Grevare pe plat ceea ce înseamnă

Ce înseamnă asta - un grevare la apartament și cum să-l folosească pentru propriile lor scopuri? Imobiliară este întotdeauna un preț, chiar și în anii de turbulențe economice și scăderea prețurilor locuințelor, cetățenii obișnuiți au suficienți bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă. Pentru a plăti mai puțin atunci când cumpără bunuri imobiliare, a folosit o serie de moduri, inclusiv cumpararea unui apartament cu grevare.

Ce este?

Imediat necesar să se specifice: o casă cu grevare - este proprietatea pentru care a făcut unele dintre sancțiunile legale nu au voie să vândă, cumpere, sau pentru a efectua alte acțiuni fără implicarea unei terțe părți, pe a cărui inițiativă și astfel de restricții sunt impuse. Impună o povară pentru apartamentul are dreptul numai Biroul Serviciului Federal de înregistrare de stat, Rosreestr, la cererea părților terțe, care sunt deținute parțial de apartament. Toate manipulările de acest gen sunt înregistrate în Registrul de stat unificat. Ce tipuri de sarcini sunt?

1. Creditul ipotecar pentru locuințe, până la plata integrală este nici o manipulare a apartamentului nu este posibilă fără autorizarea instituțiilor de credit.
2. Condiții de viață într-un investitor apartament. Inchiriere - o astfel de proprietate, în cazul în care apartamentul poate fi pus în aplicare numai după un acord cu investitorul, adică, persoana cu care sa încheiat contractul de utilizare gratuită de multe ori nu au limite de timp.
3. Un servicii de mari datorii comunale, pentru care pot fi impuse sancțiuni ca o povară, ca urmare, nu va fi posibil să vândă apartamentul, nu rambursat încă datoria.
4. Juridic contract de închiriere aviz, în conformitate cu care apartamentul nu poate fi vândute înainte de data de expirare.
5. Starea de alarmă a proprietății comune. Într-o astfel de casa este interzis de a vinde o casă.
6. În cazuri excepționale, pentru vânzarea este necesară obținerea unui permis de persoane care au dreptul de servitute (utilizare), în timp ce nu sunt proprietari. Cel mai adesea se referă la terenuri.
7. Uneori, un grevare juridic poate deveni un cetățean care refuză să fie evacuate din carcasă. Vindem un apartament cu un om precizate de lege imposibilă.
8. Cazare în apartament minori. Autoritățile de tutelă poate impune o povară pe plat, orice manipulare, în acest caz, sunt efectuate în conformitate cu drepturile minorilor, cu permisiunea și în condițiile de încredințare.

Cu această listă de obstacole în calea vânzării apartamentului cele mai comune tipuri de ipoteci și servituți sunt arestați pentru datorii. Cu toate acestea, unele tipuri de sarcini este imposibil de a elimina, de exemplu, vânzarea sau cumpărarea de locuințe în casa de urgență va trebui să uite. O astfel de acțiune ar fi incompetent în mod legal și încalcă legile Federației Ruse.

Toate celelalte cauze pot fi eliminate: decontarea finală cu instituția de credit, rambursarea datoriilor, executarea conținutului, sau acordul de compensare. Fiecare caz necesită o anumită abordare grevare și consultarea cu un avocat.

Argumente pro și contra

De regulă, această proprietate prețurile sunt reduse în mod semnificativ, deoarece aceasta este vândută în anumite circumstanțe. De exemplu, un apartament cu credit ipotecar poate fi pus în aplicare în cazul în care proprietarii - dificultăți financiare, necesită o schimbare de reședință sau de tratament costisitor și din alte motive. În acest caz, proprietarii apartamentelor grevate sunt conștienți de dificultățile de punere în aplicare, executarea documentelor, obținerea de autorizații de vânzare, și puteți negocia pentru o cantitate semnificativă din costul inițial. În general, potrivit statisticilor de cazare, grevat cu o ipotecă este vândută la 5-25% mai ieftin decât costul total al apartamentului. Daca nu se tem de dificultăți cu achiziționarea acestei proprietăți, vom enumera posibilitățile:

1. Proprietarul unei locuințe ipotecare va trebui să solicite permisiunea de a instituțiilor de credit (bănci) cu privire la posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului sau a unei autorizații pentru transferul de drepturi și obligații în temeiul împrumutului. Banca va evalua și istoricul de credit cumpărătorului. Este nevoie de o mulțime de timp.
2. A semnat un acord preliminar cu privire la plata datoriei pe un apartament sau rambursarea partea rămasă a împrumutului pe cheltuiala dumneavoastră, aveți nevoie de cât mai mult posibil pentru a consolida bine se ocupe de partea juridică. Nu vă bazați pe cuvânt de onoare: puteți lua banii și să refuze să vândă apartamentul.
3. Acesta ar trebui să aibă grijă de sine clarificarea servituți ca proprietar lipsit de scrupule, nu ai putea să-i avertizez. Puteți face acest lucru prin contactarea Rosreestr pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat sau să-l solicite din vanzarea proprietarului de proprietate, în care toate tranzacțiile și informații cu privire la achiziționarea și vânzarea obiectului va fi listat. Acesta va fi util pentru a vedea un extras din registrul de casă. În acest caz, puteți evita surprize cu un posibil contract de comodat.
4. În prezența înregistrată în apartament și nu doresc să se mute în afara cetățenilor trebuie să le evacueze în instanță.
5. Opțiunile sunt în concordanță cu impunerea de sancțiuni legale. De exemplu, după rambursarea apartamentului ipoteca este arestat, deoarece proprietarul său la momentul respectiv plăților de împrumut contractate datorii.

Aceasta nu este o listă completă de surprize care se poate întâmpla atunci când cumpără o casă. În orice caz, în cazul în care situația dumneavoastră este singura cale de ieșire - pentru a cumpăra o proprietate, cu sprijinul unui avocat cu experiență, care poate însoți complet tranzacția, în scopul de a preveni probleme neașteptate. Desigur, prezența unui avocat nu este o garanție că tranzacția va fi finalizată în favoarea ta, dar este mai bine decât propria lor de a înțelege complexitatea complexe legale.

Vânzarea de proprietate din grevare

Cum sa vinzi un apartament cu grevare? întrebare complicată pentru proprietarii acestui apartament. Se va lua o mulțime de timp și efort pentru a realiza dreptul de a vinde apartamentul. Acest lucru nu afectează grevarea datoriei, la fel ca în acest caz, trebuie doar instrumente pentru a elimina arestarea. Pentru a rambursa, proprietarul primește dreptul deplin de a dispune de proprietate. Dacă el face acest lucru într-o anumită perioadă, imobiliare a trecut în mâinile statului și vândute la licitație.

De asemenea, nu este posibil de a vinde un apartament in casa, a găsit într-o situație de urgență, este interzis prin lege. Este imposibil să rezilieze contractul de viață utilizare necompensate. Există modalități de a reînnoi contractul, dar subtilitățile sunt cunoscute numai de către avocați calificați. Un pic mai ușor cu ipotecare de locuințe. Această proprietate poate fi vândut cu permisiunea băncii.

1. Când a venit timpul de rambursare anticipată, proprietarul poate plăti restul de credit ipotecar și a devenit un proprietar complet al apartamentului.
2. Trimiterea contractului pe împrumut către o altă persoană, care va fi următorul proprietar și ar fi responsabil pentru ipoteca.

Este posibil să se efectueze o a treia opțiune atunci când proprietarul ipotecare va da dreptul de a vinde apartamentul la banca, în condiții reciproc avantajoase. La inițiativa vânzătorului, banca are în vedere posibilitatea de a vinde apartamente, situate în ipotecare. După ce a primit permisiunea din partea organizației de credit la încheierea tranzacției, se realizează, de obicei, într-o anumită ordine.

1. Banca a deschis două celule, dintre care unul a pus soldul creditului pentru o casa, cealaltă - suma convenită la apartamente de vânzător, Banca restricționează accesul la aceste celule.
2. În același timp, instituția financiară întocmește un acord, potrivit căruia angajamentul de a apartamentului este eliminat.
3. După rambursarea soldului creditului unui contract de vânzare și de cumpărare.
4. După primirea documentelor din Registrul de stat rus de eliminare vânzător servituți are acces la bani în caseta de depozit.

O astfel de tranzacție este preferabilă și mai sigure, precum și pentru vânzător și cumpărător în primul rând faptul că garant al transferului de bani și documente efectuează instituții de creditare. Pentru a elimina grevarea în Rosreestr trebuie să prezinte următoarele documente:

• declarația de retragere a sarcinii, care se face pe un formular special pentru instituțiile de credit și semnat de către angajații săi;
• certificat de proprietate de bunuri imobiliare;
• documente ale organizației de credit, ceea ce confirmă faptul că ați rambursa pe deplin datoria;
• ipotecare.

Pentru un nou certificat de sarcini eliminarea va trebui să plătească taxa de stat, documentul te-ai aștepta de la o lună. Mai repede certificat poate fi obținut de către agenții imobiliari, care au dreptul de a depune o coadă de aplicare. Acesta este un serviciu plătit.

Ce trebuie să ia în considerare vânzarea bunului grevat

puncte importante pe care trebuie să le cunoașteți fiecare vânzător de proprietate grevat:

1. Nu ascunde de la cumpărător de sarcini asupra carcasei. Disimularea informațiilor este considerat din punctul de vedere al Codului penal ca o fraudă.
2. Banca nu poate face concesii și să nu permită realizarea de locuințe cu un credit ipotecar grevare. Dacă treci pe acordul de împrumut, eșecul justifica de multe ori istoria de credit rău a cumpărătorului, care banca este obligată să verifice.
3. Există un termen înainte de care ipoteca de locuințe nu poate fi vândut. Posibilitatea și condițiile de rambursare anticipată a creditului sunt reflectate în contractul încheiat între bancă și debitor.
4. În cazul în care apartamentul este grevat cu o ipotecă este vândut exclusiv în scopul de a îmbunătăți condițiile de viață și de a extinde zona, în timp ce este posibil nou împrumut la aceeași bancă, condițiile de rambursare care se încheie noul acord.

Există o mulțime de aspecte tehnice legale în vânzarea și cumpărarea unui apartament cu grevare. Prin urmare, în decizia de a cumpăra sau de a vinde astfel de locuințe, cu sprijinul unui avocat cu experiență, care va pune în aplicare planul profesional dumneavoastră. În plus, îți spune ce ar trebui să acorde atenție în primul rând, pentru a evita probleme, nu devin o victimă a fraudei, de multe ori asociate cu vânzarea proprietății grevate.

Veți fi, de asemenea interesant

Cum se calculează în Curtea de mărimea taxei de stat

Ce este un teren de servitute