drepturile chiriaș

Una dintre cele mai comune operațiuni pe piața imobiliară este de locuințe de închiriere. Prin ea însăși, afacerea este destul de familiar, dar de multe ori există un conflict de interese ale părților. Chiriașii cred că, prin plata pentru cazare, li se permite să facă pe teritoriul ocupat așa cum doresc. Proprietarii, dimpotrivă, cred că ei au dreptul de a solicita din partea chiriașilor respectă orice termen sub pedeapsa de evacuare imediată.

În acest articol ne vom uita la ce drepturi un chiriaș le-a ocupat pe zona din punct de vedere al legii.

garanție responsabilitate pentru drepturile și obligațiile - Contract

Trebuie doar să clarifice drepturile și obligațiile părților reflectate în contractul de muncă, care trebuie să fie neapărat făcută între chiriaș și proprietar. Singurul loc unde chiriaș sau proprietar poate invoca drepturile lor, o instanță, iar în lipsa unui acord instanța nu are nici un motiv să efectueze acțiunea - cine are dreptate și cine este greșit. Pentru că din punct de vedere juridic afacere și nu a fost, însă prezența persoanelor neautorizate în spațiul de locuit al proprietarului poate provoca o întrebare a unui plan complet diferit ...

În plus față de prevederile contractului de închiriere, drepturile și obligațiile părților este reglementată de legislația în vigoare și sunt valabile, chiar dacă acestea nu sunt reflectate în contract. În cazul în care termenii contractului contrar prevederilor legii, tranzacția va fi considerată de către o instanță ca invalid.

Cine ar trebui să facă reparații?

O întrebare care apare cel mai frecvent pe drepturile chiriaș, următoarea - în cazul în care acesta este obligat să efectueze orice reparații sau de a face reparații cosmetice ale apartamentului. Conform articolului 681 din Codul civil, menținerea spațiilor închiriate în stare bună este responsabilitatea directă a chiriaș, așa că, dacă aveți nevoie de un mic curent sau redecorare, acesta este obligat să organizeze și să efectueze lucrări de reparații.

Același lucru este valabil și pentru eliminarea defalcări și disfuncționalitățile sistemelor de inginerie (supape de apă, comunicații electrice, linii de rețea Internet de fibră optică, cablu TV), în cazul în care aceste defecte au apărut în momentul chiriașilor care locuiesc. Dar, pentru a efectua reparații capitale de apartamente, pentru a participa la îmbunătățirea teritoriilor adiacente de intrare, repararea intrare trebuie să fie proprietarul apartamentului, în conformitate cu prevederile aceluiași articol 681 din Codul civil.

Destul de des proprietarul apartamentului nu vrea să facă reparații cosmetice și închiriază un apartament „ca atare“, cu acordul prevede repararea chiriaș în ceea ce privește plata pentru locuințe. Uneori, calitatea de reparații nu sunt mulțumiți cu locatarii înșiși, dar proprietarul nu este dispus să plătească pentru reparații. În acest caz, chiriașul poate face reparații numai la un acord cu proprietarul.

Poate proprietarul pentru a crește chiria?

Cine este responsabil pentru daunele către terți

Chiriașul poate provoca daune la vecini, de exemplu, robinetul deschis la stânga a dus la inundarea cu fund plat. Cine ar trebui să plătească daune și să efectueze reparații? Într-o astfel de situație pentru proprietarul fapt important al contractului, în caz contrar forța chiriașilor lor de a plăti despăgubiri în instanță ar fi imposibil. Primul pas ar impune instanței să furnizeze un contract de închiriere, care, în conformitate cu articolul 674 din Codul civil, trebuie să fie executat. Continuarea procedurii în ceea ce privește drepturile sau obligațiile chiriaș fără acordul lipsit de tot felul de motive.

Dreptul de a „partaja o cameră“ ...

Drepturile chiriaș în ceea ce privește utilizarea condițiilor de locuit limitate ale contractului, care a explicat în mod clar - care are dreptul de a locui în apartament. Deci, în leasing au indicat membrii familiei (sau mai mulți locatari) care au dreptul de a trăi acolo. Chiriașul are dreptul de a invita alte persoane, dar se așeză pe oricine, chiar și pentru un timp, fără acordul proprietarului, el nu poate.

Responsabilitatea pentru încălcarea statului de drept

Rezidenții care locuiesc în apartament, indiferent de proprietate, sunt obligați să respecte ordinea publică. Aceasta se referă la normele referitoare la zgomotul produs la un moment necunoscut, precum și normele care reglementează utilizarea zonelor comune (spațiu de podea, scara interioara, lift, intrare). În caz de încălcare a acestor norme și disponibilitatea unui contract de închiriere, proprietarul nu este responsabil pentru comportamentul chiriașilor pe care această răspundere este pe deplin.

Proprietarul apartamentului, potrivit legii, are dreptul de a locui liber în spațiul de locuit aparținând lui. Cu toate acestea, este limitat la dreptul la termenii contractului de închiriere, care ar trebui să fie precizate că vizitele sunt limitate la o vizită de o lună. În plus, drepturile chiriașilor, reflectate în legislație, permite locatarului să ceară ca proprietarul a apărut numai atunci când locatarul este în apartament.

Încetarea contractului ca urmare a vânzării de apartamente

Cu alte cuvinte, chiriași după vânzarea unui apartament poate simți calm înainte de perioada specificată în contractul de închiriere. Nici fostul proprietar, nici proprietar actual nu le poate evacua în mod legal, trebuie să negocieze pe cale amiabilă.