Donarea, vânzarea sau transferul moștenire ca cel mai bun apartament la rude, proiectare, directe
Efectuarea Donarea, vânzarea sau moștenire: cel mai bun mod de a transfera apartamentul la rude?
P rakticheski fiecare dintre noi, mai devreme sau mai târziu se confruntă cu necesitatea de a decide ce mod de a transfera de locuințe pentru copii sau alte rude apropiate. Există trei moduri cele mai comune: donație, vânzare și prin moștenire. Care dintre ele este cel mai convenabil și profitabil?
cumpărarea și vânzarea este cea mai comună operațiune pe piața imobiliară. În conformitate cu articolul 549 din vânzarea civilă kodeksaRumyniyaopredelenie de bunuri imobiliare din contract prevede următoarele: în temeiul contractului vânzătorul se obligă să transfere în țara cumpărătorului, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile pentru o taxă. Desigur, în cazul transferului unui apartament în acest fel între membrii familiei, vorbesc despre bani nu poate fi. Cu toate acestea, în acest caz, există mai multe nuanțe legate de impozitare.
În primul rând, apartamentul vânzătorul primește venituri sub forma prețului. Chiar dacă banii nu se transmite de fapt, costul de locuințe ar trebui să fie specificate în contract, respectiv fostul proprietar al apartamentului va trebui să plătească impozit pe impozitul pe venitul personal (PIT). În cazul în care apartamentul a fost în mama timp de mai puțin de trei ani, taxa de 13% va fi plătit din suma de mai mult de 1 mln. Frecați. S-ar părea că nu este nimic mai ușor - specificați în contractul de cumpărare și vânzare a unei cantități mai mici, și nu trebuie să plătească orice taxe. Dar induce în eroare autoritățile fiscale nu sunt atât de simple. Potrivit lui Vladimir Spassky, director al departamentului juridic al agenției imobiliare Mian, cumpărarea și vânzarea între rude pot atrage atenția autorităților fiscale, pentru că aici avem încheierea unui acord între părți afiliate. Pe această bază, autoritățile fiscale au dreptul de a verifica aplicarea corectă a prețului tranzacției. „În caz de abatere de preț în sus sau în jos cu mai mult de 20% din prețul de piață, autoritatea fiscală poate estima că valoarea corespunzătoare a taxei și penalități, calculate în așa fel ca și în cazul în care rezultatele acestei tranzacții au fost evaluate pe baza aplicării prețurilor de pe piață „- citat expert alineatul 3 al articolului 40 din Codul fiscal.
În al doilea rând, cumpărarea și vânzarea între rude face imposibilă obținerea o deducere fiscală de proprietate de către cumpărător. Conform articolului 220 din Codul fiscal, cumpărătorul, compus pe baza înrudirii de familie kodeksaRumyniyav cu vânzătorul nu are acest drept.
Un alt detaliu care poate face lua o decizie nu este în favoarea acestei opțiuni proprietate transfer la rude - este un astfel de lucru ca o „proprietate comună a soților.“ Mulți părinți care se gândesc din greu pentru a transmite la apartamentul său este puțin probabil să aleagă această opțiune, pentru că în acest caz, apartamentul va fi o proprietate comună un copil căsătorit / căsătorită, iar în caz de divorț, soțul va avea dreptul de a pretinde jumătate din apartament. Cu toate acestea, acest lucru nu este singura opțiune atunci când probleme pot apărea din cauza relațiilor complexe în cadrul familiei. „Relativ vorbind, apartamentul mama si fiica proprii în cote egale, iar mama vrea să transfere partea sa la un alt copil, cum ar fi fiul său, care nu are nici un apartament. Dacă ea nu-i dea pe rug, și vinde, în condițiile legii, trebuie să ofere mai întâi să cumpere cota de fiica. Mai mult decât atât, în aceleași condiții pe care aceasta va continua să intre într-un contract de vânzare cu fiul său. Numai dacă în timpul fiica luni nu dorește să cumpere înapoi miza, în acest caz, putem vinde în condiții de siguranță cota lor la alte rude, „- spune Olga Rykov, director al departamentului juridic al companiei Panorama Estate. In plus, ele pot strica relația dintre vânzător și cumpărător. De exemplu, în cazul în care o mama vinde fiica ei un apartament, acesta ar putea continua să trăiască în ea. Dar dacă fiica vrea să vândă apartamentul, mama nu va fi în măsură să-i oprească în acest sens. Mai mult decât atât, în conformitate cu articolul 292 din Codul civil, transferul dreptului de proprietate al unei case sau apartament la o altă persoană este un motiv de încetare a dreptului de utilizare a spațiilor foștilor membri ai familiei proprietarului. Deci, dacă dintr-o dată relația mamă și fiica sours, mama în orice moment, poate fi pe stradă.
CADOU DE INIMĂ PURE
APARTAMENT DUPĂ MOARTE
(Urbanus.ru materialelor)