Instrucțiuni de înregistrare corespunzătoare a donație la apartament
Donarea - o variantă de blocare a pieței. Dacă decideți să acceptați un cadou sau să doneze apartamentul, care este proprietatea ta, este necesar să se familiarizeze cu toate detaliile unei astfel de tranzacții - metode de prelucrare, costurile și consiliere cu privire la documentele de înregistrare.
Pro și contra ale contractului donație
reproducere liberă înseamnă că donatarul plătește doar costurile înregistrării. În cazul în care exteriorul contractului, sau chiar dedicarea există nici o mențiune de compensații monetare, un transfer de proprietate sau de drepturi, o astfel de lege tratat nu recunoaște dedicarea (această tranzacție fals).
Această oportunitate (de a deține, gestiona, se bucură) are loc în deja acordat la înregistrarea drepturilor sale de proprietate. După înregistrarea documentelor pe care le - proprietarul suveran al apartamentului, cu dreptul de a dispune de alegerea lor: de a vinde, închiria, da departe la altcineva.
Dezavantajul acestei metode de blocare a pieței poate fi considerat faptul că fapta de cadou este uneori contestată în instanța de judecată. În această situație, noul proprietar să dovedească dreptul lor la spațiul de locuit. Orice se întâmplă această neînțelegere nefericită, este necesar să aibă o idee clară despre cum să emită actul de proprietate al apartamentului în mod corespunzător.
Donația are două fețe - una cu sinceritate dorește să facă un astfel de cadou generos, iar cealaltă parte este dispus să accepte acest cadou. În cazul în care un astfel de acord, tranzacția nu va avea loc. În orice moment înainte de transferul de darul donatarul are dreptul de a refuza din apartament. Refuzul se face în scris. Tranzacții imobiliare pot avea uneori consecințe negative.
În apartament vă puteți răzgândi și să încerce să se întoarcă într-un an de la semnarea documentelor. Acest drept are dătătorul dacă donatarul a încercat să ia viața donatorului sau a familiei sale sau a cauzat vătămarea corporală gravă în mod intenționat. În cazul morții sale același drept de a avea moștenitori.
La momentul înregistrării apartamentului nu ar trebui să fie interzise și trebuie să fie liber de revendicări terță parte. Donație în cazul legii morții nu permite - pentru aceasta este voia.
Există două moduri de a dedicatory de înregistrare - independent și cu un notar. A face donații pe cont propriu constă în două etape - pregătirea contractului și înregistrarea sa la Companies House.
auto-înregistrare
Cum de a face fapta la apartament singur? Puteți desemna trei etape principale.
Punct de vedere legal competente pentru a face contractul
Conform apartamente de donare GKRumyniyadogovor pot fi încheiate numai în scris. O poți face singur, în orice formă sau de acces la un avocat. A doua opțiune este de preferat, deoarece un specialist poate aranja toate corecte din punct de vedere, ținând cont de dorințele tuturor părților.
este necesar să se includă următoarele informații în sine elaborarea reală a contractului:
Puteți adăuga informații cu privire la costul apartamentului, dar nu este obligatoriu. În cazul în care toate părțile la acord au decis să sublinieze că costul nu ar trebui să fie supraestimat. Un punct important - plățile fiscale. În cazul în care întrebarea este cum să formaliza fapta la apartament fiului său, fiica (inclusiv copii adoptați) sau un soț, taxa pe o tranzacție de a darui nu plătesc. Pentru rude - frați, surori, și toate rata de impozitare străină este de 13% din costul apartamentului donat. Confirmarea înrudire a taxei se efectuează prin depunerea unei declarații fiscale.
Înregistrează-contractul cu autoritățile competente
În conformitate cu art. 574 GKRumyniyadarstvennaya trebuie să fie înregistrate Companies House în camera de cadastru, centru multifuncțional. Procedura de înregistrare în diferite organe pot fi ușor diferite, astfel încât această întrebare este necesar să se clarifice. Înregistrează-te la Camera de înregistrare a avut loc în conformitate cu următoarele instrucțiuni.
Participanții semnează un acord la contractul de înregistrare Camera în prezența grefierului. Ar trebui să fie plătească taxa de stat (se plătește pentru a conferi în aceeași facilitate la box-office pentru a primi plăți) și să prezinte un pachet de documente:
- pașapoartele originale ale ambelor părți;
- contract de donație (număr de exemplare - pentru fiecare participant, plus una mai mult - la Camera Înregistrării);
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate donatorului la apartament;
- extragerea din foi de date (ITO ia);
- consimțământul soților și rudelor donatorului în cazul în care sunt co-proprietari de apartament (scris sau prezenta personala); în cazul decesului unuia dintre soți este dat un certificat de deces);
- certificat de chiriași înregistrați ai apartamentului (în cazul în care nu necesită înregistrare, dar ar trebui să dăruiască sigur și știu exact cine este înregistrat în apartamentul viitorului său);
- în cazul în care tranzacția este făcută prin procură (cu una sau ambele părți), atunci toți reprezentanții - proxy-uri - trebuie să aibă o putere notariale și o copie a puterii executate de avocat, care indică datele donatorului și donatarul, cu o descriere a subiectului donării;
- Rezoluția de tutelă și custodia copiilor zona de reședință (pentru minori sau persoane aflate în incapacitate care locuiesc în apartament);
Camera de înregistrare cu înregistrarea tranzacției are dreptul de a solicita și alte documente justificative. Cu auto-înregistrare este încă în valoare arată pregătit un pachet de consultant de servicii de înregistrare a documentelor sau un avocat cu experiență.
Pe baza documentelor logger revizuite este o declarație, care este semnat de donator și darui (după verificarea toate nuanțele).
După certificarea logger cerere semnătură ia toate documentele prezentate (cu excepția pașapoarte) cu eliberarea de întoarcere pentru o confirmare de primire la data primirii documentelor (cu o listă detaliată) și data eliberării certificatului de titlu și tratatul însuși donații. Certificatul este eliberat numai pentru a darui, iar contractul de donație - toți participanții la tranzacție. În cazul în care apartamentul este prezentat un număr de solicitanți, certificatul de proprietate primite de către fiecare dintre ele.
La momentul specificat, și dă Dătătorului cu pașapoarte și chitanțe ia documentele la Companies House. Din acel moment, de a darui devine absolut proprietar, capabil de a dispune de proprietatea lor. În cazul în care donația se specifică faptul că, după înregistrarea donatorului trebuie să fie evacuate din apartament, noul proprietar are dreptul de a supraveghea acest proces.
A face o dedicație la notar: documente și costuri
Taxele notariale atunci când faci un contract de donație este justificată în acest caz, în cazul în care părțile tranzacției este de temut că, în timp, dorința de a contesta acordul donație pentru apartament ar putea fi interesat. În acest caz, notarul, ca o entitate independentă, poate acționa în calitate de martor în instanță, confirmând că acțiunile părților la tranzacție au fost voluntare.
Problema modului în care să formalizeze fapta la apartament, cât de mult este tranzacția se bazează pe serviciile notariale, ar trebui să fie studiate mai detaliat.
Documente pentru notar
- pașapoartele;
- certificat de proprietate al apartamentului;
- un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare;
- extract din casa pentru ocupanții apartamentelor (nu necesită o astfel de referință notar);
- pentru apartamente, situat în proprietate comună, este necesar să se asigure acordul tuturor coproprietarilor de bunuri imobiliare.
Taxa de timbru și servicii notariale
- 2000 ruble - elaborarea contractului;
- 1.400 ruble - înregistrarea contractului la Companies House;
- în cazul în care apartamentul donat de către membrii familiei (sot, sotie, copii, părinți, precum și frați, surori, bunici, nepoți), să ia costurile juridice în mărime de 0,3% din prețul de achiziție specificat în contract, cel puțin - 300rubley;
- înstrăinarea apartamentului restul, taxa de timbru se plătește:
- 1% din costul (până la 1 milion.) Specificat în contract (nu mai puțin 300rubley);
- la un cost de 1 - 10 milioane de ruble .. - 0, 75% din valoarea de peste 1 milion de ruble și 10 000 de ruble ..
Prin lege, aceste cheltuieli plătite de cadouri la petrecere, ci un acord oral la plata poate lua pe orice parte separat sau împreună în orice proporții.
Notarul trebuie să păstreze toate documentele semnate și chitanțe de plată a taxelor și a serviciilor (cu excepția pașapoarte), emite o chitanță și stabilește data următoarei ședințe. Dar, pentru a lua documente poate și mai mult, la Companies House cu un pașaport și chitanțe.
După ce a primit certificatul și fapta de cadou pe mana pentru a darui devine proprietar pe deplin și să conteste fapta nu poate fi decât numai în instanța de judecată, ceea ce este destul de dificil într-o astfel de situație.
Cum de a face fapta nepoatei ei la apartament?
I-am cumpărat un apartament în cartierul litoral din Sankt-Petersburg de la constructor (din 214 FZ). Vreau să obțineți un certificat de cadou pentru nepoata ei. Este procedura cumva ofrmlenii pentru obiectele de pe piața imobiliară primară și secundară
Când donează imobiliare pentru minori (în cazul în care sunt sub 14 de ani), contractul este semnat și înregistrat de către reprezentanți ai legii - un părinte sau tutore. Prezența nu conferă necesară. În cazul în care obiectul de donare au transformat deja în vârstă de 14 de ani, trebuie să semneze documentele și reprezentanții lor legali, și el însuși. Apropo, de a folosi apartamentul la maturitate în interesul superior al copilului va fi tutorii lui. Dar pentru a vinde apartamentul ei nu vor fi în stare (la fel de bine ca și mine nepoata fără acordul părinților sau consiliul de administrație).
Fapta nu este în mod necesar doar pentru a concluziona - poate fi promis. Potrivit GKRumyniyaesli promisiune făcută în forma corectă și conține o intenție exprimată în mod clar în viitor, pentru a transfera un apartament persoana particular. O astfel de promisiune este făcută în scris și, de asemenea, înregistrate în înregistrarea de stat a drepturilor la agentii imobiliare. În cazul în care apartamentul este promisă pe formularul corespunzător, la moartea presupuselor moștenitorii donatorului cu privire la drepturile de proprietate nu și sunt obligați să îndeplinească condițiile promisiunii, cu excepția cazului în care se prevede altfel în document.
Efectuarea o dedicație - tranzacția este relativ simplu, dar suficient de responsabil. Prin urmare, să ia ajutorul unui medic nu poate face rău.