Două tipuri de proprietate comună
Proprietatea comună a apartamentului
Civil kodeksomRumyniyapredusmotreno că orice proprietate, inclusiv imobiliare, poate dreptul comun - în comun sau comune - bunuri deținute de mai mulți proprietari. Aici avem în vedere situația în care apartamentul este situat este în proprietate comună, atunci există o anumită proporție, nu sunt alocate acestuia.
proprietate comună: originea și caracteristicile
În temeiul dreptului de proprietate comună este înțeleasă în mod tradițional ca dreptul la câțiva oameni împreună și la propria discreție de a folosi și de a dispune de proprietate care le aparține în mod confidențial.
Cea mai comună variantă de apariție a proprietății comune furnizate de kodeksomRumyniya- civil este o proprietate comună a soților (Art. 256 CC). Acesta este singurul apartament cumpărat în timpul căsătoriei. Aici este necesar să se sublinieze că este numai proprietatea, care a mers la familia ca urmare a așa-numitele tranzacții oneroase. În cazul în care apartamentul are un soț prin moștenire sau prin contractul de donație, ea a recunoscut proprietatea privată a doar un singur soț.
Cu toate acestea, în cazul în care celălalt soț a făcut îmbunătățiri semnificative în locuințe donate sau moștenite, o astfel de proprietate va fi considerată a avea o îmbinare. În acest caz, Codul Familiei prevede în mod clar că îmbunătățirile și modificările ar trebui să crească în mod semnificativ valoarea proprietății. Cu toate acestea, destul de des, dorind să păstreze proprietatea fiecăreia dintre ele în forma sa inițială, cuplul a semnat un acord special.
Există o altă posibilitate de proprietate comună pentru locuințe, deși nu prevăzută de Codul civil, dar pe baza ZakoneRumyniya „Cu privire la privatizarea fondului locativ în România“ și, în practică, nu se produce foarte rar. Acest document normativ spune ca acasă în proprietate comună pot fi privatizate de oameni care trăiesc împreună, indiferent dacă acestea sunt legate. Forma standard a contractului de privatizare conține un grafic care permite determina ce proprietate este în valoare de a traduce apartamentul lor de către cetățeni - împreună sau separat.
Co-proprietarii de bunuri imobiliare pot fi, de asemenea, membri ai unei ferme situate în relație strânsă și de încredere.
De la general la particular
Este demn de remarcat faptul că o pasta comunitate de proprietate în proprietate comună este exprimat într-o măsură mai mare decât în proprietate comună. Toți proprietarii de utilizare de proprietate și aruncați-le împreună, cu excepția cazului în o altă opțiune nu este prevăzută în acest document ca un acord reciproc al tuturor proprietarilor.
De exemplu, dacă doriți să-și vândă apartamentul, care este deținută în comun de cuplu, în timpul tranzacției, atât trebuie să fie prezent, iar dacă unul dintre proprietari, indiferent de motiv, nu pot apărea în persoană, în acest caz, în conformitate cu articolul 35 din Codul Familiei necesită acordul notarial. În plus, în cazul în care apartamentul este în proprietate comună, tranzacția poate fi efectuată numai în ceea ce privește toate sale în întregime - de a vinde doar cota sa, fără lansarea sa oficială nimeni.
Este important să se înțeleagă faptul că, în cazul în care tranzacția se face din co-proprietari, care, în acordul lor anterior nu aveau dreptul să facă acest lucru, iar cealaltă parte a fost conștient de acest lucru, un astfel de acord nu poate fi contestată. După toate contrapărțile absolut nu trebuie să se îngropa în atitudinea interioară a celor care dețin proprietăți în drepturi de proprietate comună.
proprietate comună: cum să-și vândă partea lui?
Din nou: proprietate comună foarte comună este soții de proprietate, care au convenit altfel în contractul de căsătorie. Atâta timp cât ei trăiesc împreună, nu contează, dar în caz de divorț, de exemplu, una dintre ele pot fi necesare pentru a vinde bucata lor. Dar pentru a face acest lucru posibil, ponderea proprietății comune, într-un fel sau altul, trebuie să identifice mai întâi. Cel mai adesea, în astfel de cazuri, contractul se încheie în același timp alocarea unei cote. În unele situații este mai potrivit pentru fapta de cadou.
Trebuie remarcat faptul că, dacă nu se prevede altfel prin lege sau acordul în cauză ca în capitaluri proprii, iar cota de coproprietate presupus a fi egal. Este important de știut că, dacă există intenția de a vinde cota de proprietate comună, dreptul de preempțiune de a avea întotdeauna alți proprietari, și numai în cazul în care nu și-au exprimat o astfel de dorință, puteți face o afacere cu o persoană neautorizată. La vânzarea altor proprietari ar trebui să fie obligate să notifice în scris, denumind prețul, nu este necesar să se umfle, sau mai puțin cota sa de proprietate pentru un străin nu va vinde. În acest caz, decizia de a achiziționa acțiuni oferite de catre alti proprietari au doar treizeci de zile, iar dacă în acest timp nu vor lua măsuri achiziționarea de proprietate, poti vinde oricui.
În cazul în care doresc să cumpere piesa ta este mai mult, toate acestea sunt sodolschikami, aveți dreptul de a alege un challenger la materialul filmat pătrat. De fapt, de a vinde cota sa de proprietate comună este destul de complicată, precum și în Evacuați generală a acesteia, la discreția lor. Mai ales, că ponderea fiecărui proprietar al apartamentului, desigur, nu a marcat, și-a exprimat cu excepția faptului că cifrele din documentele relevante, și de cuantificat, este exprimat ca fracții sau ca procent.
Cercetatorii sugereaza ca o expresie pur numerică a proporției nu dezvăluie natura sa juridică și nu poartă răspunsul la întrebarea dacă fiecare dintre cota proprietarilor de proprietate comună în dreptul aparține proprietatea comună, ponderea în proprietate sau o parte din costul său. Cele mai multe dintre întrebările utilizarea acțiunilor vândute decontate în instanța de judecată. Prin urmare, cumpararea o parte, noul proprietar trebuie să se țină cont de faptul că se poate schimba condițiile de utilizare, și ei vor trebui să stabilească instanța de judecată.
Există două tipuri de proprietate comună:
1. părți comune - de exemplu, proprietate cu determinarea ponderii fiecărui proprietar.
2. Total drepturi de proprietate comună - dreptul de proprietate asupra acțiunilor, fără a defini, de exemplu, proprietatea comună a soților, care nu se specifică altfel în contractul de căsătorie.
În același timp, cu excepția cazurilor prevăzute de lege, proprietatea comună este întotdeauna lobare - adică fiecare proprietar al unei anumite fracțiuni dimensiune în proprietatea comună.
Dacă este necesar, un co-proprietar poate cere împărțirea cotei sale de proprietate comună în natură. Pentru a efectua această secțiune, puteți atât acordul co-proprietari, iar dacă nu se poate ajunge la un acord în instanța de judecată. Proprietarul primește apoi în utilizarea oricărui spațiu specific în casă: o parte izolată a unei clădiri rezidențiale și clădiri nerezidențiale proporțional cu cota sa. Sub o singură condiție - în cazul în care daunele economice nu vor fi disproporționate cauzate structurilor destinate, adică Ea nu se deterioreaza starea tehnică a casei, cum ar fi spații rezidențiale nu vor fi convertite la non-rezidențiale. Cu toate că, în acest din urmă caz, în cazul în care modificările afectează numai interesele proprietarului, pe care doriți să selectați cota sa în natură, proporția alocată este posibilă.
Prin modul în care, fracțiile de dimensiune definite inițial pot varia. De exemplu, în cazul în care unul dintre proprietarii făcut propriile lor cheltuieli sau îmbunătățire semnificativă a proprietății de renovare, el are dreptul de a cere o creștere a mărimii cotei sale.
Dacă o parte a casei alocate în natură participanților de proprietate social nu corespunde cotei sale, și anume - mult mai puțin, el poate fi de acord să o compensație. În acest caz, el pierde dreptul de proprietate asupra casei și dreptul de a rămâne în casă, fără acordul celorlalți proprietari. Dacă, din contră - cota alocată naturii este prea mare, există deja ceilalți membri primesc compensații și, în consecință, modificați mărimea cotei lor în proprietate comună.
După împărțirea cotei în proprietate totală fel a casei nu se oprește. La stabilirea ordinii de utilizare a fiecărui proprietar de origine este trimis o anumită parte a clădirii pe baza cotei sale. spațiu dedicat nu poate fi izolat și nu întotdeauna se potrivesc exact cu dimensiunea proprietarului social. În cazul în care utilizarea proprietarul locului transferate în plus față de mărimea cotei sale în proprietate comună, restul proprietății comune poate pretinde despăgubiri - taxa pentru utilizarea surplusului. Pe de altă parte, proprietarul, pentru a primi folosi reale mai puțin spațiu, poate solicita o taxă pentru ceilalți proprietari. Instanța în stabilirea ordinii de utilizare a casei permite ordinea deja existent de utilizare, care să nu se potrivească exact cu dimensiunea de acțiuni.
În cazul în care sa ajuns la instanța de judecată, atunci când se analizează oricare dintre aceste cereri trebuie să fie părți de a furniza dovada dreptului de proprietate asupra casei și mărimea proprietarilor de acțiuni:
documente juridice care indică dimensiunea proprietarilor de acțiuni;
Planul casei;
planul de teren;
alte documente relevante pentru caz.
Un rol foarte important este jucat de mărturia, confirmând ordinea stabilită de utilizare a casei.
va fi, de asemenea importante opinii ale experților comisii relevante posibilitatea de a stabili cui îi revine o cotă în natură, în conformitate cu tehnică, foc și reglementările sanitare privind costul fiecărui, pretins de separare pentru a partaja, etc.
împărtășesc Mikhail Kozyrev vProdazha în apartament