Investească în imobiliare în construcție, cum este benefic
Cumpararea de proprietate în construcție este una dintre cele mai populare opțiuni pentru investiții în numerar. În cazul în care apartamentul este achiziționat pentru uz personal, apoi l cumpere înainte de punerea în funcțiune va ajuta la economisirea de bani. În cazul în care obiectivul de a investi bani - revânzare, atunci această operațiune va permite proprietarului de a maximiza profiturile lor. Deci, cât de mult este încă profitabil să investească în imobiliare în construcție?
De ce este profitabil?
Este suficient pentru a selecta un obiect și să semneze un contract de capitaluri proprii. Cu evoluții favorabile din perioada data viitoare viitorul proprietar va comunica cu dezvoltatorul atunci când casa este deja pus în funcțiune.
Alegerea corectă a obiectului
Selectarea unui obiect depinde de cantitatea de bani care pot fi direcționate spre achiziționarea. Cea mai ieftina optiune - pentru a deveni participant social pe scena de excavare. În acest caz, trebuie să fie pregătiți pentru o perioadă de rambursare de lungă, dar puteți conta pe profituri maxime. Mai aproape de sfârșitul anului de construcție, cu atât mai mare nevoia de fonduri pentru achiziționarea, dar va fi mai mică decât perioada de recuperare a investiției și, în consecință, venitul final.
În cazul în care apartamentul este cumpărat pentru revânzare. este necesar să se evalueze recursul său viitor. Chiar și atunci când dezvoltatorul promite cazare de calitate, cu o buna planificare, parcare și alte facilități, pentru cumpărătorii vor fi infrastructura importanta a zonei, transport, apropierea de centrul cultural și de afaceri. Un rol important este jucat de construirea unei case de apropiere de clasă similară: mai mult decât ei, cu atât mai mare competiție, iar deținătorii de capital mai mici, marja va fi capabil de a instala.
Atunci când se planifică chiria proprietății trebuie să fie amintit faptul că proprietarul va fi nevoie de mai multe investiții pentru reparații și lucrări de finisare. În plus, chiriașii nu găsesc întotdeauna o carcasă atractivă, care a fost construit recent. Chiar dacă proprietarul a reușit într-un timp scurt pentru a face lucrări de reparații în alte case poate cauza disconfort. De aceea, trebuie să fim pregătiți pentru faptul că un astfel de obiect este probabil să fie inactiv pentru o anumită perioadă de timp.
Riscuri: cum să reducă la minimum?
Această achiziție aduce cu sine un anumit set de riscuri:
- Casa nu poate fi construit.
- Dezvoltatorul poate declara faliment.
- Comisia de stat nu poate intra în casă în funcțiune.
Ca urmare, evoluția unul dintre scenariile pe care le va trebui să meargă să nu piardă profituri, și întoarcerea lor proprii banii investiți. Pentru a minimiza aceste riscuri ar trebui să se pregătească temeinic pentru viitor achiziționarea de proprietăți:
- Verificați istoria dezvoltator, prezența creanțelor și a procedurilor marine.
- Asigurați-vă că oferă să încheie un contract este de capital, deoarece acesta este supus înregistrării de stat obligatorii și reglementate zakonomRumyniya „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit.“
- Verificați dacă societatea are razrascheniya pentru documentele de construcție pentru terenul și contractul cu autoritățile.
O bună opțiune pentru a reduce riscurile va investi în construcția de clădiri, achiziționarea de apartamente în care puteți obține un credit ipotecar de la o bancă mare. Ei verifica temeinic dezvoltator, astfel încât să nu rămână fără cauțiune.
Astfel, investiții imobiliare în construcție poate aduce profituri bune. Doar trebuie să aleagă cu atenție și meticulozitate dezvoltator și obiect.