În cazul în care proprietarul nu efectuează reparații capitale ...

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 616 GKRumyniyaarendodatel necesare pentru a produce pe propria cheltuiala repararea bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere. reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. reparații curente se face pe cheltuiala chiriașului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contractul de închiriere (paragraful 2 al articolului 616 din Codul civil).

Legislația civilă nu dezvăluie conținutul și caracteristicile revizia și repararea obiectului de leasing, și de multe ori în practică, există dispute cu privire la ce fel de muncă legate de reparații curente și care la capital.

Întreținere - această reparație, care împiedică uzura prematură a obiectului închiriat. Acesta constă într-un comportament sistematic și la timp a lucrărilor privind protecția proprietății împotriva uzurii premature și a elimina prejudiciul rezultat sau funcționarea defectuoasă. Pentru întreținerea spațiilor includ reparații la pereți, pardoseli, uși, calorifere, instalatii sanitare, reparația de echipamente și sisteme de inginerie de comunicații.

Reparații capitale - o reparație, ceea ce duce la o modificare semnificativă sau îmbunătățire a caracteristicilor tehnice ale proprietății. întreținere, reparații capitale constă în înlocuirea pieselor sau componentelor majore de proprietate. Reparații capitale - desfășoară ca scop păstrarea integrității scopului și valoarea elementelor de lucru care necesită investiții semnificative în restaurarea pieselor esențiale, elemente de lucruri în legătură cu deteriorarea lor, rupere sau alți factori externi. Revizie generală are drept scop prevenirea unei stări de urgență a proprietății atunci când utilizarea proprietății în alte scopuri este imposibil sau periculos.

Închirierea spațiilor non-rezidențiale pot fi furnizate pentru calendarul de reparații capitale și reparații de închiriere facilitate. În acest caz, contractul poate fi specificat separat calendarul de închiriere planificate reparații și revizii facilitatea, precum și reparații și revizii de închiriere facilitatea neprogramate.

În conformitate cu alineatul 1 al articolului 616 GKRumyniyanarushenie responsabilități proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:

• face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;
• necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;
• de a cere anularea contractului si daune.

Astfel, pentru locatarul își păstrează alegerea potrivită. De exemplu, locatarul poate alege reducerea corespunzătoare a chiriilor. Din conținutul paragrafului de mai sus ca locatarul trebuie să trimită proprietarul unei cerințe corespunzătoare pentru a reduce chiriile. De fapt, chiriașul notifică proprietarului prin această cerință cu privire la necesitatea de a reduce chiria. Aceeași reducere ar trebui să fie făcută către locator. Adică, alin. 3, n. 1 lingura. 616 prevede posibilitatea de a GKRumyniyane independente reduce chiriile chiriaș. În cazul în care proprietarul în condițiile enumerate mai sus refuză să reducă valoarea chiriei, chiriașul poate solicita instanței de arbitraj pentru a schimba termenii contractului de închiriere. Chiriașul trebuie să furnizeze instanței cu dovada trimiterii cererii de a reduce chiria locatorului. În cazul în care proprietarul nu va fi prezentat dovada instanței de răspuns la cererile de revizuire chiriaș produs dovada a termenilor stabiliți (sau rezonabile), adică, acesta va fi instalat o încălcare a responsabilităților proprietar pentru punerea în aplicare a reparațiilor majore (de exemplu, nu reparate în termenul convenit părțile - împotriva revizia planificate, reparații într-un termen rezonabil, nu sunt făcute - în legătură cu revizia neprogramate), chiriașul are potențialul de a satisface cele afirmate cerințe pentru a reduce chiria în conformitate cu contractul de închiriere.

Atenție! Când este vorba de reparații majore cauzate de necesitate urgentă, în primul rând ar trebui să dovedească necesitatea reală pentru astfel de reparații.