După un an de impozitare pentru casă și grădină ar putea crește de 125 de ori - politica, Romania

Foto: Gennady Cherkasov

- Vladimir, în ce stadiu este evaluarea caselor și apartamentelor noastre pe valoarea cadastrală?

- creșterea puternică de impozit pe casa privată și o grădină? Vă faceți griji noi?

- Nu cred că va fi un motiv pentru asta. Adesea, atmosfera neliniștiți este suflat.

- Ce a crescut se pare - cel puțin aproximativ?

- Luați în considerare un exemplu: există o casă în zonă. Până în prezent, sa format un impozit pe baza valorii de inventar. Timp de două luni - 16 ruble pentru anul - 96 de ruble. În viitor, impozitul pe casa va fi format pe baza valorii cadastrale. Și au deja să plătească aproximativ 12 mii pe an. Cât de mult impozit crește?

Foto: Elena Minashkina

- O sută douăzeci și cinci de ori. Destul de bine, de fapt.

- Ai putea plânge că acest lucru este nedrept. Brut a crescut de 125 de ori! Dar este acest lucru cu adevărat echitabil? Să aruncăm o privire la cifrele absolute. Plătiți 96 ruble pentru o casa - este corect? Sau cota unica de impozitare a fost de 120 de ruble, acum este de 3000 pe an. Și nu e corect?

- Ai dreptate, impozitelor pe proprietate pe care am plătit mai devreme au fost cu adevărat fantastic scăzut.

- Cei mai mulți oameni, cred că, înțelege acest lucru. Prin urmare, nici indignare în masă nu mă aștept.

În cazul în care taxa de intrare pe parcele de teren cu valoarea cadastrală, situația a fost aproximativ la fel. Oamenii au fost dispuși să plătească pentru impozitul lor pe teren prețul de piață reală. Dar când a venit facturile fiscale, sa dovedit, terenul în multe cazuri, mult mai mare decât suma estimată pentru care poate fi vândut. Acesta nu va funcționa la fel de bine cu case?

- evaluarea cadastrală este realizată de masă. Acest lucru înseamnă că erorile sunt posibile: generalizări sunt inevitabile, iar în unele cazuri, caracteristicile individuale ale obiectelor care nu pot fi luate în considerare, deoarece acestea nu au avut în OCG.

Cu toate acestea, în scopul de a reduce la minimum riscul de distorsiuni, împreună cu Ministerul Relațiilor proprietate a regiunii Moscova și Camera Cadastral vom efectua lucrări extinse pentru a clarifica informațiile primite de la Cadastru Real Estate Stat, le coreleze cu informațiile din arhive proprii - ceea ce este mai mult de 10 milioane de articole!

Dacă este necesar, în cazul unor obiecte mari și complexe de evaluare, specialiștii noștri vor merge în continuare la zona pentru a identifica caracteristicile individuale ale clădirilor și structurilor.

Foto: Mikhail Kovalev

- Dar proprietarii încă stă la Validol gata?

- Încercăm să facem totul, așa că nu avea nevoie.

- Care sunt casa privata motive - da, într-adevăr, orice casa, orice clădire - poate fi evaluată în mod corespunzător în evaluarea cadastrală de stat?

- În primul rând, din cauza unei erori tehnice. De exemplu, oamenii trebuie să plătească impozite pe baza valorii cadastrale de aproximativ 3 mii. Și cineva au confundat-n picioare în Real Estate Cadastru de Stat, și el va trimite ordin de plată pentru 30 de mii. Eroare. Deoarece OCG virgulă mutat - nu sunt 100 de metri pătrați. metri pătrați l-au pus, în 1000.

- Care este motivul pentru care există astfel de erori?

- Care sunt indicatorii case evaluate și clădiri?

- Valoarea cadastrală este determinată prin metodele de evaluare în masă cu construirea unui model matematic. Acesta ia în considerare amplasarea, accesibilitatea, disponibilitatea infrastructurii, precum și caracteristicile specifice ale obiectelor: materialul pereților, din care este construită clădirea, zona, anul de punere în funcțiune, dacă este cazul, are evaluator.

Foto: Gennady Cherkasov

- Cum este deteriorarea clădirii?

- Aceasta este o formulă destul de complex, care, printre altele, pot fi comparate cu semne de uzură fizică și lacrimă. Dar opțiunea de uzură pur și simplu nu a lovit OCG.

- Și ce despre casa veche, care este plin în orice oraș sau sat? Ei vor fi mult mai scumpe decât costul efectiv? Zona există mari, 60-70 de metri pătrați. metri. Dar toate, chiuvete de podea, scurgeri putred de acoperiș. Și, desigur, proprietarii spun, am apreciat casa de la o jumătate de milion, dar eu o fac pentru bani nu este de vânzare. Și, în general, aceste case nu sunt vândute. Cumpărarea site-uri, și toate aceste cabane - acestea sunt demolate, ele sunt mai ieftine decât pentru a sparge la reparații.

- Este motivul pentru care compania noastra a fost selectat pentru activitatea de evaluare. În ITO stochează arhiva informații despre ordinea de 10 milioane de construcție de capital din regiunea Moscova. În fișa de date, care se află în arhivele ITO, informațiile conținute mult mai mult decât în ​​OCG. Folosirea arhivei suplimentăm informații OCG, determina procentul de uzură, pentru a face posibilă o evaluare transparentă și onestă.

- Taxele ar trebui să fie corecte. Pentru „casa de găină“, care a fost scos, și o casă solidă din aceeași zonă nu poate fi taxat cu aceeași sumă.

- În cazul în care ambele case sunt înregistrate, costul ei vor fi diferite, și, prin urmare, valoarea taxei - de asemenea. Dar dacă cetățeanul, care a construit o casă, nu a înregistrat în dreapta lui, atunci el nu va fi în Registrul de stat, și va fi o casă veche care a stat aici înainte. Și poate două case vor, acest lucru se întâmplă, de asemenea. În cazul în care o persoană care a cumpărat un bordei pentru un ban și de a face, dar legea nu a încetat să-l, el va plăti pentru taxa de ea. Fiecare proprietar al proprietății sale ar trebui să gestioneze să-l curat, pentru că are un cont personal pe site-ul serviciului fiscal.

- Nu este pentru bunicile în sate. Ce este contul personal?

- bunicile nu va fi o taxă de mare. Suntem pentru acest lucru și sunt de lucru - vom afla anul de construcție, coeficientul ajustat valoarea cadastrală a obiectelor lor. În plus, legislația prevede o serie de excepții și deduceri.

Pentru costul casa individuala a taxei se va calcula net de 50 de metri pătrați. m din suprafața totală. Aceasta este, în cazul în care suprafața de 250 de metri pătrați. m, taxa se percepe numai 200 mp. m. În cazul în care clădirea nu este terminat și nu a intrat în casă în funcțiune, aceasta va fi considerată o construcție neterminată obiect. Ambele obiecte (în cazul în care informații despre acestea se află în cadastrul de stat de bunuri imobiliare - OCG) vor fi impozitate la o rată de 0,1% la 0,3% - în funcție de decizia municipalității.

Notă: taxa la valoarea cadastrală este, de asemenea, obiectul terenului pe care adaposteste obiectele.

Foto: Elena Minashkina

- Asta e doar pentru site-ul, oamenii plătesc de obicei impozit, iar pentru casa care a fost construit pe el, nr. Doar nu-l pune pe înregistrare, iar taxa nu știe despre asta. Conform datelor de proprietate, aproape 30% din vile, case private în suburbii nu sunt înregistrate în HCN.

- Aceasta este o amnistie consecință dacha. Pentru a încuraja oamenii să revendice un obiecte de construcții de capital, a fost inventat dacha amnistie - o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor. Proprietarul ar putea veni în Rosreestr, scrie o declarație, declarație, manual de desen o diagramă a casei sale și specificând zona sa. Nimeni Remasoara. Totul a fost făcut în scopul de a reduce la minimum deșeurile populației. Casa ar putea fi o suprafata de 1000 de metri pătrați. metri, iar proprietarul a spus că 100. Și casa lui și înregistrat.

- Cum de a evalua astfel de case, în cazul în care evaluatorii nici măcar nu știu că există? Este necesar, probabil, ei încă mai merg la câmp. Mers pe jos, uite, unul care este construit.

- Așa să fie. Modificările Codului Fiscal, potrivit căruia fiecare cetățean ar trebui să raporteze prezența oricărei proprietăți. În cazul în care nu au fost raportate, mâine să-l inspector, este clar, nu vin de funcționare. Dar, lucru cuprinzător inventar va fi efectuată mai devreme sau mai târziu, iar fiecare secret va fi dezvăluit.

În plus, multe municipalități și, de asemenea, să efectueze lucrările privind identificarea proprietății ascunse. fotografii aeriene suprapuse pe datele de inventar, și municipalități vedea că aici, pentru aceasta casa nimeni nu plătește sau plătește pentru o casă mică. Dacă este așa - ei vor găsi proprietarul și să raporteze la biroul fiscal. Se va apela la el: „De ce nu semnifică proprietatea lor imobile, perioada fiscală a expirat, veți observa nu a venit?“ Și va plăti amenzi grele - până la 20% din valoarea lor de origine frumoasă. Premiul va erou.

- Mă tem că nu am venit în curând.

- În curând. Dezvoltarea este de furtunos. Rosreestr mare de lucrări. În cazul în care o persoană este plasată pe înregistrarea cadastrală a unei case cu o curte și înregistrat drepturi în viitor nimic nu este necesar să se efectueze tranzacții. El pur și simplu, să depună o cerere în format electronic prin intermediul portalului Registrului rus și tranzacția este înregistrată în termen de 5 zile - nu este nevoie pentru a merge chiar oriunde.

Aceasta este cu siguranță o schimbare radicală în procedura de a furniza servicii de terenuri și proprietate, care vizează simplificarea. Acum, MFC, folosind un software special în cooperare cu autoritățile federale - cu Rosreestra, Camera Cadastral și altele - trimite cereri pe cale electronică.

- Dar, în scopul de a utiliza serviciile MFC, trebuie să vă înregistrați mai întâi proprietatea, pus pe registru, pentru a clarifica limitele site-ului, înregistra casa, „lega“ l la site-ul. O mulțime de tam-tam. Probabil jumătate dintre proprietarii de proprietate suburbane că o parte din acest lucru a fost făcut. Și cineva - și totul.

Anexele sunt tabel de - indicatori specifici.

UP - costul pe metru pătrat în fiecare zonă de decontare stabilit de evaluatori.

Face diferite tipuri de clădiri - spații de locuit, clădiri de apartamente și case particulare și apartamente la doar - UP dumneavoastră. Acestea variază de la minim la media.

De exemplu, costul pe metru pătrat în ruble în mai multe orașe din regiunea Moscova (de la minim la maxim).

Foto: Julia Kalinina

Diferența, după cum vedeți, este esențială. Clădire de locuințe în Protvino foarte ieftin, un apartament metru acolo, de asemenea, nu este scump, dar în prețul mustață de prestigiu pe metru pătrat într-un apartament role casă, și, în general, este clar de ce. Protvino departe de Moscova, și Usovo - aproape și într-o locație foarte privilegiată pe rubla.

valoarea cadastrală de case și clădiri în zonele de elită, dar încă se încadrează scurt a pieței. Săptămâna trecută, de exemplu, Internetul a apărut informații despre casa Tatiana Navki (soți Dmitriya Peskova, secretar de presă al președintelui), în Pozdnyakov.

Stat evaluarea cadastrală a cauzelor și alte probleme. Nu este clar, de exemplu, de ce o astfel de diferență mare a prețurilor pentru metri pătrați de vineri și de Crăciun. Atât satul situat într-o locație excelentă - pe Istra rezervor, doar pe laturile opuse - și în Piața Rozhdestveno. metru de trei ori mai scump decât vineri.

Rolul jucat de indicatori specifici (UP), în calculul valorii cadastrale a clădirilor? Dacă găsiți un UE pentru trimestrul cadastral și înmulțită cu pătratul casei sale - a obține valoarea cadastrală? Sau nu este atât de simplu?

Pentru o explicație a „MK“ Am apelat la Ministerul Relațiilor proprietate a regiunii Moscova.

Asta a venit la noi răspunsul:

„În ceea ce privește indicatorii specifici în estimările de inventar, acestea au fost determinate prin calcularea mediei valorilor cadastrale ale obiectelor specifice (aducerea la costul pe metru pătrat), mai degrabă decât invers. Scopul principal al indicatorilor specifici - pentru a determina valoarea cadastrală a facilităților la inregistrare cadastrală de stat după data evaluării de masă (noi facilități), prin înmulțirea indicelui cotei din valoarea cadastrală a pătrat, fără a lua în considerare caracteristicile obiectului (calitatea construcției, elementele structurale ale materialelor). In aceasta (valoare intermediară) a valorii, de exemplu, două clădiri din aceeași zonă, aproape de a fi identice, în timp ce uneori poate diferi în costurile de construcție. "

Pentru a interpreta cele de mai sus, nu ne asumăm.

Dacă va înțelege cineva ceva - se va face.