Efectuarea cumpărarea și vânzarea de apartamente de tranzacție ghid pas cu pas
Efectuarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare tranzacții au loc într-un model specific, regulile de care sunt stabilite în capitolul 30 din Codul civil „Cumpărarea și vânzarea“. În cazul în care există încălcări ale procedurii de una dintre părți, acesta este un motiv să renunțe la afacere.
executarea necorespunzătoare a acordului va duce la o negare de reînnoire a drepturilor de proprietate la Companies House. În acest caz, va trebui să re-pregătirea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului. Dar chiar dacă tranzacția va fi înregistrată, atunci un astfel de contract va fi ușor de a termina atunci când testarea sau tratamentul uneia dintre părți.
Știind cum să formalizeze în mod corespunzător o afacere, a salva o mulțime de timp și nervi. Chiar dacă totul se face prin intermediari, aceste cunoștințe va ajuta să monitorizeze activitatea lor.
Ce trebuie făcut înainte de înregistrarea tranzacției
verificarea documentelor
Inițial, trebuie să decidă cu privire la apartament și să colecteze toate documentele necesare - atât pentru vânzător și cumpărător. Urmată de o etapă de verificare a purității legale a tranzacției. Este necesar să:
contract de depozit și un contract de vânzare apartamente
Dacă totul este în ordine, dar tranzacția nu poate fi încheiat la o dată (de exemplu, cumpărătorul nu a primit încă toate
Prezența partea disciplinat acord de depozit. În caz de încetare a tranzacției din vina vânzătorului, el va trebui să compenseze pierderile cumpărător dublul sumei (de exemplu, suma de transfer, de două ori mărimea depozitului). În cazul în care acordul nu a mai avut loc din cauza cumpărătorului, el pierde depozitul.
Este important să se asigure că a fost decorat un contract exact ca depozit de contract.
O astfel de tranzacție este reglementată de articolul 380 și 381 din Codul civil, și poate fi chemat opoziția să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în instanță. În cazul în care contractul a fost emis ca un contract de avans, o astfel de relație nu apare.
Odată ce toate documentele sunt adunate, există o compilație a contractului. Se poate desena pe cont propriu, puteți comanda un avocat. Trebuie precizat contractului:
- informații despre participanții tranzacției;
- informații despre apartament și documentele legate de acesta;
- pretul apartamentului;
- condițiile pentru transferul de bani;
- ceea ce privește transferul de bani și a bunurilor;
- responsabilitatea părților pentru condițiile de defectare ale tranzacției.
De ce nu este indicat în preț mai mic de documente
Care trebuie să fie luate în cazul în care vânzătorul vă solicită să specificați în contract un preț mai mic decât cel pentru care se vinde practic apartamente. De obicei, acest lucru se face în scopul de a plăti mai puțin impozit pe venit. Pentru consimțământul cumpărătorului de a efectua astfel de manipulări pot duce la consecințe neplăcute:
- în cazul în care prețul este prea mic prea, interesat de procurorii de tranzacție, precum și detectarea fraudei contractului va fi anulat;
- vânzătorul însuși poate fi nedrept și, ulterior, necesită un apartament din nou în instanță (dacă va câștiga, restituirea din partea lui ar fi în limitele specificate în contract);
- cumpărător, în cazul în care decide să emită deducere fiscală va primi mai puține fonduri decât ar putea fi obținute prin specificarea prețului autentic.
documentele necesare
Din partea cumpărătorului va avea nevoie de:
- pașaport;
- consimțământul unui soț pentru a cumpăra un apartament.
Vânzătorul este nevoie de un set mai extins de documente:
- pașaport;
- acordul scris al co-proprietari de proprietate (pentru apartamente comunale și malosemeek);
consimțământul unui soț;
certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (în cazul în care proprietarii de proprietate câteva, fiecare dintre ele pune mărturia lui); - un document care confirmă dreptul de proprietate a luat naștere (un contract privind contractul de privatizare pentru vânzarea, schimbul sau cadou, un certificat de membru în moștenire, etc ...);
- cadastru și pașaport tehnic (în cazul în care nu fac - un extras din ITO);
- toate aprobările necesare din partea autorităților de reglementare sau organizațiile în cauză (zhilkontora, ITO, organele de tutelă, banca, etc ...);
- evaluarea apartamentului;
- certificat de absența servituți, datorii și așa mai departe. d.
Ce să fac dacă vecinii adesea zgomotoase pe timp de noapte? Sfaturi utile în acest articol.
În cazul în care un contract pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente
Documentele pot fi depuse la Regpalaty filiala locală sau centru multifuncțional. Acesta din urmă este de preferat, deoarece este mai profitabilă din punct de vedere.
În tranzacție Companies House este verificat și înregistrat timp de 14 zile, MFC - 7 (cu excepția week-end și de sărbători). Durata efectivă a performanței depinde de volumul de muncă și poate varia.
Procedura de a pune documentele după cum urmează:
- vânzătorul și cumpărătorul trece toate documentele necesare grefierului sau ofițerului MFC;
- Se verifică documentele și identitatea participanților tranzacției și, dacă totul merge bine, autorizează semnarea contractului;
- părțile semnează contractul;
- Grefier verifică autenticitatea semnăturilor și acceptă documentele;
- partidele de pe mâini este dat formă cu o listă de documente confiscate care registratorul este obligat să se întoarcă.
După trecerea documentelor către cumpărător vânzătorul poate transfera bani, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, și a început deja să conducă într-un apartament nou.
Articole asemănătoare.