Dreptul de a revendica un apartament într-o clădire nouă - ce este

Am cumpăra un apartament în noua clădire, care a fost deja construit. Dezvoltatorul mi oferă un acorduri de parteneriat, pe care le primesc „dreptul de a solicita“ pentru un apartament.

De ce a construit casa, eu nu pot obține dreptul de proprietate? Și ceea ce constituie un „drept de a solicita“ pentru un apartament?

Spre deosebire de piața secundară. în cazul în care vânzarea apartamentului există o schimbare a proprietarului său, piața primară de proprietate a unui obiect de proprietate (inclusiv în apartament) nu există, deoarece la momentul achiziției nu există încă, și obiectul în sine.

Formal, obiectul începe să „existe“ din momentul în care „casa este deja construit,“ și mult mai târziu - atunci când casa este conectat la toate comunicațiile, atunci când este stabilit casa, și echipamente de inginerie stabilit, atunci când sunt efectuate măsurători ale ITO și o serie de alte proceduri tehnice.

Apoi, casa de inchiriat a comisiei de stat și acceptat în serviciu, urmat de o serie de proceduri de „hârtie“, inclusiv stadializarea a clădirii și toate apartamentele din ea si topografice. Numai după ce începe această procedură de înregistrare a obiectului în proprietate.

Până în acest punct drepturile investitorilor de construcție (inclusiv deținătorii de persoane fizice) la apartamente în construcție sunt înregistrate sub formă de revendicări.

Concluzionând, de exemplu, Tratatul de participare la cota de construcții. deținători de interese făcându-l pe bani pentru un apartament în construcție, și primește în schimb dreptul de a cere pentru acest apartament, conform contractului.

Cu alte cuvinte, deținătorii de interese are dreptul să ceară de la dezvoltator un apartament în proprietate după finalizarea construcției și finalizarea tuturor procedurilor de documentare necesare.

eșantion tratat de capital poate fi descărcat de aici.

Dreptul de a revendica un apartament într-o clădire nouă pe acordurile de parteneriat (DDU) este supus înregistrării de stat, să fie exact - este supusă înregistrării în sine DDU. și, prin urmare, registrul este fixă ​​și dreptul acționarilor de a solicita, în viitor, un apartament cu specific în proprietate.

Proprietatea asupra deținătorilor de capitaluri proprii de apartament va executa mai târziu, după finalizarea construcției și toate procedurile „pe suport de hârtie.“ Baza de înregistrare a proprietății va fi același drept la cererea apartament. înregistrate în PO.

Investitorii imobiliari, în același timp, trebuie să ne amintim că el este cerințele corecte dobândește numai atunci când va îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului la dezvoltator. adică, atunci când plătiți integral suma totală pe ea.

dreptul de a solicita în temeiul contractului cu dezvoltatorul. deținători de interese pot realiza în două moduri:

Cumpărătorii de locuințe în „primar“ ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de faptul că, dacă utilizați alte documente pentru achiziționarea de clădiri (nu PO), poate să nu aibă loc revendicare legală a Achizitorului apartament. De exemplu, acest lucru se aplică așa-numitul „sistem de voxel“ clădiri de achiziție.

Regulile și secvența de pregătire a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului - pe harta interactivă pas cu pas instrucțiunile (se deschide într-o fereastră pop-up).