Investițiile în construirea parts - cum să investească banii într-o casă în construcție, deținătorii de garanție, club

construcții cu participare este abilitatea de a finanța construcția prin atragerea de investitori, fiecare dintre care deține o parte a proiectului.

În termeni mai simpli: concepute pentru a construi o casa, ne-am gândit costurile au fost împărțite în toate așchii și construit. Fiecare are o pondere proporțională cu contribuția.

Tu investească suma este mult mai mică decât cea care ar corespunde valorii reale a proprietății la finalizarea construcției, care este, în câțiva ani. Diferența medie de preț într-o casă nou construită și proprietăți pe piața secundară - aproximativ 30%.

Această opțiune este perfect pentru cei care nu sunt în grabă. Pentru cei care se așteaptă întoarce instant, din păcate, prin această metodă folosesc majorarea de capital nu are nici un sens, dar există posibilitatea de cesiune a drepturilor, care trece prin încheierea contractului cu noul proprietar.

În condiții ideale, este o opțiune mare de investiții, mai ales într-o economie în creștere. rentabilitatea poate ajunge la 30 de procente sau mai mult. Cu toate acestea, economia este în continuă creștere, iar dezvoltatorii nu sunt întotdeauna cinstit.

Fraudat investitorii imobiliari

Puteți cumpăra un apartament într-o casă nou construită, atunci când toți investitorii au investit, pur și simplu cumpăra drepturile unuia dintre ele. Contractul de cesiune a drepturilor, care este certificat de dezvoltator (poate fi un acord tripartit - discutarea formatului). Dar atenție, de multe ori piața este de apartamente, care dezvoltatorul pretins ar trebui să treacă o organizație în schimbul serviciilor (barter). achiziționarea de astfel de bunuri pentru a pune drepturile dumneavoastră în funcție de termenii contractului dintre dezvoltator și compania de la care ați cumpărat un apartament, și ar putea exista excese. Verificați cu atenție baza de proprietate a distribuitorului.

Etapa de construcție mai târziu, cu atât mai costisitoare parte, dar în etapele anterioare ale unui risc mai mare. Sunt sigur că mulți au auzit de fraudat investitorilor imobiliari: din păcate, un Highrise nou construite vinde, uneori, de mai multe ori, uneori, pentru a colecta bani, compania de construcții în stare de faliment și congela.

Pericol, motivele pentru care titularii de interes nu pot obține proprietatea lor:

• casa neterminată,
• întârziind calendarul de construcție.
• re-vânzare de apartament,
• falimentul dezvoltator,
• companiile din față și „de brand“
• metri "Extra",
• Refuzul Comisiei de stat pentru a face casa în funcțiune.

Foarte important: asigurați-vă că vorbim despre construirea în comun, și nu alte, uneori, „gri“ scheme. Acordul preliminar de vânzare, schema de bilet la ordin - este destul de diferite soluții.

Shell companii: folosit de multe ori următoarea schemă: pentru fiecare obiect a înregistrat o nouă entitate. Da, va fi în continuare făcută în numele brand bine-cunoscut, noi documente vor fi complet „stânga“ al companiei. În cazul, sau la detectarea defectelor neterminate de la acceptare sau termene de strângere - revendicarea acestei companii, „de stabilire“, iar acestea sunt, de obicei nu sunt bani în bilanț.

Cum de a deveni o construcție în comun participant social?

Investind în construirea unei case - deveniți investitori imobiliari obține o cotă în proprietate comună, care se află la sfârșitul construcției va fi plat.

Pentru a investi într-o construcție comună, este necesar să se încheie un contract cu dezvoltatorul.

Verificați istoricul dezvoltatorului (reputație, reclamații, instanțe), verifica istoria obiectului (eventual schimbat dezvoltatori).

Dezvoltatorul trebuie să treacă o serie de criterii: să aibă o autorizație de construcție, au dreptul de a dreptul de proprietate asupra terenului pe care se poate construi o casă, sau aruncați-le pe drept contractul de închiriere pe termen lung. Verificați documentele:

• permisiunea de a construi,
• Documente privind teren (proprietate, leasing)
• un contract cu autoritățile (de obicei, un contract de investiții cu autoritățile din regiune).

participarea la capital de participare în construcția

Dezvoltatorul în contract se angajează să construiască o proprietate, a pus-o în funcțiune și pentru a transfera apartamentul dat filmarea, layout-ul (alți parametri) deținători de interese - investitorul. Ai un drept ia naștere în temeiul contractului necesită proprietate - un apartament.

Contractul trebuie să indice perioada de transfer de capital apartament și penalități de întârziere. Termen detalieze, nu legat de oricare dintre părți.

Investitorul se angajează să contribuie cu o anumită sumă în contul de dezvoltator. De obicei, cantitatea este zdrobit în bucăți. După înregistrarea contractului, conform programului va trebui să contribuie.


Activitatea pe scară largă a Agenții imobiliari negru. Încercarea de a „face fân“ pe oameni creduli.

Garanții pentru acționari

Contribuțiile se pot schimba, dar nu mai des decât o dată pe an. În caz de faliment al dezvoltatorului în detrimentul acestor fonduri de stat va fi capabil să se întoarcă banii deținătorilor de capitaluri proprii de apartament sau pentru a finaliza construcția.