoa de formare a fondurilor financiare speciale.
Membrii HOA pot fi doar proprietarii spațiilor, membrii HBC - orice persoană (individuale sub 16 ani, și juridice ..), care doresc să achiziționeze proprietăți în proprietate.
În vânzarea de apartamente noul proprietar poate deveni un membru al Hoa, având în vedere proprietatea sa de apartament, unitatea de transmisie respectivă nu reglementează vânzarea apartamentului. Se retrage din cooperativă posibil, dar capacitatea de a se conecta la aceleași condiții ca un nou membru nu este stabilită în mod legal. Prin urmare, vânzarea de apartamente persoană încetează să mai fie un membru al automat Hoa, în timp ce membrii cooperativei trebuie să fie angajamentul de a ieși din acțiune.
Persoanele care nu sunt membri ai Hoa, în ceea ce privește au posibilitatea de Hoa de a primi informații despre activitățile HOA, iar în cazul HBC pentru cei care nu sunt membri ai cooperativei, acest lucru nu este posibil.